剛剛進入2018年，房地產樓市仍然是大家最為關注的話題。前幾天，據報道，住建部部長王蒙徽對2018年樓市調控政策表達了具體的方針 ，2018年將是調控更加重要的一年，除了更要比2017年細緻之外，最主要的一點就是要抓好房地產市場“分類調控”，以促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
“差別化”調控政策，這是一個2018年的新名詞，言外之意就是從2018年開始，我們國家的樓市調控將要細化，根據每個城市的實際情況進行分類對待。回顧2017這一年，據不完全統計，我們國家對110個城市累計發佈了250多次調控政策。通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，這才將我們國家的樓市降溫並整體保持了基本平穩。但這一年，基本都是採取“一刀切”的方式進行對樓市調控的，而且只是針對一二線城市而言的額，最後導致的結果是，有一部分一二線熱點城市的樓市部分降溫，但是，基本三四線城市的房價還在持續上漲的狀態，調控根本沒有任何影響。舉個例子，據數據統計，屬於熱點一線城市的廣州，現在的房價還比二線城市的杭州、南京的房價低。這就是“一刀切”調控政策帶來的結果。所以，2018年，國家採取“差別化”的調控政策，對我們國家各個城市的樓市來說是一個平衡，更是一個好消息。這樣才會達到治標治本的作用。
還有一個就是“滿足首套剛需”調控政策，“剛需”問題一直是我們國家的老大難問題，經過去年一年的調控，使得剛需一族很是糾結，有些調控起到作用城市的剛需者有了一絲絲的安慰，那些沒有變化的城市很是沮喪和無奈，也因此到了2018年，這一部分人是最關注房地產樓市的，因為他們也是最希望樓市繼續調控降溫的一部分人。住建部提出了這樣的方針，對於剛需一族來說是一個好消息。
經過了去年這麼一年的調控，現在的樓會只要一有什麼風吹草動，就會牽動人們的敏感神經。有一個細節不知道大家發現沒有，去年整整一年的調控，甘肅的樓市似乎與這次調控沒有任何消息，可到了2018年的第五天晚，蘭州發文對部分區域取消限購;繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。這說明什麼，國家對2018年的調控進入了“差別化”調控，已經不再“一刀切”。
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