一鍵關注聊聊那些房事兒
《北京遇上西雅圖2》中，吳秀波飾演了一位美國安居客房產經紀人，有小夥伴覺得“房地產經紀”這個詞渾身上下散發著一股說不出的洋氣。
我莞爾一笑：你剛剛還和這種洋氣的生物近距離接觸了，十分鐘前，他給你遞過一張傳單，被你成功當成了遮陽傘，你還吐槽人家大熱天穿西裝打領帶會不會被悶死……
沒錯！房產經紀人，就是熟悉的“路邊給你發傳單、深夜給你打電話、喜歡站在中間賺差價讓你煩不勝煩的”房產中介！
美國的房產經紀人和中國的可能會有比較大的差異，但是這個稱呼所對應的職位是一樣一樣的。
而且，這一職業在我國還是土生土長、歷史悠久呢~
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房產經紀人的前世今生
在沒有房產經紀人這個職業之前，古時候人們買房賣房全靠毒誓。
2900年前，也是被記錄最早的不動產交易之一。
周厲王為擴建王宮，買下一個叫鬲從的人的地，沒有立即給錢。鬲從擔心周厲王賴賬，周厲王派人對鬲從說：“你別怕，我一定會照價付款的，我發四，如果我賴賬，就讓上天罰我被流放！”
由於沒有房產經紀人，為證信譽，全靠毒誓。
可能都擔心自己被禍害吧，那個時候的毒誓還是蠻管用的……
膽子肥的，可以大膽的用毒誓起價，絕對賺得盆滿缽滿，用現在的話來說就是輕資產運營了。
這種“信任不夠，毒誓來湊”的不靠譜方式，終究不是長久之計。
於是秦漢年間，出現了最早一批以居中交易為生的人群——駔（zǎng）儈（kuài）。
他們就像熱心的居委會大媽，不論是地皮、房子還是牲口，都會摻和一腳，促成交易。
但駔儈不是正式職業，最多隻算是一種隱逸的生活方式，許多文人雅士有時間剛好可以做個“兼職”，既賺了平日裡吃喝消遣的酒錢，還順便促進一下交易，可以算是半“公益”性質的交易。
終於，在南北朝時期，專職房產中介應運而生了。
當時南齊有個人叫崔慰祖，他想賣掉自家房子，就找了個房產中介。《南齊書》卷52《崔慰祖傳》記載了一段有趣的對話：
慰祖賣宅須四十五萬，買者雲：“寧有減不？”答曰：“誠異韓伯休，何容二價？”買者又曰：“君但賣四十六萬，一萬見與。”慰祖曰：“豈是我心乎？”
翻譯成白話文就是下面這樣：
中介問：“你這套房想賣多少？”崔慰祖說：“四十五萬。”
中介問：“還能往下降一降嗎？”崔慰祖說：“一口價，不能再少了。“
中介說：“那你回頭跟買主就說46萬，多的那1萬歸我，我掙了錢，你也不吃虧，怎麼樣？”崔慰祖說：“我TM為什麼要跟你一起騙人？”
唐宋時期，房產經紀人地位達到巔峰。政府規定買賣房屋必經中介，也就是說經紀人成了公務員，必須持證上崗。
當時絲綢之路開通，連通了歐亞大陸，很多歪果仁跑到我大天朝做生意，少則十天半月、多則半年一載的滯留，租房買房需求就此誕生。於是房地產經紀人閃亮登場，他們解決了歪果仁在天朝住宿昂貴的問題。只是那時，他們還不叫經紀人，而是統稱為“伢記”。
到了民國時期，戰亂讓房產交易變得活躍起來，贏來了樓市的第一縷春風，房產經紀人逐漸走向正規化。
北平稱撮合房地產交易的人為“房纖”或“纖手”，上海稱為“掮客”，專業一點就已經稱為“房地產經紀人”了~
當時的房地產交易需要掌握許多知識和信息，房地產經紀人的專業程度很高。
史上最文藝房產中介徐志摩出現了。
按理說，比起普通老百姓每個月賺9塊大洋，月收入600大洋的徐志摩收入已經很高了。
奈何徐志摩談戀愛呀，戀愛讓他精盡也讓他金盡，所以他出來兼職房產中介了……
他揮一揮衣袖，一套房子就賣出去了，400大洋中介費就到手了。
計劃經濟時期，受不法經紀人對房地產市場的負面影響，政府取締了房地產經紀活動。
在缺少房地產經紀人的很長很長一段時期內，房地產交易市場出現了明碼暗價、價格失控、瞞價偷稅的現象，房地產交易越發困難。
20世紀80年代後，房地產交易活動越發活躍，社會各界對房地產經紀行業的合法性討論也激烈起來。
1990年，房產經紀人的合法身份終於得到國家工商行政管理局的正式承認。他們終於，揚眉吐氣了！
隨後，1994年8月，上海出臺了《房地產經紀人管理暫行規定》，1995年10月，國家工商行政管理局發佈了《經紀人管理辦法》，其他一系列法規文件也相繼出臺，國內的房地產中介終於開始走入法制化的發展軌道。
2
對房產經紀人的偏見
可以看見，房產經紀人這個職業從古代一直延續到現代。但是，由於行業魚龍混雜，人們對中介行業的偏見也延續至今。
（望了一眼身邊積極向上、樂觀而充滿正能量的房產經紀人同事，熱巴心中不由升起一股淡淡的憂桑……）
古代牙商在各個朝代都存在欺詐現象。
歷代官府都對牙商在經營中的欺瞞、欺詐現象進行法律管制，例如清政府曾以法律形式規定：
“凡諸牙行人，評估物價或以貴為賤，或以賤為貴，計所增減之價，坐贓論，入己者準竊盜論”。
然而一些時期，官府管制不嚴，甚至官商勾結，從業者又為三教九流，其中不法分子受利益驅使常常欺詐買賣雙方、操縱物價、壟斷市場。
各方面原因使中介行業變成了一灘渾水，引起了世人的反感。
而且，房地產因為是必需品也是奢侈品，許多人為了買房子付出了大半輩子的心血，因此人們對不法的房地產經紀人更是深惡痛絕。
3
房產經紀人也風光
其實，這個行業也曾風光一時風頭無兩。
在一些朝代，房地產交易不經過中介就是犯法。
比如宋朝，宋朝法律彙編《宋刑統》卷13寫道：
“田宅交易，須憑牙保，違者準盜論。”
意思就是買賣房子和土地，必須經過中介，否則就按盜賊處理。
如果誰在宋朝賣一套房沒找中介經手的話，打板子能把屁股打爛，坐牢能把牢底坐穿……
更早以前，五代十國的後唐也有相關規定。
《五代會要》卷26記載，後唐天成元年（926年）十一月，後唐皇帝唐明宗下令：
“如是產業、人口、畜乘交易，須憑牙保。如有故違，關聯人押行科斷。”
是說如果有誰買賣房屋、奴隸、牲口，必須讓中介經手，誰違反了這個規定，就讓中介把他送到相關的中介協會去接受處罰。
為什麼古代政府要強制買賣房屋經過中介呢？
因為政府要徵收契稅，房地產中介在其中起到記錄房地產交易的作用，政府可以通過中介每月上交的交易記錄去徵稅。此時，房地產中介具有一個“協助徵稅”的功能。不過在這一點上，吃虧的就是買賣雙方了。
細細算來，房產經紀人發展至今大約已有上下3000年，儘管中介行業魚龍混雜，儘管房產經紀人這個職業曾被“負分滾粗”，可它依然遊過了歷史的長河，頑強地挺到了現在，證明了房產經紀人存在的必要性。
熱巴希望，這個行業能越來越規範，從而刷新人們心目中的負面形象，真正像吳秀波飾演的電影人物那樣洋氣！
洪亞敏《房地產中介溯源》（發表於《2003中國房地產估價學術研討會論文集》）
佚名《古代房產，買房不經中介就算偷》（發表於《國土資源》2010年01期）
侃speak《long long ago，古代房產經紀人是這樣的！》（發表於知乎）
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