中國留學生在英國住宿通常有四種情況：
1. 住學校提供的宿舍或home stay
2. 住校外公司提供的宿舍（校外宿舍）
3. 租一間房子
4. 租一套房子
”
首先，住前兩種校內或者校外的宿舍是有保障的，通常學校或者宿舍公司都會安排好一切，押金房租或者bill都有專門的人負責，其靠譜程度遠比後兩種要高，所以需要住宿舍的同學們，直接在學校網站或者Liberty Living，Unite Student等公司的網站上查找並且申請就好。
但是如果自己租房子需要注意的事情就會特別多。
下面首先介紹一下自己租房遇到的風險
1
遭遇二房東
“二房東” 是什麼意思呢？英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴禁房客這麼做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。
簡單來說“二房東”就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然後你作為“房東”的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。
這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。
首先站在“二房東” 的角度，這麼做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的 “房東” ，更主要的是你的 “房客” 已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。
其次站在 “房客” 的角度，這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。
那麼，問題就來了，就是因為便宜，程序簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。
我遇到的投訴“二房東”的主要問題有
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到這種情況， “二房東” 反正不是房東，想走就走）
4. 他的租房合同結束了，就有可能也會趕你走
2
房東出現問題
就算我們不找“二房東”，我們就找原房東，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。
我收到過很多同學投訴自己的房東，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東跑了（房東一般不會跑，因為房子是他買的。
問題主要是
1. 東西壞了房東不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 隨意扣除押金
3
找室友時遇人不淑
這個情況呢，是幾個朋友通過正規渠道一起租一整套房子，這個情況在留學生中間也很普遍的。幾個人一起租，每個人的名字都會在合同上，等於每個人都要承擔支付房租的任務。
這種租房模式主要流行原因有
1. 可以跟自己認識的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是這種租房方法也是存在風險的！
我收到這方面的求助主要有
1. 我的室友突然回國了或找不到了，bill不交了。
2. 幾個人合租，水電網的bill用的是其中一個人的名字，剛開始說錢會每個月給你，但後來就因為各種原因不給錢了。
其實也有一些辦法來應對這些問題
首先租房子一定要從有門店的第三方中介的渠道來租房，這樣可以有效的避免二房東，和房東亂扣押金這樣的情況。
然後房子的bill每個房客承擔一部分，有人交電費，有人交網費，有人交暖氣費，這樣雖然有點小麻煩，但是可以有效的分擔費用，不必發生上述第二種情況。
我推薦大家到有門店的中介處租房，這種中介不會跑路（畢竟英國寸土寸金），房子質量有保障，並且也不太會發生亂扣押金的情況。
下面給大家介紹一下租房的基本流程
1
看房
這個強烈建議，照片（照騙）上可能不太可以直觀的看出房子的情況，如果人不在的話儘量找已經在英國的小夥伴幫下忙，然後描述一下直觀感受。
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支付 holding fee 或者叫 deposit
這個費用可以讓中介或者房東把房子的狀態由available改為occupied，不會再租給別人。
如果這個房子你不住了或者居住不滿租期的一半，這個費用是不會退回的，然後這個費用會由第三方保存，DPS系統或者TDS系統。
房東必須在一個月內將押金放入這個系統，然後給房客一份存入證明。
這裡有一點要注意的是我們外國人要一個保證人（Guarantor），如果沒有中介要求多交押金或者一次付清半年或一年的房租也是正常的。
3
準備合同
正規的合同上會給你寫上要交什麼錢，每一項錢都是什麼，比如房租，中介費，押金是多少等。關於合同都要看什麼，我會在下文為大家介紹。
4
簽約
合同滿意後就要籤合約，拿鑰匙，然後準備入住了。
之後為大家介紹一下需要準備的材料
租房需要準備的材料其實挺簡單的，基本就是要證明自己是誰，然後證明自己居住在英國是合法的。
材料清單如下：
1. 護照
2. 護照尺寸照片
3. 簽證
下面為大家詳細介紹需要注意的東西
1
租房合同
1. 這裡需要注意的就是一定要看合同期限是多久，何時可以搬走，搬走之前要多久給房東notice.
2. 房子內的東西哪些是需要自己維修的，哪些是需要房東負責維修的，這裡一定要看好，修個冰箱，洗衣機什麼的貴的要死。
3. 訂金在哪個系統裡保存。
4. 合同名字是不是你的（這個主要是面對有前房客的情況來說的），合同名字和訂金保管第三方登記的名字要保持一致，不然一定會退不回來押金，如果你是中途接手了別人租到一半的房子，一定要仔細看好這些。
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房屋清單
房屋清單（Inventory），是英國正規租房程序中必須由房東提供的，要房東找來正規的公司來做這個，這個清單會表明房間的情況，傢俱的情況等，並且在租期結束以後還會有一份清單來對比房間裡是否有物品損壞，決定退押金的情況。
清單會在你搬進去的那天給你，並且你要在7天之內確認清單的準確性，以保證在搬走的時候不會出問題。
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押金
終於說到最重要的了，小夥伴們遇到大部分的問題就是最後房東不退我們的押金，上面我也提到了房客的保險被第三方保管，說的就是這一條了。
所有的押金都要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以點擊政府官方信息瞭解。
你的房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並且提供給你相應的序列號（series number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你名字！）。
你合同到期要交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，你的押金將會通過第三方退給你，並不是房東拿現金給你！
如果說你對房東要扣除的款項不滿意，你和房東可以分別提交證據，然後押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。
大家一定要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋，因為他可以就耍無賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊！
所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要！
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擔保人
由於我們是外國人，所以在租整套房的時候會比較麻煩。
因為英國的房租是每個月付的，由於我們在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求你提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交。
很多人最後都選擇了不需要擔保人的另外一個選擇，那就是把房租一下子交6個月或者1年，根據你的合同上的break clause是多久，我建議大家交到可以退租的那個時候。
Break clause是什麼呢，舉個例子，英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家（我的房東要求是5個月，所以我的break clause是5 months，這個根據你的房東來的），所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。
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入住時間
你可能覺得，這個為什麼還要提，什麼時候租房難道大家還不清楚嗎？但是我可是遇到過，由於租房時間自己沒找準，最後一兩天沒有地方住的情況哦！
為了避免無家可歸的情況發生在你身上，你一定要知道你現在的租房合同是什麼時候過期，並且提前準備找你下面租的房子。
不管是在網上找還是通過中介，他們都會有一個“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。
舉例說明，如果你現在合同是6月底過期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。
如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了，因為中間這段時間請問你要到哪裡去住呢？
當然，如果這個悲慘的事情真的發生在你身上了，那就住朋友家或者租個酒店吧（Travelodge又便宜連鎖也多）！如果只有一晚想要露宿街頭的話，火車站一般都是24小時的。
6
Bills
這個單詞在找房的時候會經常見到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以後所有需要支付的費用，比如水費、電費、煤氣費、網費、電話費和TV Licence。
如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。
如果你是和別人合租只是租一個臥室，那一般房東是會提供的。
如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東瞭解你現在這套房現有的服務（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服務，之後聯繫那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。
同理，當你要搬走的時候，也要聯繫這些公司把你的賬戶關掉，以便你下一個租客繼續申請使用。
今天的租房攻略就講到這裡啦~
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