谁是当前房价上涨最快的城市？
中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心项目组，刚刚给出了答案。在刚刚过去的4月份：
1、房价环比上涨最快的两个城市是：三亚（+9.59%）、西安（+4.33%）；
2、房价同比上涨最快的两个城市是：西安（+73.89%）、成都（+56.4%）。
上图：相关报道截屏
由此可见，西安是当前楼市里风头最劲的城市，一举拿下了同比涨幅的冠军和环比涨幅的亚军。
为什么是西安？
其实非常简单：整个陕西省正在全力支持西安做大做强，俨然要把整个陕西省装入到西安市里面。
过去两年多里，西安发生了一系列重大事件，都为目前的房价上涨做好了铺垫：
1、2017年1月，陕西省宣布，国家级的“西咸新区”由西安市代管；
2、2018年2月，由国家批准的《关中平原城市群发展规划》正式印发，西安被定位为“国家中心城市”，在国家战略中的地位获得了极大的提升；
3、2018年3月，《大西安（西安市—西咸新区）国民经济和社会发展规划（2017—2021）》正式印发，规划范围是“西安市行政辖区+西咸新区”，规划面积10745平方公里。
4、与此同时，西安成为二线城市里“抢人”力度最大的城市，今年前3个月新增户籍人口超过25万。
可以这样说，在国家和陕西省的力挺下，一个服务于国家战略的“大西安”已经横空出世了？
什么国家战略？一带一路战略、西部大开发战略和国家中心城市战略。
在三大国家战略里，都需要西安发挥作用。所以，做大做强西安就顺理成章了。
其实，西安一直是强省会城市。下列数据（2017年度）可以证明这一点：
1、西安的GDP占全省的34%；
2、西安的固定资产投资占全省的32%；
3、西安的存款余额占全省的53%；
4、西安的房地产投资占全省的75%。
不要以为西安是“最窝里横”的省会城市，它比西宁、拉萨、银川都差远了。西安只是一个比较强的省会城市，跟郑州、成都、武汉、长沙、合肥等差不多。
所以说，西安只是当代中国城市化的一个缩影。做大做强省会城市，提高省会城市的首位度，然后依托省会城市向中央要政策，带动全省的发展，大家基本上都是这种打法。
那么问题来了：哪里才是未来西安发展的重点，投资应该投向哪里？
如果你把最近几年西安的各种文件、规划看一遍，你会感到晕头转向的。
上面是国家级西咸新区的发展规划，可以看出，这个新区包括5个片区：沣河两岸的“沣西新城”、“沣东新城”，以及渭河以北的“秦汉新城”、“泾河新城”和“空港新城”。
由于新区地跨西安和咸阳，所以刚开始的时候是省委、省政府来管理的。后来可能意识到了机构叠床架屋，从“做大西安”的角度出发，把新区交给了西安代管，而咸阳降到了从属地位。
上图是西咸新区的发展轴线，可以看出规划者准备在西安原来中心区的西面，建设一个“现代化大西安中心轴线”。按照这个规划，沣东新城显然非常重要，是未来西安的新中心。
但到了2018年3月印发的“《大西安（西安市—西咸新区）国民经济和社会发展规划（2017—2021）》”里，两个平行的轴线，变成了三个平行的轴线，成了下面的样子：
也就是说，在东面多了一个“国际开放轴”。对于西安未来的最新表述，也变成了：形成“三轴两带多中心多组团”发展格局。
具体是：
三轴：南北方向贯穿大西安的古都文化传承轴、科技创新轴、国际开放轴。
两带：秦岭生态带、渭河生态带。
多中心：以西安中心城区为主体，以文化旅游、现代服务功能为主，重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业，建设未来西安城市形象的核心区；以沣东新城科技统筹板块和沣西新城中心商贸服务区、国际文化中心为核心，打造以现代商贸、高新技术为主的新中心；以浐灞生态区欧亚经济论坛、丝路国际会展中心、国际港务区国际陆港、西安体育中心为中心，打造生态型现代服务东部新中心。
此外，跟“建设西咸新区新中心”并列，提出了“建设渭北新城”；还把阎良、临潼、鄠邑确定为了3个副中心。
至此，我们看到了一个全面开花的“大西安”，除了南面的山地，西面、东面、北面都是发展重心。
一度被视为西安新CBD的沣东新区，在最新规划里的表述变得有点模糊了。
为什么会这样？我想跟西安急于做大做强有很大关系。
下面表格，是全国主要省份和部分主要城市的2017年的“资金总量”和地方财政收入情况。
省区市
资金总量（万亿）
地方财政（万亿）
广东
19.5
1.13
北京
14.4
0.54
江苏
13.5
0.82
上海
11.2
0.66
浙江
10.7
0.58
山东
9.1
0.61
四川
7.2
0.36
深圳
7.0
0.33
河北
6.0
0.32
河南
5.9
0.34
辽宁
5.4
0.24
湖北
5.2
0.32
广州
5.1
0.15
湖南
4.7
0.28
安徽
4.6
0.28
福建
4.4
0.28
陕西
3.8
0.20
杭州
3.6
0.15
成都
3.6
0.13
西安
2.0
0.065
注：表格里的“资金总量”是“金融机构本外币存款余额”；“地方财政”是“地方一般预算内收入”。
从上述表格可以看出，陕西全省汇聚的资金总量只有3.8万亿元，大致相当于杭州或者成都的水平，大约是深圳的一半。所以，陕西是一个经济竞争力、规模都偏弱的省份。至于西安，汇聚的资金总量占了陕西的一半以上，在省内非常强大。在全国的排名，大概在13位左右。即便手里的资源非常有限，陕西省仍然继续推动资源向西安聚集，以参与全国城市间激烈的竞争。
可见想见，其他陕西城市完全进入了无足轻重的时代。
那么西安的未来值得看好吗？当然值得看好，毕竟西安是中国内地的“资金第13城”，汇聚资金能力还是不错的，超过了宁波、青岛、长沙、福州、合肥、沈阳、大连等众多城市。
熟悉我专栏的人应该知道，我对西安的评价一直是“资金竞争力强，人口竞争力弱”。当地政府显然也意识到了这个弱点，所以才有了力度空前的“人口争夺战”。而且西安深知，仅仅吸引省内资源是不够的，陕西是个“小省”，人口才3800万。所以，人口争夺战主要是针对外省人才展开的，这个打法是对的，效果也比较明显。
西安房价正在快速上涨，因为此前绝对价格低，补涨有其合理性。但如果上涨过快，则将影响人口流入，对当地经济不利。从中长线看，西安楼市仍然值得看好。
下面是我们团队此前整理的陕西省各城市2010年到2016年的增长情况，其中“人口”使用的是“小学生人数”。可以看出西安的增长是全面的、在省内无与伦比的。
陕西10城经济与人口增长情况
（2010年~2016年）
地区资金人口财政GDP西安115%16%165%93%安康147%-12%54%160%榆林109%6%85%58%延安99%9%23%22%汉中120%-17%143%127%宝鸡120%-18%94%98%商洛*128%-24%123%145%咸阳120%-22%87%118%渭南106%-17%93%86%铜川85%-29%56%66%陕西115%-7%91%91%全国112%-0.03%93%87%
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