首先，說說為什麼紅橋的樓市存在感這麼低？
沒房就沒有存在感，這不難理解吧？嗯，不算只剩公寓的億城堂庭，只有底商的振業名邸，少量樓棟沒亮相也沒計劃的泰達城河與海，紅橋的新房項目目前只有3個：惠靈頓、公元大觀、北岸中心。其中公元大觀還有一個新地塊未面市，後期還會有新房源供應；惠靈頓目前是最後一期在售，但剩餘體量不小，在10萬平左右；而北岸中心全部樓棟，已經上市了，可以說基本已經進入收尾階段了。
樓盤情況是這樣，同時從土地角度看供應量也是很緊張的，此前已出讓但尚未入市的地塊有2塊，一個是平安的孟春裡地塊（下圖為孟春裡地塊建築設計方案），一個是首創的油脂廠地塊，
（點擊查看大圖）
同時，在前些日子發佈的下半年待出讓地塊中，在光榮道（三季度擬出讓）和辰興路（四季度擬出讓）分別有兩塊擬出讓地塊。
在近兩年內，估計整個紅橋的新房項目，斂吧斂吧也就在4個左右，這種“家底兒”，那什麼刷存在感呢？
但是，對於很多諮詢的異地小夥伴，為什麼米姐都喜歡推薦紅橋呢？
因為它真的能滿足你所有的需要！
首先要講明，為什麼市內六區中，紅橋價格最低？
作為天津先發展起來的生活版塊之一，紅橋區卻總被冠上“房價便宜”的名號，其中確實有一些客觀因素：
一來，提到紅橋的公共資源你能想到什麼？西站？水遊城？西關街？大馬砂？（大概聽得懂“馬砂”這個詞兒的人應該都是30以上的老天津了……），所以……雖然我大紅橋生活氛圍濃厚，但是公建設施、大型商業少之又少，使得區域價值的提升受到限制；
二來，紅橋區的教育資源相對匱乏，同時這些好的小學學片卻在距市中心較遠、商品房項目向來匱乏的丁字沽和咸陽北路片區，對比其他區域的熱門學校所在地區（即教育地產片區），一般都在靠近較為繁華的地帶，這意味著在一些區域擁有區位優勢的同時，另一些區域擁有資源優勢，因此多數板塊的價位比較接近，沒有熱門板塊可以拉高區域價值。
所以……大家齊頭並進，誰也別快，誰也別慢，“一碗水端平”就是我大紅橋的“房價構成”。所以我們25、6年房齡的二手房也有不少均價拼到3萬的，而億城堂庭這樣的中高端新小區二手房也才3萬2、3，在售的商品房小區也才4萬出頭而已，其實從某種程度上，紅橋的房價對於購房者而言是比較友好的。
既然前面說到學區，不妨來看看學區，為了方便理解和描述，我們姑且以子牙河為界把紅橋區劃分為南、北兩區。
紅橋有四所比較好的小學，兩所公立（實驗和師範附小）兩所私立（求真和六一），基本都處在丁字沽-咸陽北路這個大板塊，也就是所謂的北區，這也是窮人和外來人口相對比較多的地方，全市最便宜的菜市場（沒有之一），也在其中，周邊劃片能划進前面那兩所公立校的，多是20年以上（或左右）的老小區，師範附小好一些，10年左右的社區多一些，但是5年內的新小區，就別想了。
很多人都覺得附小要好於實驗，但是紅橋區最好的中學三中在實驗的對口片裡，換句話說，想上紅橋區內最好的中學的話，你能上的最好的小學，就是實驗了……看下錶就明白了：
再來看看南區小學，躍進裡、邵公莊、文昌宮算是南區比較不錯的學校，基本都在第三學片，對應的最好的中學，就是民族了，level和升學率也比三中要低了一些。
在這科普一下三中和其他各個初中的地位，在老天津人的認知裡，有一個“市八所”的說法，意思是“僅次於市五所的中學”，但是多出來的那三所到底都有誰，其實至今都是一個“謎”……但是，確實三中的教學質量和升學率在全市都還是不錯的，校園環境也還可以，因此也就成了，很多紅橋考生的首選。民族和五中基本齊平，五十一中也基本可以算在這個檔次裡，八十、八十九勉強能接受，其他學校其實基本就不建議考慮了。
最後，簡單瞭解一下紅橋的各板塊情況：
上圖是紅橋區的大致街道區劃，但是在乾地產的紅橋土著眼中，真正的紅橋區是這個樣子的——
西北角—三條石
Keywords：南開殖民地、回民區、網紅美食
房價參考：4-5萬
房齡參考：新房、3-8年
但是在我們紅橋人眼裡，他就兩個詞兒“清真寺”+“殖民地”，因為是回民兄弟的聚集地（著名的回民小區新春花苑，就在西北角，後來的富景花園其實就是新春花苑地塊中的一部分），生活習慣上的差異，使得很多本地土著，並不願意住在這裡，甚至當年很多紅橋土豪，寧買億城堂庭，也不買惠靈頓，其原因就在於惠靈頓直對著清真寺（按理說，位置、開發商品牌、交通、配套，億城堂庭都和惠靈頓沒法比）。
因此，開始的時候，不少南開交界紅橋位置的購房者，都會選擇這個板塊，後來購房群體逐步“南溢”，越來越多的其他區域的購房者會在這裡置業，同時還有很多外籍人士（白人居多）會住在惠靈頓，所以整個板塊的level還是在不斷拔高的。
最後補充一句，那些網紅炸串、卷圈、牛肉餅、麵茶、藥糖都是圍著新春花苑排布的，不過米姐個人覺得普普通通，尤其那個牛肉餅……咬一口都是油還軟趴趴的，真是不知道為什麼紅……
芥園道
Keywords：最好的地段、最正經的人
房價參考：3-4萬
房齡參考：15-20年
學校有文昌宮小學，以前是一個回民小學，教學質量在南片（參見前文）裡算是數一數二了，距離文昌宮不遠是復興中學，校舍很新、硬件不錯。
丁字沽
Keywords：重點學校、老牌居住區、紅橋文化中心、接地氣
房價參考：2.5-3萬
房齡參考：20-25年
首先，說說所謂的“文化中心”，很多人會特別反對，的確，丁字沽以前一直都是一副“城鄉結合部”的臉，但是這幾年隨著區圖書館、區文化館的搬遷，加上固有的實驗小學、第三中學、區委黨校，周邊散佈的中小型的（包括一些本土連鎖型的）培訓機構越來越多，很多不願意跑遠路去市中心的大型、高端培訓機構的家長都會把孩子送到這邊來上課。雖然硬件條件非常一般，但是也有相對較低的課時費用作為代償。
說正文，這個板塊我們姑且設定實驗小學是這個板塊的“宇宙中心”（以下距離為大致估算，不保證完全準確）：
實驗小學向南300米是地鐵一號線勤儉道站，往東一個路口是物美超市，對面是新村小學（在紅橋區內也還算可以），實驗小學向東2-3公里是凱萊賽（商場雖然不怎麼樣，但是著名的夜市就在附近，7月份改建後恢復營業，不過跟以前比真的是已經差不少了，但是傳統的擼串、刨冰等等肯定能滿足你了），區重點中學八十、八十九也在附近。
這還不算星羅棋佈的菜市場、飯館、公交車站、大小健身房等等
佳園裡
Keywords：老牌居住區、沿地鐵走向、人間煙火
房價參考：2-2.2萬
房齡參考：15-25年
要說紅橋區是天津市區裡面最接地氣的區域，那麼佳園裡則是紅橋最有煙火氣的地方，夏天入夜之後超級熱鬧，不少馬砂都在這，家家好吃過網紅，同時因為接壤北辰，所以對於土著來說，這就是世界盡頭了，不能再遠了……
整個板塊都是大片大片的居民小區，沿著地鐵一號線一字排開，小區建成時間主要集中在兩個時間段，一個是1990年前後，一個是2000年前後，雖然整體單價差別好似不大，但畢竟2000年前後的小區戶型整體來說要更大一些，總價算下來置業成本還是遠超老小區的。
以上是對於置業來說，比較推薦的幾個板塊其餘板塊，簡單瞭解吧：
洪湖裡
Keywords：區政府
億城堂庭屬於這個板塊，算是已經交付的小區裡面最新的小區了，也是紅橋人民公認的高端社區，但是物業其實真不怎麼樣，海航廣場好幾年了也沒兌現。
邵公莊-西青道
Keywords：棚改、新地塊
其實這算不得一個版塊，但因為沒什麼太大特色，就合併一起說吧。
什麼單家鋪棚改、油脂廠地塊，都在這附近；民族中學、五十一中學都在西青道一線，西青道盡頭就是西站。
西於莊
Keywords：拆不完的遷、大耍
從三條石上新虹橋，下了橋基本就是這一片另一頭與丁字沽接壤，西沽公園算是這一片裡的，晚上打車給多少錢都不去的地方，就包括這個板塊……別說打車，連拆遷都拆不動，米姐上高中的時候就在拆遷，現在上班十年了，還沒拆利索，畢竟誰知道哪個釘子戶是不是個混子呢……
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