張五常，1935年出生於香港。世界知名經濟學家，新制度經濟學和現代產權經濟學的創始人之一。他以《佃農理論》和《蜜蜂的神話》兩篇文章享譽學界。
天才學者的光環、特立獨行的作風、大膽幾近“荒誕”的言論、還有一頭標誌性的蓬鬆白色捲髮。
近日，張五常在談到我國現在的房地產情況時發表了自己的觀點。
“我國地價的升高跟人口密度沒什麼聯繫，現在科技的常識到哪兒去了？都到地價去了。”在張五常看來，我國一個地方地價的凹凸與該地區知識的增加成正比。地價的升高，跟人口密度沒什麼聯繫的。你看四十年前，我國有那麼多人土地都不值錢的，但現在地價漲了幾百倍，因為它常識增加了，它的回報值在這個地方。
“原則上來說，只需你不是擔心這個財富不均勻的問題，應該是讓它價格上去。可是首先會導致財富不均，這個要處理的。第二，就是所謂泡沫的問題。我看不到我國的泡沫問題，我覺得我國政府管得太嚴。”
日本80年代中期出現過房地產泡沫，因為借貸脹大太厲害，一下破了。樓價在兩個星期跌80個點，今日都還沒有康復。
在我國我看不到有借貸脹大的問題。樓價的泡沫以歷史的經驗來看，世界3次泡沫事件都是因為借貸脹大，1929年的美國，1987左右是日本，2008年是美國，三次。借貸脹大決裂，這個是很大的問題。
對於這位天才學者的觀念，筆者不是很認同，當然筆者的水平無法和他相比，但筆者站在底層大眾的角度談下自己的觀點。
張五常說地價漲了，因為知識增加了，這有必定的道理，但絕對應該有個合理的區間，比如上海，現在房價是10年前的數倍，上海的知識增加了數倍嗎？這個常識當然是上海自己的知識，不能說10年前沒智能手機，現在到處都是，所以現在常識就增加了。
張五常說現在沒有房地產泡沫，是政府管得太嚴。政府管得嚴不嚴，咱們能不知道嗎？筆者以為不是管得嚴，是管的太鬆了，比如房產稅，這個研討多少年了，不仍是沒推出來嗎？要知道房產稅在國外是被證明最有效操控炒房的東西。
再說泡沫，上海市區隨意一套房500萬以上，上海的人均年收入也就6萬左右，這究竟有沒有泡沫呢？好，上海市一線城市，那現在有60個以上的四線城市房價過萬，這些四線城市人均月收入不到3000，這究竟有沒有泡沫呢？
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