文章來源：西安國土局、西安土地、西安樓市
最近一週，西安土拍市場動作頻頻，華潤&陸港、藍光、立豐、辰宇、三迪、雅居等房企新老項目紛紛拿地，臨潼區秦漢大道板塊、港務區奧體中心板塊成為本次土拍的亮點！
競爭比較激烈的臨潼秦漢大道的兩宗地，分別有4家和6家房企爭奪。其中面積為148.739畝的一宗地，有6家房企參與競奪，最終經過106輪競價，溢價率201%，被藍光地產以總價7.8億元摘得！
—— 壹 ——
7月13日，西安三迪房地產開發有限公司以31700萬元摘得三迪楓丹項目後續用地30.887畝。
宗地情況：地籍編號QJ8-7-57。位於曲江新區二期五典坡路以南、青羊路以東，淨用地面積為20591.29㎡（摺合30.887畝）。用地性質為居住，容積率不大於2.8不小於2.0，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地19877.00㎡（摺合29.816畝），出讓商服用地714.29㎡（摺合1.071畝），設為共用宗。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。
該地塊地塊起拍價19700萬元，最終成交價31700萬元，
溢價率61%，摺合土地單價1027萬元/畝，根據規劃設計條件書，可開發地上建面57655㎡，摺合樓面單價5498元/㎡。這塊地有兩個附加條件：一是競得人應按照7600元/㎡繳納配建2594㎡租賃型保障房建設資金1971.44萬元；二是配建幼兒園何社區辦公物業。幼兒園性質為民辦，社區辦公物業交由曲江新區管理。
據悉，該地塊吸引了西安朗詩銘房地產開發有限公司、西安凌凱房地產開發有限公司、西安楚驥房地產開發有限公司、西安萬科共築房地產開發有限公司等5家房企參與競拍，最終經過13輪競價，由西安三迪房地產開發有限公司摘得。
曲江二期建南片區設發展已具規模，空間有限，用地越來越少，學校、日常配套也正在完善，價值也越來越高。三迪項目周邊房價已在12000-15000元/㎡，本次三迪最終付出的地價成本也不算高，房企競相參與爭奪也不奇怪。
—— 貳 ——
7月17日，陝西辰宇實業有限公司 以11700萬元，拍得該公司辰宇世紀城後續商業用地51.048畝，其中開發用地淨用地面積41.486畝（不含分攤的安置用地面積9.562畝）。
宗地情況：地籍編號BQ2-6-97-2。位於電廠西路以東、長樂東路以北，用地性質為商業用地，容積率不大於8.47，建築密度不大於54.45％，綠地率不小於15.45%。
據悉，項目公司除支付本次土地出讓金11700萬元之外，需支付拆遷補償和村民過渡等費用13462萬元、安置住宅建安費用25500萬元，已建安置商業面積2萬㎡，未建安置商業面積2萬㎡（在該地塊內），4萬㎡商業建安費用預估為16000萬元，土地成本共計66662萬元。目前折算1607萬元/畝，樓面地價2849元/㎡。
辰宇世紀城項目是一個規劃建設的大型融居住、商業為一體的綜合體項目，位於東三環地鐵1號線半坡站西北口。隨著本次土地交易的完成，項目後續商業部分的建設將有望加速。
—— 叄 ——
7月17日，西安騰翔房地產開發有限公司（陝西雅居置業有限公司）以9030萬元，摘得位於高科綠水東城項目北側、西側的39.665畝土地。
宗地情況：地籍編號BQ2-4-52。位於灞河新區灞瑞一路以南、柳鳴路以西，淨用地面積26443.27㎡（摺合39.665畝），用地性質為住宅、商服，容積率不大於5.595，建築密度不大於30％，綠地率不小於30%。其中住宅用地24908.49㎡（37.363畝），商服用地1534.78㎡（2.302畝），設為共用宗。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。
據悉，土地成交價9030萬元為按40%繳納的土地出讓金，經測算摺合土地單價569萬元/畝，根據規劃設計條件書，可開發地上建面147948㎡，摺合樓面單價約1526元/㎡。
根據補償協議，開發商另需承擔該宗地上的拆遷補償和村民過渡費等共4200萬元、返還安置房建築面積65923㎡。
按照常規，這塊地應被高科地產獲得，可使高科綠水東城項目更加完整。但不知何故，高科地產沒有拿下該地塊。
—— 肆 ——
7月17日，立豐（西安）房地產開發有限公司以28600萬元，摘得臨潼秦漢大道154.724畝建設用地。
宗地情況：地籍編號LT1-99-373。位於秦漢大道北側、芷渭東五路西側、芷渭東四路東側，淨用地面積103148.87㎡（摺合154.724畝）規劃用途為居住、商業金融用地，其中住宅用地75121.75㎡（摺合112.683畝），商服用地28027.12㎡（摺合42.041畝）。土地使用年期住宅70年、商服40年；
地塊吸引了西安萬科共築房地產開發有限公司、上海乾好房地產開發有限公司、西安天山房地產開發有限公司、立豐（西安）房地產開發有限公司等4家房企參與現場競拍。
該宗地起拍價27100萬元，經過4輪競價，最終最終由立豐（西安）房地產開發有限公司以28600萬元競得，溢價率5.5%，摺合土地單價185萬元/畝，根據規劃設計條件書，可開發地上建面294111.41㎡，摺合樓面單價
972元/㎡。 —— 伍 ——
7月17日，西安煜坤房地產開發有限公司（藍光地產）以78600萬元，摘得臨潼秦漢大道建設用地148.739畝。
宗地情況：地籍編號為LT3－55－1。位於臨潼區秦漢大道南側、芷渭東五路西側、芷渭東四路東側，淨用地99159.15㎡（摺合148.739畝）規劃用途為商業、居住用地，其中住宅用地75386.52㎡（摺合113.08畝），商服用地23772.63㎡（摺合35.659畝），土地使用年期住宅70年、商服40年。
地塊吸引西安萬科共築房地產開發有限公司、深圳市新美達投資有限公司、西安天山房地產開發有限公司，西安煜坤房地產開發有限公司、陝西中貿房地產開發有限公司、西安中駿和信置業有限公司等6家房企現場競拍。
該地起拍價26100萬元，經過106輪競價，最終由西安煜坤房地產開發有限公司（藍光地產）以78600萬元競得，溢價率201%，摺合畝單價528萬元/畝，根據規劃設計條件書，可開發地上建面279209.66㎡，摺合樓面單價
2815元/㎡。
臨潼秦漢大道地塊之所以吸引多家房企爭奪，與地塊邊上藍光長島國際社區和隆基泰和鉑悅山的存在、房價走高、成交踴躍有關。不久前，這兩個項目分別開盤，高層以均價7500-8000元/㎡，取得較好的成交結果。他們的“試水”，也讓更多房企看到了市場潛力。
以立豐地產的特性，本次獲取了商住用地，有望延續其一部分建住宅、一部分建商業體的項目打造模式。如此，臨潼秦漢大道板塊目前無大型商業配套的短板，將隨著立豐項目的建設有望得以彌補。
—— 陸 ——
7月13日，西安港潤房地產有限公司（華潤&陸港）以60800萬元摘得港務區兩宗地共135.984畝，為西安奧體中心配套用地。
宗地情況：地籍編號GW1-22-1。位於國際港務區向東路以南、杏渭路以西，淨用地面積1.37萬平方米，用途為商服，容積率不大於4.1。按照最大容積率計算，該地塊上可規劃的建築面積為5.61萬㎡。
宗地情況：地籍編號GW1-21-2。位於國際港務區廣場南路以南、杏渭路以東，淨用地面積7.7萬㎡，用途為住宅，容積率不大於2.5。按照最大容積率計算，該地塊上可規劃的建築面積為19.24萬㎡。
根據出讓條件，宗地內配建租賃型保障房建築面積為9228㎡，需按照5500元/㎡的標準繳納易地配建費5075.4萬元。宗地摺合土地單價447萬元/畝，摺合樓面單價約2446元/㎡。
該宗地最終雖由陸港和華潤的組合體西安港潤房地產有限公司競得，但也有中海地產集團有限公司參與競拍。預計後續用地參與競拍的房企會越來越多，陸港地產及其關聯房企是否還能像以前那樣每塊地都能“包圓”，是個懸念！
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