有人說，重慶的天氣熱起來，就像在大夏天用烤火爐，老天爺都受不了。
近期，重慶土地市場的“大火”也愈發炙熱。
短短十天，眾多房產大鱷龍湖、華潤、保利等胃口十足，吃下11塊、共計2000餘畝宗地。
重慶土地進入“清倉”模式。
2018.6.19-2018.6.29重慶土拍部分情況
據瞭解，大多數宗地都是百畝以上的大地塊，多為組團，且容積率較低，周圍配套較為齊全，其“肥美”程度不言而喻。
重慶土拍大戲進入白熱化階段，從背後我們可以發現三個邏輯：
大佬聯手齊發力
近10天，有11塊宗地入市，有4塊宗地為房企聯合開發。其中，兩江新區某組團宗地由4個品牌房企共同打造，更有3家房企聯合多次拿地。
6月19日，保利、新希望、正榮、金茂聯合拿下兩江新區某宗地。
6月22日，新希望和卓越聯合吃下巴南區某宗地。
華僑城、華宇、旭輝三位大佬，連續兩天分別斬獲兩江新區兩個組團宗地。
品牌房企的聯合，更像是一個“優等生”的集合體。這種新玩法，意味著資金、產品、運營管理等方面能夠達到一個較為平衡的狀態。
對於房企而言，共同打造可以降低風險。對於產品來說，後期品質能夠得到保證，且知名房企帶來的品牌溢價率，將為項目帶來更大的升值空間。
樓面地價相對靠譜，開發商熱情、野心兼具
6月19日，中南以5309元/m²的樓面價競得北碚區某宗地，土地溢價率26%；利百旺以2998元/m²的樓面價獲得巴南區某宗地，土地溢價率20%。
6月22日，新希望、卓越以4869元/m²的價格、22%的土地溢價率囊獲巴南區某宗地。
6月27日，龍湖以5322元/m²的價格、10%的土地溢價率競得巴南區某宗地。
6月28日，朗基奪得沙坪壩區某宗地，成交樓面價為7193元/m²，溢價率高達50%。
可見，樓面地價相對靠譜，地產大鱷拿地熱情高，對板塊的未來發展有較大信心。
大地塊、低容積率，“高端改善”佔領市場
大多數地塊，面積均在百畝以上，為組團統一開發、低容積率打造。
對於房企而言，產品的開發將呈現多樣化的特點，發揮空間也更大。
對於板塊而言，未來大量的高端改善產品即將面世，對居住品相有一定的提升。並且隨著項目的落地，商業等其他配套也會得到不斷的完善。
另外，多宗地塊為底價成交，可以看出，眾多房企已經與政府達成了無聲的默契，未來相關區域的發展不可小覷。
總而言之，這場大佬齊聚的重慶樓市大戲，才剛剛開始。
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