2018年，全國房價高企已經數十年，民眾為房價飆升而無比驚詫憂心。全國大中城市房價升高，普通民眾為買房子需要拼盡數十年或幾代人積蓄財富，而且還要揹負長期鉅額債務壓力。劉全分析認為，全國高房價年輕人買房子普遍需要家庭的幫助，長輩積攢了一生打算用於養老的血汗錢不得不無償地為子女買房。現實中如果一個人擁有多套房產，就可以什麼工作都不做，坐在家裡只收房租就可以獲得豐厚的經濟收入。全國房價高漲存在暴利，促進全民買房與全民投資炒房大舉興起。
1-5月份，全國50個城市合計土地出讓金1.5萬億元，同比去年上漲57.6%；1-5月份，杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南、長沙等20個城市土地出讓金均超500億元。劉全分析認為，全國房地產調控政策升級，一面是控制房價大幅暴漲並抑制市場購房需求，一面是土地價格飆升不予限制，土地價格占房地產開發成本40%，地價上漲房價必然升高。土地出讓金是地方主要財政來源，高房價與高地價利益矛盾長期無法平衡。全國房價高漲，大量自住買家和投資炒房等推動市場需求大增。
1-5月，全國新建商品住宅累計銷售面積56409萬平方米，同比去年增長3.9%；1-5月，全國房地產開發住宅類投資29037億元，同比去年增長14.2%；1-5月，全國房企購買土地面積7742 萬平方米，同比去年增長2.3%，全國土地出讓金收入3522億元，同比去年增長16.7%。劉全分析認為，房地產調控收緊而房地產商大舉購買土地有增無減。全國房地產市場銷售規模和銷售價格再創新高，房地產調控政策促進房價越調越高無法轉變。
2018年1-5月，全國300多個三四線城市新建商品住宅銷售均價超10000元/平方米，同比去年上漲17%。劉全認為，全國房地產調控採取“分城調控，分類調控”市場分化明顯。一二線城市受房地產調控限制與房價超高影響，導致外溢客群和投資炒房客落地房價便宜的三四線城市買房。全國一二線城市房地產調控收緊，而三四線城市未實施調控房價大幅上漲，多地城市房價甚至翻了一倍。全國城市化快速發展及棚改項目實施，三四線城市房地產市場不受調控影響，自住需求和投資炒房推動房價上漲。“高房價”是政策原因推動三四線城市房價過萬元！
創作：2018.6.23
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