這些年，中國的房地產市場發展迅速，誕生了一批以炒房為業的炒房者。炒房者往往利用貸款槓桿來進行炒房，雖然這些年很多城市出臺了限購政策，但是上有政策下有對策，炒房者利用各種“曲線救國”的手段來炒房。如果，在大陸出現如同90年代初日本東京的房地產泡沫破裂和97香港金融危機時樓價暴跌的現象，那些炒房者們為了損失是繼續還貸咬牙堅持還是將房屋丟給銀行呢？
如果是關注娛樂圈的朋友，肯定聽說過很多香港明星炒樓破產的事情，比如比如王菲、比如張衛健、比如鍾鎮濤，當年都曾炒樓破產。1997年亞洲金融危機，香港樓市下滑，鍾鎮濤與前妻1996年短期借款1.54億港元在香港樓市價格山峰的時候"炒買"的很多樓市項目由於部分貸款利率高達24％，其所餘本息滾至2.5億港元。由於鍾鎮濤無力償還所欠欠款，最終法院裁定鍾鎮濤破產，所有資產抵押給銀行，債務一了百了。
但是，如果在大陸，這種做法就是行不通了。中國大陸的法系和香港的法系區別非常大，中國大陸沒有個人破產的相關法律，一旦你背上債務，除非你還清，否則這筆債務永遠都記在你頭上。
國內的房貸歸根揭底是以房產作為抵押的個人抵押貸款，你與銀行所簽訂的貸款合同，房產是抵押物。如果房價大幅下跌，炒房者無力償還銀行貸款的時候，銀行首先會將抵押物拍賣掉，但是，資不抵債的話，其餘的貸款是仍然需要繼續償還的。打個比方，一套房子一百萬，30年還清，本息合計150萬。房子買入5年的時候，遇到金融危機，房價大跌，炒房者無力償還銀行貸款，那麼銀行就會將房子給拍賣掉。加入炒房者已經還款50萬，而房子拍賣50萬，那麼你房子沒了不說，你還欠銀行50萬。這個時候如果你名下有其他資產，銀行可以申請法院強制執行你的資產來償還你所欠的銀行債務，無論何時，銀行才是最後的贏家，畢竟，目前我們還是房貸無限責任。
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