彈指間，地產營銷節點“金三銀四”已落下帷幕，又到了各大房企公佈成績單的 時候了，2018年1-4月，在廣州市場耕耘的房企們銷售業績情況如何？
在政策持續收緊的背景下，2018年前4個月，廣州房企成交金額、面積排名兩榜， 較去年1-4月，前30強的企業的總體業績與1季度一樣，繼續全線下滑。
2018年1-4月，廣州30強房企成交金額321.93億元，同比下滑47%；成交面積189.47萬平，同比減少45%，降幅驚人。
但從數據的反映看，廣東本土房企保利、越秀、萬科、祈福地產、合景泰富、佳兆業表現良好，基本維持了1季度的排名，留在了兩大榜單的前10強。而外來房企中， 綠地、融創同樣進入兩榜前10。
30強中，與2018年1季度相比，全新上榜的外來房企葛洲壩憑藉葛洲壩紫郡府、保利.葛洲壩海德公館兩個項目，以4.55億的銷售金額擠進本次金額榜，成為榜單中又一個外來房企全新面孔。
恭喜所有上榜房企。
下面我們看看各家房企的具體業績排行和榜單解讀！（注：以下解讀，主要以2018年1-4月廣州房企權益銷售排行榜作為解讀對象）
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廣州房企銷售金額排行榜
（TOP30）
榜單解讀
前三甲房企前4月業績均超22億
2018年1-4月，廣州房企成交金額榜方面，前三強的企業由1季度的保利、越秀和綠地變成了保利、越秀和萬科，也就是說，萬科在4月份單月的銷售金額超過了綠地，成為了季軍。前三強房企的1-4月金額業績分別為29.36億元、23.79億元和22.77億元。
保利於廣州的在售項目有13個，其中主要業績來源是保利羅蘭國際、保利星海小鎮、越秀保利愛特、保利中航城和保利·葛洲壩海德公館，5個項目前4個月業績均達2億元以上，合計15.61億元，佔保利總業績的53%。
在售項目方面，越秀要較冠軍保利少4個，共有9個在售樓盤，其中星匯御府為尾盤，但單盤成交業績方面，越秀要比保利強勢些。前4個月，越秀的主力項目為越秀濱海新城、越秀保利愛特和越秀濱海御城，分別成交了
9.38億元、3.23億元和2.49億元，3個項目合計11.88億元，佔總業績的50%。季軍萬科於廣州的在售項目共12個，業績貢獻功臣為位於黃埔區的萬科尚城、萬科幸福譽、萬科裡享家和位於增城的萬科春風十里，4個項目業績均在2.2億元以上，合計12.7億元，佔總業績56%。
各梯級門檻降幅最高達50%
對比近兩年前4個月廣州房企成交金額各梯級的上榜門檻，不難看出均呈大幅下滑的趨勢。
2018年1-4月，TOP3的上榜門檻為22.77億元，較去年同期的44.54億元減少了21.77億元，降幅達
49%；TOP10的上榜門檻為11.95億元，較2017年同期的17.27億元，降幅為31%；TOP20上榜門檻為6.77億元，較去年同期降了41%；而TOP30的上榜門檻為4.29億元，同比降了50%。
銷售金額 前30強同比整體下滑，僅5房企有所提升
與2017年1-4月廣州房企銷售業績榜相比，本次上榜前30強的新面孔不少，外來房企、本地房企都有，共6個，分別為佳兆業、金融街、吉祥房產、葛洲壩地產、珠海華髮和珠江實業。
除去新面孔外，前30強房企中，有8個房企在名次排位上較2017年同期有所進步，分別為越秀地產、綠地控股、合景泰富、融創控股、中海地產、實地集團、金地集團和陽光城。
另外，與2018年前3個月一樣，1-4月也有5個房企的業績有所提升，其餘均下降了（新上榜房企除外），提升幅度為0.12億元-4.48億元，其中業績同比上漲最大的為越秀地產，增長了4.48億元。
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廣州房企銷售面積排行榜
（TOP30）
榜單解讀
保利躍居面積榜榜首
由於調控持續收緊，一線城市城市房產市場成交量下降明顯，廣州也不例外。
2018年1-4月，廣州房企銷售面積榜前三強為保利、綠地和萬科，分別成交了18.47萬平、15.09萬平和
13.69萬平。對比2017年同期，名次上保利和綠地分別上升了1位和6位，萬科則排位不變。
數據顯示，保利2018年1-4月面積的成績主要來源為保利中航城、保利星海小鎮、越秀保利愛特等6個項目，其銷售面積均達1.7萬平以上，從而把保利順利推上榜首。
綠地在廣州的在售項目有6個，其中成交主力為廣州綠地城。2018年1-4月，單個項目便成交了11.84億元、9.74萬平好業績，佔了綠地總銷售面積的65%。
萬科方面，其銷售面積主要來自萬科尚城、萬科幸福譽、萬科裡享家和萬科春風十里4個項目，分別成交了2.36萬平、2.37萬平、2.09 萬平和1.72萬平。
多個門檻梯級下降幅度達40%以上
2018年1-4月，廣州房企成交面積各梯級的上榜門檻下降趨勢明顯，與2017年同期相比，下降幅度最大的為TOP30的上榜門檻，僅需1.9萬平便可上榜，同比降了52%；其次是TOP3的上榜門檻，為13.69萬平，同比降了45%。
前30強整體成交量同比均下降，僅3房企有所提升
與2017年1-4月廣州房企銷售面積榜前30強企業相比，2018年1-4月廣州面積榜新上榜的企業有8個，分別為賽寶實業、佳兆業、華潤置地、世茂集團、奧園地產、綠野僑建地產、群星村經濟聯合社和番禺交建。
銷售面積同比情況，除去新上榜的房企外，僅綠地、越秀和合景泰富3個企業銷售面積較去年1-4月同期有所上升，其中升幅最大的為越秀，升了5.53萬平。
值得一提的是，去掉銷量王碧桂園，在前4個月，僅成交了9.21萬平的量，較去年同期56.55萬平的量，下降了47.34萬平，降幅達84%，這主要是其去年包括碧桂園豪園、城市花園、琥珀灣等多個項目已售馨，且暫時沒有大規模新增項目和貨量補充的緣故。
綜觀前30強數據，除去新上榜，以及三個名次對比上年同期沒有變化的企業外，名次有所上升的企業有9個，分別為保利、綠地、越秀、合景泰富、融創控股、保利置業、中海地產、富力地產和陽光城。
榜單撰寫： 克而瑞廣州測評中心
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