前言

2013年，深圳市委明確提出要發展“灣區經濟”，打造高質量的濱海產業集群，增強海港、空港輻射能力。市委市政府決定，將大空港地區定位為：國際一流空港都市區，粵港澳大灣區新城。

自此，大空港片區被列為“深圳市十七大重點開發片區”之首。

沙井位於寶安區西北角，轄區面積約60平方公里，常住人口超130萬。是我國華南區最大的電子製造、交易以及物流基地，同時也是大空港規劃的主要輻射片區之一。

此外，沙井還是寶安區“三帶兩心一谷”中部黃金髮展帶上的重要節點。

深圳土地稀缺，五年舊改，十年填海，向城市外圍拓展將成為趨勢，沙井的發展很值得期待。

客觀的說，沙井佔據優越的地理位置，灣區規劃是推動沙井片區發展的催化劑。

然而，小產權房、舊廠房、爛尾樓是一直以來制約沙井發展的因素，商品房的短缺給該區域的綜合發展造成了嚴重的阻礙，城市更新訴求強烈。

舊改是城市更新的重要方式

經深圳市政府規劃，2005-2020年間，包括沙井、松崗、福永北在內的地區將規劃建設以行政文化、商業金融、文教體衛、居住、休閒、旅遊為主的組團級綜合服務中心。以舊村改造為主，重點發展商貿、金融以及房地產業。

據統計，近幾年來沙井片區的城市更新面積超過160萬平方米，項目數量高達23個，其中包含住宅產品的項目佔比近60%。

23項目齊發，舊改使沙井煥然一新

1. 深圳未來最大的綜合體

沙井海岸城， 是目前為止沙井片區最大的舊改項目。經規劃，該項目將建設為集住宅、商業、產業研發等多種業態為一體的產業綜合體。

▲圖片來自深圳房地產信息網

2. 1.77萬㎡，沙井最大體量保障性住房

萬科星城是沙井舊改項目中包含保障性住房體量最大的一個項目。

沙井海岸城和萬科星城兩個項目提供的保障性住房超過3萬㎡，商業辦公等超過35萬㎡，將會成為沙井區域更新的主力。

2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。這意味著，保障性住房將佔新增住房總量的近六成。

3. 含保障性住房的項目

在沙井13個含居住類產品的舊改項目中，除了沙井海岸城、萬科上星兩項目帶有保障性住房外，咖咖還整理了以下幾個，讓我們具體來看一下~

▲圖片來自家在深圳

此外，卓越譽瓏還是沙井片區新地標豪宅項目。

若要實現真正意義上的百姓“住有所居”，就需要推進保障房建設。深圳才不會因高房價、高租金而流失人才。

房價持續走高，沙井潛力值得看好

近幾年，寶安沙井片區新房市場發展呈現積極狀態。

去年，該片區共有四個住宅樓盤入市，分別是：華盛西薈城（4期）、華僑城四海雲亭、拾悅城以及香莎公館。

已開盤或即將開盤的項目

據統計，沙井片區2017年累計成交面積145382㎡，成交套數總計1656套，成交總金額為55.99億元，均價39000元/㎡。

深圳中原研究中心表示，沙井片區新增住宅項目均價基本已過4萬，2018年上半年網籤數據顯示均價為42785元/㎡，環比上升11.08%。

縱橫軌道網，交通問題將不再是困擾

從地理位置來看，目前沙井片區的舊改項目多圍繞軌道交通沿線展開。

軌道交通的完善將對沙井片區的發展將起到進一步的推動作用。

1. 已開通+建設中+規劃的地鐵線路

除了已開通運行的地鐵11號線外，12號線也已動工建設，將於2022年試運營。

12號線起於南山區赤灣站，終至寶安沙井片區豐民路海上田園東站，全線共設33個站點。建成後，將徹底打通南山和寶安區的交通瓶頸。

此外，規劃中的地鐵18號線將在沙井站與11號線交匯。

2. 穗莞深城際軌道

穗莞深城際軌道項目是珠三角城際軌道交通線網規劃的主軸線之一， 該線在沙井片區設海上田園站，未來線路兩端將分別連通深圳和廣州兩大國際機場。

教育資源豐富，家長無需焦慮

無論是自住還是投資，瞭解片區的資源配置情況對購房客都十分重要。除交通條件外，教育資源也是購房者需要考慮的因素之一。

在此，咖咖為大家整理了沙井片區從小學到高中階段的學校信息：

從小學至高中，沙井擁有至少8所學校達到深圳市一級標準。

咖咖聊置業

說了那麼多，那麼沙井片區的置業前景如何呢？咖咖來分析一下~

★ 在大空港規劃輻射下，沙井片區產業得到綜合發展，將為居民創造大量的就業機會。

★ 沙井現有商業規模約為80萬㎡，將來海岸城進駐後，片區將形成

★ 除地鐵11、12、18號線外，20、26、30號線也在規劃中，居民出行至南山、福田、東莞等地都將不再受到交通條件的限制。

★ 隨著城市更新項目的實施，越來越多的新房項目進入人們的視線，近幾年沙井片區房價呈穩步上升趨勢， 2012-2017年，沙井新房均價上漲了約200%。未來23箇舊改的區域更新後，沙井會以嶄新的面貌承接起西部的發展。

（感謝閱讀）

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