導語：在此輪行情，天津正確的購房姿勢是什麼樣的呢？
5月16日天津市發佈“海河英才”行動計劃。
當日中午12:30分至17日早上8:30分的統計數據顯示，已經有30萬人登陸並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。
在App Store的免費商務App排行榜中，“天津公安”也在一夜間由未入榜飆升至第八位。
在吸引外來人口上，即便是排名第一的深圳，在落戶門檻較低的情況下，一年也不過吸引50到60萬人落戶，西安引入30萬人也用了三個月。
天津能在20個小時引來30萬人申請，不得不說是個奇蹟。
雖然一直被喊衰落，存在感很弱，但天津作為北方第二大城市的地位，看來無人能撼動！
下面我們來看一下這個創造了奇蹟的人才落戶政策:
學歷型人才：全日制高校本科畢業生不超過40週歲、碩士研究生不超過45週歲、博士研究生不受年齡限制，就可以直接在天津落戶，不需要其他任何條件。
資格型人才：獲得副高級及以上職稱，以及擁有國內外精算師、註冊會計師、註冊稅務師、註冊建築師、律師等執業資格的，可直接落戶天津。
技能型人才：高等職業院校畢業並在天津工作滿1年或中等職業院校畢業並在天津工作滿3年，具有高等職業資格、不超過35週歲，具有技師職業資格、不超過40歲，具有高等技師職業資格、不超過50週歲的，可直接落戶天津。
創業型人才：創辦符合天津產業政策且企業穩定運行超過1年，個人累計繳納所得稅10萬元以上的，可直接落戶天津。
急需型人才：人工智能、生物醫藥、新能源新材料等戰略性新興產業領域重點企業。（由企業家自主確定落戶條件）
反正就是“有點本事的都來我大天津吧，我們需要你。”
而且還不用交社保，不用居住證，本科以上就可以落戶，沒房沒單位也可以在人才市場落戶，申請3天就有結果。後面落戶的人數可想而知會有多麼龐大。
憑什麼同樣是人才政策，同樣搶人，天津就這麼搶手？
重要原因：天津擁有顯著的高考紅利。
2017年天津是以高達24.1%的一本錄取率，排名全國第二，僅次於北京，而上海僅僅排名第三。
北京、上海、天津作為三大直轄市，一直是高考的紅利區 ，如果你在這三大城市高考，上名校的幾率會大大提高。
而京滬的落戶之難，難於上青天。天津突然打開了這個窗口，對河南山東這些人數多，高考難的城市，無疑是個巨大的吸引力，肯定蜂擁而上了。
落戶天津將可以給孩子謀到很大的福利，永遠不要低估父母期盼兒女成才的心。
另外，從天津發展經濟的動機考慮。
截止2018年4月24日，已有20個省份曬出了第一季度的成績單。針對已公佈的省份和直轄市，最新排名如下。
先不說名詞，天津1.9%的增速就十分尷尬了，在前20中不僅墊底，而且是低的驚人。
不僅如此，我們來看2017年東部主要城市常住人口增長排序。深圳、廣州、杭州就不說了，都是我國經濟耀眼的明珠。
東部第4竟然是寧波，2017年增長了13萬人口，低調的石家莊也闖入前5，增長了9.53萬人，上海、北京常住人口，2017年雙雙負增長就不多說了，大家都懂。
而天津常住人口居然也出現了負增長！
可以看出，天津作為直轄市已經被很多城市甩到了後面。別的二線城市都在打人才大戰了，你又不是一線城市，不趕緊吸收新鮮血液補救，還能怎麼辦？
人才落戶制度的放開最先“受益”的一定是樓市。
2017年，實行了低門檻落戶的政策的城市，皆創下了戶籍人口增加的新高，再看這些城市的房價，同樣也在屢創新高。
很顯然，天津的人才落戶，帶來人口的快速增長，也標誌著房屋需求量進入增量時代，對房價是個大大的支撐，估計天津房價要起死回生了。
目前天津樓市持續成交低迷，房價無力支撐。政府急需託底樓市來刺激經濟。
此次天津搶人來勢兇猛，肯定是會去掉一部分庫存，但是不會太過分，房價會漲，但是不會暴漲。
如同武漢南京成都西安，因為搶人，短期內迅速製造了大量的購房需求，天津也是如此，但是在搶人的末端行情，可能不會大漲，而是微漲後企穩（畢竟有限價），那麼在此輪行情，天津正確的購房姿勢是什麼樣的呢？
重點關注城六區的學區房，尤其是和平區和南開區；次之關注郊區的臨鐵房，剛需最愛。
如果你是奔著孩子教育來的，建議首先重點關注市區學區房，天津的優質教育資源絕大部分位於城六區，其中又以和平、南開和河西區為主。
土豪請重點關注和平區，目前均價50750元/㎡。
河西區學區房價格在3.5萬到4.5萬之間。含金量較高的是上海道小學、閩侯路小學、臺灣路小學片區。
購買南開區學區房，預算較多的可以關注中營小學、中心小學和五馬路小學片區，預算較少的可以關注南開小學和師大南開附小片區。
如果資金實力一般又有學區需求的，兩種選擇：
一是南開或河西區的學區老破小，一百多萬可以買到，但居住體驗差，房齡老，戶型小。
二是河東、河北或紅橋區的老公房，二百萬以內可以買到學區較好的兩居。
另外，預算少又對房齡、戶型有些挑剔的，可以考慮下河北區。比如河北區育嬰裡小學的學區房，大多是90年代以後建成的，戶型也比和平區學區房好，價格大多在2-3萬元之間，買一個60平左右的兩室完全沒有壓力。
如果預算需要進一步壓縮，建議重點考察紅橋區，是上車門檻最低的城六區。
此外，津南區的海河教育園片區也值得關注，是環城四區惟一被普遍認可的學區房，不過入手該園區新房面臨未來教育改制的風險。
如果不考慮學區，建議看看環城四區（東麗、西青、津南、北辰）臨鐵房。
一是價格便宜。相比市區動輒四五萬的單價，這裡大多僅僅兩萬左右的樣子。同樣的價格，從市內老破小一居可以華麗麗換到品質兩居。
二是現在年輕人喜歡住新房，市內價格過高的話，在資金壓力的逼迫下，必然會“義無反顧”地走向廣闊的環城。而因為上班通勤的考慮，會優先考慮地鐵房。
所以環城臨鐵房是有剛需支撐的，是能抗跌的，漲幅也是可以預期的，甚至可能超過市區沒有學區概念的老破小。
值得關注的還有武清。
由於緊臨北京，武清承接了更多的資源和外溢。
2017年武清區的GDP產值是1186.59億元，位列天津16區的TOP3，作為一個遠郊區縣這簡直就是“屌絲的逆襲”。
武清的城區是拆好的平地上起來的新城，是看不到城中村的。武清現在的產業格局是兩區四園：開發區、商務區、京濱工業園等，京津產業新城正在啟動。
加上武清區配套完善，企業的金融、法律、財務等商務服務機構齊全，基礎設施更是達到了“十一通一平”，簡直不能再方便！
留住了產業，自然也留住人口，武清房價上漲的動力還是充足的。
最後我們說說寶坻。
寶坻距離北京大約90多公里，企業不多，廠房不少，產業發展相對乏力。
但整個天津都有“高考移民城市”的標籤，也就不外乎寶坻了。
寶坻城區目前北城均價在1-1.3萬，南城較為宜居，均價1.2-1.5萬。您如果準備投資寶坻，賭一賭明天的話也無可厚非。
當然，我們不排除寶坻搭上“京津冀協同發展”順風車的可能性，北京城市中心東移，京津新城高鐵站這些也都是利好。
總的來說，一個城市大量新增外來人口，短期內最需要解決的就是居住問題。而這個需求剛好會推動城市房地產的發展，經濟的發展。
但同時，人口大增對基礎設施、教育、醫療資源的需求也會更多，這非常考慮一個城市的精細化管理，一個城市的產業發展也要跟得上這批人。
在城市被約談，調控加碼的節骨眼上出臺政策，天津此次怕是有備而來，
後期很快會對人才落戶政策打補丁，所以有入戶購房需要的，要加快速度了。關注“大鬍子說房”——教會你投資好城市、好片區、好產品的升值好房子。
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