王若雲

既然你問的那麼直接了當，筆者也不繞彎子了，直接回答你吧！一般情況下你這種情況違規蓋的房子都是被依法拆除並且罰款，即便是蓋在自家田地裡也不行！

對於一般人而言，在耕地上建房的後果雖然說很嚴重，但是判刑倒不至於！以我國的相關法律條文規定，佔用耕地達到刑法標準（耕地10畝，基本農田5畝）的個人，要以非法佔用耕地罪移送司法。

所以，對於一般家庭佔了自家的一畝三分地，未經申報未經批准先斬後奏，蓋了一層小洋樓，而且事後不採取一定措施的話，最嚴重的情況就是自家耕地上的違章建築被國土部門拆除！

可能很多人會說道，我在自家耕地上蓋房子，這是我自己家的事情，為什麼還要找人審批？筆者每當看到這個說法的時候，總是有一些茫然.......很多朋友對我國的耕地政策瞭解的真是少之又少。

耕地屬於集體，不屬於個人！

首先，大家需要明白，雖然我國目前的土地政策是土地承包期30年長久不變，但是這並不意味著土地的所有權就歸農民所有！

熟悉我國土地政策的人都應該知道，我國的耕地實行的是三權分置的政策，即所有權，承包權和經營權的三權分立！其中明確指出，耕地的所有權是集體，而不是個人！

所以，那些還在叫囂著“我在自家耕地上蓋房怎麼了？”的農民朋友，先了解一下我國耕地政策很有必要嘛。

耕地改為宅基地需要提前報備！

但是，這並不是說我國不允許農民佔用耕地來蓋房，因為實際情況大家都知道，農村人口日益壯大，而宅基地總量不變，總得有一個突破口。國家允許地方每年將部分的農業用地改為建設用地，通俗點來說就是將耕地轉化為宅基地，這樣，一些沒宅基地建房的朋友就有地蓋房了！

但是，農村居民蓋房需要一個固定的流程，大致就是先向村委會申請，然後村委上報鄉鎮，接下來鄉鎮上報到縣市，獲得縣（市）政府批准，涉及到農用地轉用的必須要上報省國土廳。

總之，就算是農民在自己耕種的土地上建房，也必須要辦理規劃許可證和用地審批，否則就是違章建築，請各位想蓋房卻發愁宅基地去處的朋友一定要牢記！

像題主這種情況，雖然你有錯在先，但是考慮到一座房子對於一般農村家庭來說的重要性，還是建議你趕快“先上船後買票”，趕緊把相關手續補全，以免最後追悔莫及。

望周知！讓自己的親屬、朋友瞭解。

鍾情三農首發於在悟空問答！04.15

鍾情三農

耕地可以被用來建房，但是必須要辦理規劃許可證和用地審批，還要先由國土部門申報農用地轉用，受年度用地計劃指標控制。

未經批准耕地建房屬於違法行為！

如果沒有經過有關部門批准和許可，在耕地建房絕對是屬於違法行為，一經發現將會被依法強行拆除！我國近年來多次強調，將實行最嚴格的耕地保護制度，嚴厲打擊了違法佔用耕地建房行為。

我國出臺的《基本農田保護條例》對此也明確提出：未經許可，不得佔用基本農田建房或從事其他活動破壞基本農田，還要支付處佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

我國《土地管理法》中也有明文規定：未經批准佔用耕地建房屬於違法佔地，國土部門可以拆除並罰款。達到刑法標準（耕地10畝，基本農田5畝）的要以非法佔用耕地罪移送司法。

使用自家耕地建房應該如何申請？

糧油市場報

現如今，隨著人們收入水平的提高，越來越多的農村人選擇在家鄉重新蓋一座小樓房。有的村民想重新規劃建房，但同時也有著這樣的疑惑：如果我在自家耕地上建房，是違法的嗎？

事實上，在耕地上建房是要經過一步步的手續辦理，按照正常手續得到批准後才能建房，否則就是違法的。那麼，在農村的耕地上建房，要經過哪些審批流程呢？

首先，用地審批。符合規定條件的農戶，要先向當地的村民委員會提交申請。當地的村民委員會在討論並通過申請之後，要落實具體的建房位置，並將相關信息公佈。接著，在聯村幹部審核並簽署意見之後，將申請交由當地的國土資源所及鄉鎮街道進行審核。所有審核通過之後，將資料交由市國土資源局、規劃局等單位進行蓋章。

其次，規劃許可證。除了用地審批，在農村耕地上建房，還要進行規劃審批，取得《鄉村建設規劃許可證》。農戶在申請審批之前，要準備好相關證件和資料。具體資料當以地方公佈為準，一般來說，主要有：個人身份證及複印件；總平面、各單位建施圖及室外管線總圖原件；規劃圖及複印件；房屋建築總面積測繪書原價及複印件；鄉鎮核發呈批表原件；農村私人建房審批表原件及複印件等。農戶在取得各項資料後，要向鄉鎮提出申請，由規劃員進行初步審理和公示，然後，規劃員進行現場測量，並由鄉鎮街道審核，最後，由市規劃局蓋章確認。

農戶在辦理完相關手續後，就可以動工蓋房，蓋好後可按照一定流程辦理房產證和土地證。值得一提的是，如果不獲取許可就在耕地上建房，那將受到不同程度的法律懲治。

新華融媒新消費

在個別農村地方，由於村民法律意識淡薄和地方政府村委會監管不嚴，佔用承包耕地建房的問題比較嚴重，但是在耕地上建房，如果沒有經過正規的審批手續，確實是違法的，下面我們來詳細分析下。

耕地違規建房或將面臨以下後果：

1.限期拆除；

2.罰款（具體數額各個地方有自己的標準）；

3.情節嚴重的面臨刑事拘留，根據我國《土地管理法》和《刑法》，佔用耕地超過10畝，基本農田超過5畝的就屬於犯罪了，要被移送司法機構。

要想在耕地裡建房，你得先向當地國土部門申請農業用地轉為建設用地，先打個預防針，如果你的只是一般耕地，還有可能通過“佔補平衡”來申請得到（前提有2：（1）你不能是“一戶多宅”的情況，在今年和接下來的宅基地確權期間，“一戶多宅”在有些地區是可能面臨拆除的。（2）符合當地當年的用地指標。）

而如果你的是基本農田的話，基本上是不可能將其轉為建設用地的。具體可參考《基本農田保護條例》。

申請通過之後，就跟當地申請宅基地建房一樣，先在村委會打申請，然後辦理規劃許可證、施工許可證和用地手續就可以建房了。建好後國土部會發宅基地證給你，你再辦理好房屋所有權證就好了。

在實踐當中，你在耕地裡建房，如果沒有人舉報你，村委也不想管你，你建了房住著一時當然也沒事，但是這樣的房子本質上屬於違規建築，不具有合法性，不能參與確權，一旦上面查處下來，上述後果就得自己承擔了。

土地論壇

想在耕地上建房，違法嗎？怎麼申請？不管是宅基地建房還是耕地上建房，都需要經過審批。沒有向村委會提出申請並上報到鄉鎮國土局的都屬於違法行為。而現在很多地方為了拆遷的時候多賠點補償，就將目光瞄準了農村的耕地上建房，但這種情況下屬於違建行為，到時候就算是徵地也不會有任何的補償。

1.法律規定

我國針對耕地面積有著最基本的農田保護紅線，任何人不能踏過這道紅線。而農村的土地都屬於農田保護的範圍內，沒有經過許可，任何人都不能在設施農用田上蓋房子。只要發現有這個行為的，那就要賠償兩倍以上的罰款。而國土局也有著相關的法律規定，所有的耕地使用都需要向上級彙報，一旦發現私自利用土地的，那就可以進行罰款處罰。而達到一定規模的還會受到刑法處罰。

2.申請條件

如果在耕地上建房，那就需要向上級部門申請報批，並且要受到國家的土地計劃調控。而現在國家的徵地面積已經岌岌可危，大量的土地資源被破壞利用，因此國土局對耕地建房的申請審批十分嚴格，一般來說先向村集體提出申請，然後再彙報到鄉鎮的組織，最後由縣級政府報批。而對於農用設施地，還要辦理許可證和用地規劃手續。之後還要向國土局辦理建設用地的規劃手續，這樣才能獲得批准。

3.一戶一宅

建房子的前提條件就是一戶一宅，只要你已經有宅基地就不能再擁有第二塊宅基地。很多人結婚之後就會和父母分戶，這樣就可以獲得宅基地的申請條件，但需要指出的是，你父母的宅基地在百年之後就會被村集體收回，你沒有繼承權。 所以說家裡有宅基地的還是不要折騰了，現在沒有宅基地的人很少很少。

也就是結婚後分戶的情況下才需要申請宅基地建房，但這種情況並不贊同。不知道大家怎麼看待這種行為？

三農圈子

耕地指的是人類賴以生存的基本條件，我國現有耕地18.2476億畝。耕地類型主要有常用耕地於臨時耕地兩種類型。我可以很明確的告訴你，土地是屬於國家的，我們只享有承包使用權，在耕地牆私自建房是一種違法行為，根據輕狂不同，按照法律規定是要處以罰款或者拆除的。那麼如何才能夠在耕地上建房呢？

第一村民進行申請。

第二村委會審核。由村委會班子成員對村民得申請進行審查，如果符合相關申請條件，村委會進行公示，由村委會上報給上一級主管部門進行審批。

第三第二次審核。由相關工作人員到實地進行檢查，如果符合相關條件，以正式文件的形式上報給相關部門。

第四批准。對關機構對宅基地請示文件進行批示，以正式文件的形式進行下發。

第五頒發宅基地證書。村民根據相關要求建設房屋，如果沒有出入，就可以擁有宅基地證書了。

這就是宅基地申請的一個流程，如果你家屬於已經違法建造房屋的，可以諮詢當地村委會，看有沒有什麼轉機。我們農村人掙錢不容易，不要好不容易，建了房子，最後被拆除了，這就不好了。

老胡侃三農

【2018年農村土地確權將全面落實 再佔用耕地建房或觸及違法行為】

在農村，村民建房目前有《土地管理法》和《物權法》上有些原則規定，具體還是要看當地的相關政策，有的可以適當放寬，有的一點商量餘地都沒有。作為專注於互聯網農業領域的農貿易家小編就結合業內一些觀點與大家聊聊這方面的話題，以供參考：

總之，如果要在自己農田上建房，按規定是需要辦理規劃許可證和用地審批，還要先由國土部門申報農用地轉用，受年度用地計劃指標控制。未經批准佔用耕地建房將會違反《土地管理法》，屬於違法佔地，國土部門可以拆除並罰款。達到刑法標準(耕地10畝，基本農田5畝)的要以非法佔用耕地罪移送司法。

說到底，如果當地嚴格按照法律辦事的話，一般土地管理部門就會對所建的違章建築強行拆除，不過在現實情況各不相同，一般執法中，如果所建的違章建築不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對你所建的違章建築不存在爭議，也沒有向土地管理部門控告的話，土地管理部門往往就會睜一隻眼閉一隻眼，或象徵性的罰點錢。

如果存在較大爭議，相關部門就會要求限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強行拆除。

隨著明年農村土地確權政策的全面落實，以及國家嚴格控制耕地面積的底線已觸及，以後再申請農村建房或佔用耕地的情況將越來越困難。

要知道，農村土地確權，就是要確定土地的權屬關係，確定土地的所有權歸集體所有，農民具有土地的使用權和承包經營權。

因此，在前陣農業部召開的發佈會上說的2018年將全面完成農村土地確權工作以後，農民在自家耕地上建房，屬於違法行為！

龍百曉生

在耕地上建房，違法嗎

首先如果你沒有獲得建房許可證的條件下進行建房的話，那你就是屬於違法違建了，因為國家有相關的規定，任何人不得私自更改土地的使用性質，耕地是作為農業生產的，明顯和建房不在同一性質上，如果私自在耕地建房的話，有可能會被強制拆除，並且責任退還非法佔有的耕地，所以說原則上是不能在耕地上建房的。

為什麼要在耕地上建房

需要在耕地上建房子的，無非是以下幾點原因：

1.家庭人口增多，現有的房子容納不下這麼多人了

2.耕地靠近公路，貪圖交通便利

3.此處耕地需要被徵收，想獲得更多補償款

在耕地上建房，怎麼樣才能合法化

前面說到了，原則上不能在耕地上建房的，但是如果你獲得了建房許可證之後，那你的建房就是合法的了，首先你在建房之前，需要向相關部門申請。然後經過審批直到取得建房許可證為止，但是還有一點就是要秉承“一宅一戶”原則，不能超過規定的建房面積（原有的宅基地建房限額面積為180平方米，農用地建房限額面積為140平方米），在這種情況之下建房才是合法的。

以上就是我個人所知道的一些情況，希望我的回答對你有所幫助。

鄉野小妹

隨著市場經濟的發展，城市高樓平地起，農村小洋樓處處林立，這是老百姓生活水平的體現。在農村有一種普遍現象，孩子到分戶、結婚的年齡時，但未能取得宅基地建造房屋，只好在自家承包地上建造房屋，以滿足結婚生活的需要。但農民朋友並不懂得法律，並不知道已經違反法律規定的，屬於違建，輕者處罰、自行拆除，重者刑事責任。今天徵地拆遷律師團隊崔鵬與農民朋友聊一聊：關於農民朋友是否能在自家承包地上建造房屋，如果已經建造是否真的屬於違建？必須要拆除嗎？什麼樣情況下在自家承包地上建造房屋是合法的呢？

承包地建造房屋違法嗎

依據《土地管理法》第三十六條規定，禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。從土地管理法中我們不難看出，耕地就是耕地，耕地的性質就是農用地，並不是農用建設用地，因此，耕地只能用於農業生產包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等，不能改變土地的性質。

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承包地建造房屋法律責任

依據《土地管理法》第七十四條規定，違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

依據《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

私自佔用耕地建造房屋後果很嚴重，畢竟我國是糧食（農業）大國，很多糧食出口自銷，國家要保證糧食的產量，因此在自家承包地建造房屋一經發現有關部門責令自行拆除房屋，並沒收土地經營權。

承包地不能建造房屋嗎？

承包地上建造房屋屬於土地性質轉變的一種方式，即農用地轉為農用的建設用地（也就是宅基地）。其流程如下：

1、提出建房申請。村民向村委會提出建房申請，經討論同意，由村委會在村內將申請建房村民的現居住情況及申請建房情況予以公示，公示期不少於7日。

2、審核建房申請。村委會將申請建房村民的情況送鄉鎮一級別國土所審查後，報鄉鎮人民政府處審核。

3、確定年度村民住宅用地範圍。按照“一戶一宅”的原則審核建房申請，並送區(縣級市)規劃、國土部門備案。由區(縣級市)規劃部門根據村莊住宅規劃，出具擬用地的規劃意見。

4、用地預審。持規劃部門核定的用地紅線、界址座標向區(縣級市)國土部門申請用地預審，由區(縣級市)國土房管部門出具預審意見。

5、用地報批。持規劃部門提供的用地紅線、土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書，向區(縣級市)國土部門申請辦理農用地轉為建設用地審批手續。由國土部門擬訂農用地轉用報批方案並報有審批權的人民政府批准。

6、申領建設用地規劃許可證或鄉村建設規劃許可證。

7、申領建設用地批准書。

8、辦理權屬登記。

徵地拆遷律師團隊崔鵬

在耕地上建房，違法嗎？對於這個問題，筆者談談自己的看法。

如今人民生活水平不斷提高，農民對於物質生活與精神生活的需求越來越高，很多農民在自己村中開始重新翻蓋自己的房屋或者在耕地上另行建造房屋。

對於在耕地上建造房屋是否屬於違法，也要根據實際情況進行考量。

如果耕地為一般性用地，經當地政府批准，辦理土地、建築等方面的手續，經過正規途徑辦理合法手續之後，是可以在耕地上進行建造自己的房屋的。若是不辦理相關手續的話，私自建造房屋，肯定是違法的，在大多數地方肯定是要被拆除的。

如果該耕地的規劃為基本農田，那麼這房子肯定屬於違法建築，而且一定會拆除的。在基本農田讓是嚴禁搞建設的，除非該基本農田能改規劃，否則一定會被拆除。當前，國家還會經常派出無人機、衛星等對違法建築進行探測，一旦發現基本農田上有違法建築，必定責令拆除並問責當地政府。

因此，在耕地上建房是否違法，也要根據具體的實際情況來判定，並不是一個標準到底的。

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關鍵字: 房產 耕地 農村