行情至今，還沒有誰像臨安，前後反差如此巨大。
去年，在大行情+撤市設區刺激下，臨安城區地價一度衝至1萬3，所推宅地，均遭房企爭搶。
但今年上半年，畫風突變。
不僅無法維持原先地價，還頻頻底價成交，甚至出現了流拍。
短短半年時間，臨安發生了什麼？
今天，又有1宗城區宅地掛牌出讓，位置不錯。搖號效應下，它能扭轉頹勢嗎？
PART 1
地塊東至橫潭路，南至觀錦街，西至規劃路，北至苕溪南街，算是臨安城西位置。
因為市區不大，各項配套都能輕鬆享受。
豐富的教育資源，是一大特點。
地塊對面是臨安錦城第四中學，600米範圍內，還有臨安區實驗初級中學、晨曦小學、天目高中等。
圖源：好地網
最大優勢在於交通。建設中的杭臨輕軌，計劃在人民廣場設站。這意味著，將來從地塊出發，前往杭州主城，十分便捷。
地塊面積不大，僅29516㎡（約44.3畝）。按2.8容積率計算，總體量82645㎡，起價77687萬元，摺合樓面起價9400元/㎡。
按照掛牌文件，地塊需配建一個12班幼兒園，建築面積6078㎡，無償移交給區教育局。
地塊上限116487萬元，即封頂14905元/㎡。
若達成，將輕鬆超過2公里外的臨安現任地王——13362元/㎡的苕溪壹號，晉升新地王。
PART 2
但地價突破新高，可能性極低。
首先，區位弱於苕溪壹號；其次，也是最重要一點，今年以來，臨安土拍頻頻遇冷，對比去年，反差巨大。
之前的臨安土地，有多瘋狂？
去年6月21日，臨安迎來年內宅地首拍，9044元/㎡的新地價紀錄，相比之前，足足翻了近2番！
6天之後，地價再上一層樓——9744元/㎡。
之後便是撤市設區後首拍（8月25日），19家房企報名，不乏萬科、雅居樂、碧桂園等大牌房企。
地價一天內，三度刷新，最終定格13362元/㎡。
但今年上半年，土拍風向驟變。1月5日，碧桂園競得錦城宅地，溢價僅4%。9383元/㎡的樓面價，與去年成交的隔壁地塊相比，大跌14.6%，相當於打了85折。
原以為這只是偶然，沒想到愈演愈烈。
4月24日，臨安城區推出多宗宅地，2宗錦南宅地，1宗無人報價，另1宗僅溢價0.22%；錦北宅地僅溢價9.33%，較地王苕溪壹號，大跌17.4%。
5月4日，3宗城區宅地掛牌，結果2宗底價成交，1宗僅溢價0.49%。
其中，本土房企地上競得的玲瓏山單元宅地，就在本次地塊以西1公里內，成交樓面價9400元/㎡。
PART 3
地價跌落的原因，總結起來在於三方面。
第一，潛在庫存驟升。
過去一年，地價不僅一年漲4倍，還引來了碧桂園、旭輝、融創、寶龍、中駿、天陽等外來房企。
按正常節奏，多數項目將於今年上市。有人預計，總供應量近3萬套，而去年全年，臨安僅成交1萬餘套，開發商銷售壓力不小。
其次，臨安始終是以本地需求為主的市場。
儘管因為撤市設區、輕軌建造、不限購等優勢，吸引了一批主城外溢購房者，及大量投資客。但大部分購買力，已在去年消化。
第三，門檻走高，可替代選擇變多。
高地價刺激下，臨安新房平均價格，已近2萬。對主城剛需來說，同樣這個價位，選擇餘地並不小，如東湖、大江東、新街、義橋、崇賢等。
不過，我們也要看到，搖號效應下，臨安新盤銷售並不差。
上週完成搖號的越秀·湖山悅（臨安濱湖新城），313套，主力戶型115-165㎡，均價17321/㎡，吸引1035組家庭，中籤率30.2%。
還有中駿·柏景灣，91套房源，主力戶型116㎡、129㎡，均價18321/㎡。報名家庭184組，基本2個人搶一套房。
不知道，這次土拍，臨安能否藉機扭轉頹勢？
- End -
▼
文∣麥格
部分圖片來自網絡
閱讀更多 層樓 的文章
