按理說，對於樓市有沒有泡沫無需再爭了，因為大家都知道樓市有泡沫，只是我們不知道底線在哪裡，所以對於這個的理解不同導致房價上漲下跌兩種看法。有人認為，就因為樓市有泡沫，所以不能破，那麼房價就得繼續漲下去。另一種說法是，就因為樓市有泡沫，所以房價必須跌，這樣才能保證活下去。安家融媒一向強調，不管過去如何，亡羊補牢為時不晚。而且當下的調控政策正是基於這樣的認識，來補救過去對市場的縱容釀下的苦果，為了防範風險，不得不痛下狠手。
還有人經常說，房價有永遠上漲的動力，因為有需求，可是安家融媒想問，過去說有需求或許可以，可是如今的需求，跟以前還一樣嗎？如今的真正需要房子的人都是什麼人？很多是已經無力承擔高房價的人，他們是買不起房的人，不是說買不起就可以稱為有效需求。所以樓市泡沫到底算不算有其實毋庸置疑。
近日，在清華大學的畢業慶典上，央行前副行長吳曉靈在致辭中表示，我們在泡沫中狂歡的日子不多了，大家應做好潮水退卻後的準備。回顧上半年，樓市泡沫更是岌岌可危。作為我國國民經濟的支柱產業，一旦樓市泡沫被戳破，後果不堪設想。雖然在全力維穩，但這也給了我們一個重要的警告。早在2016年，萬達集團董事長王健林就在採訪中稱，中國房地產是歷史上最大的泡沫。
而且國家也不止一次提到過房地產風險的防範問題。可儘管如此，依然有人為房地產泡沫合理化辯解。
終於有一位經濟學家忍不住站出來了，國際知名經濟學家張五常在談到中國應不應該抑制房價上漲的問題時表示：“原則上來說，只要你不是擔心財富不平均的問題，應該是讓它價格上去。但是首先會導致財富不均，這個要處理。第二，就是所謂泡沫的問題。我看不到中國的泡沫問題，我覺得管得太嚴。”
如何理解張五常的話？安家融媒認為前一句應該說基本上沒有毛病，我也經常講到一個觀點，無論是房價還是房租，其實隨著經濟的發展本就應該是上漲的，天天下跌還出問題了呢。可問題在於什麼呢？好像房價房租隨時都在漲，而收入可能好幾年也不見漲，刨去心理作用外，事實確實如此，工資沒有房價漲得快。
所以，漲是一種良性趨勢，但是已經超過去人們的承受力了，良性轉惡性了。張五常說到了一個現實存在的問題，也是問題的焦點，那就是分配不均。本身房子兼具居住和投資屬性，然而投資功能被過分放大，直至今天多位高層直指風險隱患，所以任何事都不能過，要把握好度。經過了這一二十年房價的一輪又一輪的上漲，現在的房子已淪為有錢人賺錢的工具，成了有錢人擊鼓傳花的遊戲。當人們都知道幹實業遠沒有買房子賺錢時，當辛辛苦苦一年努力工作到頭來還不如老婆炒房賺錢時，誰還有心情幹實業？又有誰比炒房囤房攫取利潤高，就連任大炮都說開發商沒有炒房者賺得多，雖然這話不能全信，但意思就是那個意思。炒房的確賺錢，所以，剛需也跟著擠進來，幾乎到了人人炒房的地步。房價幾倍幾十倍的上漲，投資者更是賺得盆滿缽滿。
這些年富人越買房越有錢，越有錢越買房，最終步入惡性循環，投資渠道越來越狹窄，因為只有房地產最賺錢，幹實業還不如炒套房。所以，不管是窮人還是富人都把房子當成保值增值的投資品。可以說都把寶押在了房產上。數據顯示，房產淨值是家庭財富最重要的組成部分，70%左右的家庭財富都放在房地產上面。50%都是警戒線了，70%該有多危險！還說沒有泡沫？
就這樣，不需要房子的人越要買房越買得起房，越真正需要房子的人越買不起了。所以這才有了調控政策從過去抑制房價到從根本上解決百姓住房問題的房住不炒。在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位之後，一切都將圍繞房子迴歸居住屬性而展開，就因為過去過分放大了房子的投資屬性，從而也增加了市場的風險性。
所以，根本就沒必要再爭論房地產有沒有泡沫，如果還繼續爭論這個那就證明這才是最大的泡沫，為什麼有人總是迴避問題呢？是因為他們是利益集體。曾國藩說：（市場）大亂之前，必有徵兆：無論何事，均黑白不分。問題到了嚴重程度之後，凡事被合理化、一切均被默認不痛不癢、莫名其妙的虛應一番。難道房地產不應該吸取教訓嗎？
接下來繼續討論張五常的第一句話，如何保證財富不均呢？有人說徵稅，安家融媒不知道這是不是最好的辦法，但讓大家不再為房子或者說僅僅是為了一個簡單的居住而發愁，不再為房子被教育綁架而苦惱，那麼房價再高，炒房者再兇狂，我們都會無動於衷，因為跟我們沒關係。可現實是，越是剛需想買房，炒房者越要利用他們的這個慾望來炒作。
現在的調控在多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度引導下，人們會逐步實現安居夢。張五常第二句話就要辯證看待了，他說看不到泡沫，而且他說管得太嚴了。我要說，看不到泡沫是你眼瞎還是睜眼說瞎話？再說有沒有泡沫也要分城市，大城市可能有剛需剛改掩蓋，泡沫還能遮過去，小城市的大幅上漲也沒有泡沫嗎？
管得嚴嗎？一點都不嚴。要是真嚴，今天我們就沒必要討論這個問題了。很多政策本來挺好的，可就是因為到了執行層面並不太徹底，最後導致效果不盡人意，要是真嚴問責制執行得如何？所以，不在於這個，而在於到底有沒有認真落實或者真想落實。
閱讀更多 光宇吐樓市 的文章
