中式江南院落對於北方來說，就是一個夢。
每到陽春三月，北方人就喜歡下江南，到杭州、蘇州去感受綿綿細雨中的白牆黛瓦、幽幽庭院。古時，也許只有皇帝能把江南園林複製到京城的故宮、頤和園裡，而群臣百官只能在灰牆包裹的四合院裡，找到一方心靈淨土。
到了現代，隨著城牆的拆除，衚衕的消失，在北京已很難感受到古都的人文魅力，倒是近十幾年隨著商品住宅的開發，新中式建築由冷及熱，慢慢回潮，把人們的審美重新拉回到傳統路徑上。
然而，一切醒悟的都似乎太晚了，如今中式院落即使有心造，也無地選了。以北京為例，要想打造一個純粹的中式項目，受各種條件的侷限，恐已很難變為現實。
1、外部環境支持否？
中式需要意境，這不僅僅是獨特的建築風格帶來的，而是內外部環境構成的一個完整系統。沒有優質自然環境的襯托，中式產品傳遞不出應有的韻味。
您很難想象在一片城市高樓圍閤中，如俯瞰井底般遠眺一箇中式院落。同時，你也無法接受在江南庭院中，抬頭仰望的是被不同年代的集合住宅構成的天際線。
在這種場景下，中式意境被現代都市所消融，情懷無處安放。因此，只有在寄情山水的大空間裡，中式院落才有匹配的“背景”，才能襯托出詩情畫意的居住氛圍。
2、規劃指標滿足否？
當下我們看到的純別墅都是三層建築，無論在西方，還是在東方，這都是不曾有過的形態。
傳統兩層的中式院落固然純粹，但不得不向容積率低頭，但城市建設是以容納更多人口，提高建築密度為方向，於是變異後的新中式就被迫“更上一層樓”，向規劃指標做出妥協。
現在連這種妥協都變得奢侈了，別墅用地的禁止，容積率逐年提高，連疊拼都有了上、中、下之分。但中式院落一旦做到三層，其原有的建築美感盡失，於是不少打著新中式旗號的產品只能用中西合璧偷換概念、自圓其說。
3、北方房企專業否？
中式作為產品定位容易，但真正打造起來，難度非常大，故而很少有開發商敢做原汁原味的純中式。
且不說房企對傳統人居文化的理解是否到位，僅就實現中式建築的工藝水平就是非常大的挑戰。北方開發商缺少南方古建的各種資源，無論木材、瓦當、奇石，還是手藝精湛的匠人，沒有這些要素的具備，想做出純粹到位的中式建築和江南園林無異於痴人說夢。
『地產營銷人』記得，十幾年前去成都鑑賞過清華坊和芙蓉古城，三年前到杭州觀摩過綠城桃花源，這些讓人記憶深刻的中式作品無不是在古建資源豐厚的地域出現的。
4、居住觀念扭轉否？
前面提到，人們逐漸接受中式風格也是近幾年才有的趨勢，哪怕在10年的北京都鮮有開發商做中式產品。
上個月，『地產營銷人』寫過一片《北京中式別墅簡史》的小文，粗線條的梳理過北京樓市開發中式別墅項目的歷程。過去人們以歐美風格為美，認為別墅作為一個舶來的居住概念就應當還原其本來的樣子。
但新中式畢竟是一種過渡，既是大眾對居住審美的軟著陸，也是房企為控制成本和畏懼打造產品的難度而做的掩護。因此直到今天，我們也無法在北方市場看到像南方那樣純粹的中式院落。
但『地產營銷人』認為，居住觀念和審美的演變幾近完成，如今人們不僅能接受新中式，而且內心甚至已經開始呼喚更加傳統的中式院落形制。不然為什麼，那麼多北方富人要跑到杭州、蘇州去置辦宅子呢？
因此，當下恰恰缺的是一個時機，一個擁有完美外部自然環境支持，規劃指標足夠低密，由南派品牌房企操刀，所有條件具備下的革命性中式產品的出現。
一旦這樣的純中式項目在北方橫空出世，相信中式別墅的演進歷程將翻開嶄新一頁，一個人居新時代必將開啟。
怎麼也沒想到，『地產營銷人』上週去了一趟天津團泊湖，看到了這樣史詩級的中式院落作品，在被深深觸動的同時，也忍不住儘快向大家分享這一激動人心的發現。
這便是實景園區剛剛亮相的綠城天津桃李春風。
早在三年前，綠城桃李春風就在杭州成為IP級的存在，一出生就盛名遠播，可謂全國盡知。綠城這個最懂中式別墅的房企打造的驚豔作品，讓北方客戶羨慕不已。
綠城天津桃李春風，也是北中國首座桃李春風。綠城欲將小鎮生活根植北方，力求成為綠城桃李春風產品系在北方落子的首個經典作品。
此外，桃李春風之所以在天津出現，除了北京供地緊張，缺乏質素優質的地塊之外，京津冀一體化的國家推動，讓北京和天津這兩座城市愈加緊密，為這一產品滿足兩地的居住需要提供了有利條件。
作為綠城的總規劃師，綠城創始人宋衛平先生曾表達過這樣的觀點：產品即人品。綠城的產品要作“生活的容器”，尊重人性是綠城在打造產品時首位考慮的要素。
在桃李春風系產品的打造原則上，宋衛平強調地脈、文脈以及院落的重要性。地脈體現在項目在設計規劃階段要考慮和當地地形自然的融合，或者依山、或者傍水，以此體現了對擇址的苛刻。
而文脈則體現在規劃中式別墅時，和當地人文相契合，讓產品的精神與地域人文完美融合。
院落是別墅的精髓，造景又是中式園林的精髓，無論最終產品的面積大小，居住感都通過功能分區和移步換景讓院子顯得舒服。在營造上，綠城精細把握院子尺度平衡，小面積可以有大感受，而鏤空窗和連廊的設計能整體提升院子的觀感。
據悉，宋衛平在項目啟動時來到天津，特別向團隊強調：以人為本，關注生活需求，精神需求，人際交往的需求，人和自然交往的需求，人和人內心的祥和，這是構成這個項目規劃和設計的出發點。
團泊湖是天津的生態區，也是溫泉旅遊度假區，40分鐘即可通達市區核心，這裡水域遼闊、草木豐美，環境怡人，被譽為“天津的中央別墅區”。
此外，團泊湖曾經也是乾隆巡遊之地，並於此題詞立碑。在上世紀70年代，詩人郭小川一首《團泊窪的秋天》，更使這裡遠近聞名，顯示出此地深厚的人文底蘊。
桃李春風在天津找到了適合生長的土壤，但真正營造起來卻非易事。據介紹，因為天津此前並無這一類如此純粹的江南中式院落，所以從一開始報規階段，十數次易稿，方才通過。實景園區更是歷經500多天的潛心營造才最終優雅呈現。
綠城天津桃李春風的地塊三面環水，規劃為一湖三島，最大化利用湖資源，讓建築與景觀融合。
地塊的綜合容積率僅為0.7，但綠城仍然不滿意，通過合院、洋房的精心配比，使中式合院達到0.55的超低容積率，這在北京是無法實現的。
在平面佈局中，洋房與合院高低分區，互聯互通溝通鄰里，共同享受景觀資源、健身遊樂配套。同時，“十里三十六巷”的組團化設計優化功能分佈，交通等級由環線到組團路層層遞進，形成尺度宜人且變化豐富的街巷空間。
綠城天津桃李春風的小鎮中心商業配套，充分考慮人的物質及精神交流、交往需求，讓小鎮生活豐富多彩。
建築風格是桃李春風系的標誌：江南中式合院，輕巧簡潔、古樸典雅，“水•橋•房”、“黑•白•灰”、“輕•秀•雅”、“情•趣•神”，不用看建築，綠城提煉出的這十二字特徵，就已經極有江南水鄉的畫面感了。
園林景觀的中式韻味濃郁。特別是合院公共區景觀，其氣質神韻與審美情趣，與江南名園一脈相承。
『地產營銷人』深入瞭解到，在構建園區的過程中，最難的部分在於很多江南園林中所植草木到北方很難成活。為了讓江南的詩意山水不打折扣，綠城從白蠟到國槐，龍鬚棗樹、金枝槐、紫薇等樹種的精選，讓這座遷徙北上的桃李春風找到了最適宜它的花草樹木。
此外，江南園林營造之難，是施工手藝差之毫釐、失之千里，都是傳統匠人師徒相傳。為了保證純正的中式韻味，綠城特意從南方請來的香山幫老匠人們，從花磚鋪地到疊水堆石，石頭要一塊塊挑選，連如何擺放都要如作畫般講究。
當然，綠城天津桃李春風還有更多適合北方氣候條件的細節改造。例如，建築保溫層是南方的5倍，木製結構換成鋁合金結構以抗寒耐幹，外牆瓦片改用陶土瓦手工燒製以防乾裂等。
據悉，綠城天津桃李春風首期將推出中式合院，產品戶型面積約為170-280平米的三室——五室戶型，主力戶型約為170平米的三室戶型。
經項目營銷負責人介紹，南方人在住所選擇上更注重通風，因為南方溼氣重，而北方人則非常看重採光，陽光一定要充足，這就體現在戶型差異上，以四室兩廳為例，天津的桃李春風做出了三房朝南的戶型，並且增加朝南戶型的面寬。
一般情況下，北京同業極少到天津考察項目，而桃李春風亮相的消息在沒有大規模推廣的前提下，很快便在京津冀地區傳播開來，項目方接到大量市調、品鑑的申請，導致不得不採取預約限流的措施。
而天津本地客戶也十分踴躍，實景園區開放23天，訪客總量近5000人，由此可見北中國首個桃李春風確有其獨特的魅力。
無論在北京，還是天津，一個滿足外部及內部所有條件的純中式產品未來將很難再現。從這個角度說，不僅是土地稀缺、規劃指標稀缺，更關鍵的是產品的不可複製，因為在中國，塑造品質能超過綠城的房企，我們至今還沒見到。
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