在越南，中產階級和富裕階層的迅速發展正在推動下一波需求。越南房地產在亞太地區的發展前景中名列前茅，吸引了更多的投資興趣。
外國投資者看好越南房地產發展前景
最近一份報告稱，全球房地產行業的大公司都選擇越南作為下一個投資目的地，因為越南顯示出未來發展的巨大潛力。
總部位於東京的一家地產公司今年1月進行了一筆引人注目的交易，收購了胡志明市新華大廈(Sun Wah Tower) 24%的股份。
《亞太投資季報》(Asia Pacific Investment Quarterly) 2018年第一季度的報告稱，購買位於胡志明市1區A級建築的股份表明，越南的寫字樓市場繼續保持著健康的需求和高入住率。
這份由全球房地產服務提供商第一太平戴維斯(Savills)撰寫的報告稱，除了寫字樓，越南的酒店業也被視為吸引外國投資者的投資選擇。
今年1月，日本的Mikazuki酒店宣佈計劃在峴港市中心的一個項目上投資1億美元。該項目將包括一個五星級酒店、一個水上樂園和一個11.5公頃的餐飲綜合設施。
另一個吸引開發商的房地產板塊是主要城市的多用途住宅項目。
總部位於新加坡的房地產公司CapitaLand今年3月收購了位於河內泰河區(Tay Ho District)佔地0.9公頃的黃金地段，擁有380套住宅單元和逾2.1萬平方米的寫字樓。第一太平戴維斯的報告稱，這項最新的交易將該公司的投資組合擴大到越南六個城市的12個住宅開發項目、一個綜合開發項目和21個服務住宅項目。
這些收購表明，越南繼續吸引投資者的興趣。胡志明市在投資者名單上引人注目，在亞太地區的投資和發展前景佔據了較高的位置。
需求旺盛
第一太平戴維斯香港(Savills Hong Kong)研究和諮詢主管西蒙·史密斯(Simon Smith)表示：“在越南，中產階級和富裕階層的迅速發展正在推動下一波需求。”
市場研究公司尼爾森(Nielsen)估計，到2020年，越南中產階級人數預計將達到4400萬，到2030年將達到9500萬，對高檔物業的需求將繼續上升。
第一太平戴維斯(Savills)的報告稱，外國投資者也對越南房地產表現出了興趣，因為越南的國際遊客數量創下了歷史新高。
今年前五個月，有670萬遊客來到越南，比去年同期增長27.6%。過去三年中，到越南旅遊的國際遊客數量平均增長了30%。
越南前自然資源和環境部副部長說，外國投資者增加的另一個原因是越南住房法的修改。越南在2014年之前的法律框架中設置的障礙讓外國投資者不看好他們在越南房地產市場取得成功的機會。
但越南對2014年的《房屋法》(housing law)表現出了更開放的態度。該法允許外國投資者持有房產的時間最長可達50年，並有可能續期50年。該法還允許外國企業在獲得當地政府許可後在該國擁有房產。法律框架的積極變化也起到了幫助。國際投資者花了很長時間才相信越南實際上為他們打開了機會之門。
外國投資者在越南的存在將對當地房地產投資者構成挑戰，因為他們中的大多數人沒有能力與預算更高的外國公司競爭，但這也將是他們提高能力的大好機會。
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