去年賀先生在河西買了一套二手房，賀先生說，他買這套房子是給父母住的，之後呢賀先生對買來的房子進行了裝修。賀先生的房子在6樓，也就是這棟房子的頂層。為了防止房屋漏水，賀先生自掏腰包花了1萬多塊錢做樓頂的防水，就在這時他聽到了狗叫。有人在小區裡養狗並不奇怪，奇怪的是這狗叫聲來自他家樓頂。
在樓頂養狗的不是別人，正是這棟樓2樓的業主，由於要做樓頂的防水，賀先生找到了2樓業主，請他開門配合一下。才打開樓頂的門，他就聞到了一股濃烈的異臭味，混合著狗尿和貓尿的怪味。別人在自家的樓頂上養貓養狗，這擱誰誰也不會願意呀，於是賀先生向2樓的業主提出把寵物搬走的要求。然而2樓的業主一而再再而三地拖延，半年過去了，寵物照樣飼養在樓頂。
賀先生就納悶了，憑什麼你就在我樓頂上養寵物呢？ 2樓的業主不慌不忙拿出一份轉讓協議。原來，之前的業主就是開發商本人，後來他把房子拍賣給了現在的業主，附帶以1萬塊錢的價格轉讓了樓頂部分。
這份轉讓協議是不是合理合法呢？對此賀先生也拿不準。於是他跑了好幾個部門去諮詢。據賀先生介紹，規劃部門給出的意見是，建議他去城建檔案館查詢這棟樓的圖紙，用法律的武器為自己維權。於是賀先生找到了城建檔案館，但是並沒有找到他想要的答案。而另一方面，由於沒有協商好，裝修好的房子他也不敢把父母搬來住。
賀先生反映的情況是否屬實？他的擔心又有沒有可能呢？為了證實自己的話，賀先生帶著我們來到了樓頂。
樓頂被2樓的業主用防盜門鎖住了，我們無法進入也無法看到裡面的情況，但是透過防盜門下面的縫隙，我們可以清楚地看到，有體型較大的狗在裡面活動。
對於這起樓頂上飼養寵物引發的糾紛，律師李斌認為，從表面上看這起糾紛是2樓業主在樓頂養寵物引起的糾紛，但實質上是關於房屋的共有部分權利受到侵害引發的糾紛，2樓業主獨佔了房頂，侵害了其他業主相關的權利，這種行為是違法行為。如果影響到他人的生活或者損害到他人利益，其他業主可以向法院起訴，也可以要求他進行賠償。
根據我國物權法第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣汙染物、水汙染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
2樓的業主的觀點是，他們是在《物權法》頒佈之前購買的樓頂部分，這種情況要不要按照現行的《物權法》來執行呢？律師認為，即便是在《物權法》出臺之前購買的樓頂，也不能侵害他人的權利，也要遵守現有的《物權法》。按照規定，業主不能佔有共有部分，只能在房屋權證核定的範圍內行使權利。
據瞭解，所謂“共有部分”就是全部業主都有權的部分，一般指樓房的基本構造部分、附屬建築物和附屬設備等，包括屋頂、樓梯、樓道、車庫、庭院、綠地、給排水系統、配套商業設施和休閒娛樂設施等。
律師說法
律師認為，2樓的業主應當去找原來的開發商，也就是他合同的相對方承擔相關的責任。
閱讀更多 株洲法制民生頻道 的文章
