工程概況
位於上海普陀區真如南大街34弄的某住宅小區，於上世紀80年代建造，共6層，磚混結構。原先的屋面構造從下至上依次為：混凝土預製多孔板、細石混凝土找平層和防水層，見下圖。
該房屋已使用30年左右，屋面滲漏嚴重，業主多次請人維修均未徹底解決滲漏問題。住在頂樓601室的盛老先生因家裡要裝修急需解決屋面滲漏的煩惱，於是找到了筆者公司，希望幫忙解決困擾多年的滲漏難題。
滲漏原因
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專業技術人員到現場進行實地查勘，發現屋面的防水層已老化失效，雖經多次修補但都因處理不當滲漏照舊，尤其在屋面預製多孔板的板縫間，滲漏更嚴重，因此，
判斷屋面滲漏的主要原因有：1）屋面防水層老化，失去防水功能；2）屋面的找平層存在多處裂縫，尤其在預製多孔板之間，裂縫更明顯；3）屋面女兒牆存在裂縫。維修方案
針對現場查勘的狀況，結合在老舊屋面翻修方面積累的豐富經驗，筆者公司決定採取“線面結合”的複合防水維修方案，採用非固化橡膠瀝青防水塗料和SBS改性瀝青防水塗料進行處理，以確保翻修後的屋面滴水不漏。非固化橡膠瀝青防水塗料具有優異的自愈性和蠕變性，能較好地轉移並釋放基層開裂或收縮產生的應力，解決零延伸問題，此外，還能充分填補基面裂縫和毛細孔道，並與基面有較強的粘結力，使防水層在使用過程中不產生竄水現象。
主要施工步驟如下：
1）剷除屋面原防水層；
2）清理屋面；
3）對預製混凝土多孔板拼縫處和找平層的裂縫處刮塗非固化橡膠瀝青防水塗料；
4）對相鄰屋面的結合處刮塗非固化橡膠瀝青防水塗料；
5）屋面塗刷冷底子油；
6）大面鋪貼SBS改性瀝青防水卷材；
7）收頭，並檢查驗收。
施工要點如下：
➤基面處理時，明顯裂縫和不平處用水泥砂漿修補，板縫處必須清理乾淨。
➤裂縫處，刮塗防水塗料的厚度宜大於3mm，寬度宜大於20cm。
➤相鄰屋面結合處的防水處理要仔細，防水層應向相鄰屋面延伸至少60cm。
➤相鄰屋面結合處，既要刮塗非固化橡膠瀝青防水塗料，也要鋪貼SBS改性瀝青防水卷材。
➤女兒牆處也要全部做防水處理。
幾點體會
1.老舊住宅的漏水處理，重點要找準滲漏的原因，針對性地制定治理方案，才能取得事半功倍的效果。本案中，業主之前多次請人維修屋面時都忽略了屋面找平層尤其是多孔板之間裂縫的加強處理和女兒牆裂縫處的防水處理。
2.此次的屋面翻修只是局部翻修，同一屋頂下的602室是不同時翻修的，601室業主自己出錢只翻修601室的屋面部分。如何處理好601室與602室的屋面相鄰處也很關鍵，處理不當影響602室會引起鄰里糾紛給業主帶來不必要的麻煩。因此，必須要有周全的施工技術方案，做到萬無一失。
3.本案採用的“線面結合”的複合防水維修方案，既解決了房屋滲漏問題，也降低了整個工程造價，並達到了預期的效果，深受業主的好評，為此601室業主盛老先生還特地上門送了一面錦旗，表示他的感激之情。
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