尼古拉斯·凱奇說，曼谷是“世界上最迷人的城市”。
端午小長假，跟隨《層樓》海外房產考察團，我第二次來這個東南亞第二大城市，一如既往地感受到熱、水果多、小哥哥帥。
看了幾個當地樓盤，才發現曼谷房價這麼便宜。早知道，兩年前就該買一套……
團裡有一個94年的妹子，衝著可以按揭，爽快地下了單。“首付的錢家裡人湊，然後用租金抵月供。”
這趟出行，超八成團友入手了一套。杭州買房不易，到了曼谷，好樓層還是要搶。有的買了一套覺得不夠，回頭又去認籌了一套。
回國上飛機前，大家就拉了一個曼谷業主群！
01
第一天參觀的項目，有一個距離地鐵站約七八百米。
該盤曾拿下過亞洲設計大獎，是當地著名的網紅盤。主力在售的戶型，套內面積不到30㎡，總價摺合人民幣60-80萬。
最終，有十幾個團友下了單。
雖說買了房，但幾個初次到曼谷的團友覺得不太適應，尤其是城市基建，大家吐槽，還不如杭州做的好。
曼谷的BTS
站在ASOK地鐵站附近的酒店往外望去，16層樓的高度，BTS（曼谷的天鐵，類似地鐵）的軌跡線看的十分清楚，隔幾分鐘就穿過一輛。
周圍林立著一大片低矮地，甚至看去略像廠房的房子。
在一些小巷子裡，更是能看到裸露著的電線。
大量的摩托車穿梭在車道里；推著小推車的路邊攤，賣著當地特色美食；隔幾十上百米就是7-11，全家，馬殺雞店……
對曼谷國際化大都市的稱謂，內心多少帶著疑惑。
但體驗過一次曼谷的交通後，對這一點已然有些信服。
夜晚的曼谷，還在堵車
飛機抵達曼谷的當晚，恰逢週五下班晚高峰，一隊團友從素萬那普機場開車到酒店，30公里的路程，因為堵車，足足開了2小時。
堵車+尿急的雙重影響下，一名溫州來的團友直到離開那晚還留有心理陰影。
“晚上這麼大的雨，還是別打車了吧，搭地鐵準時。”
在曼谷，很多人會搭摩托車出行
提早抵達的一隊，嘗試搭乘BTS，但候車的隊伍排到了樓梯口，身板薄點的還擠不上去。
就是下車了，也得穿過重重人流才能出站。
擁擠的車廂裡，大夥兒笑著說，這體驗怎麼跟北京的地鐵一樣啊，是有點國際化大都市的味道。
北京地鐵線路已經夠豐富了吧，上下班高峰期要想一次擠進，沒幾個月歷練，輕易會被那場面給嚇著。
恰逢曼谷雨季，雷陣雨的天氣較多
要知道，在杭州，就是人流量一直很多的龍翔橋地鐵口，高峰期等個兩班，好歹也能擠進去。
從乘車人的膚色及語言上看出，來自不同的國家。
泰國的夜生活是很豐富的，就是到了晚上10點，也得等上兩三趟，才能等到一趟還算稍微空一點的BTS。
“下次我自己想來住，不會迷路吧。”一位團友說。
02
往年，曼谷房地產主要針對泰國人，以及日本、韓國、歐洲等國家，常駐曼谷工作的員工。
國人去曼谷買房，這兩年才開始流行起來。買房的人多了，曼谷的房價跟著漲了不少。
但就是漲，一比五的匯率，人民幣還是有些優勢。
這趟曼谷行，團友們重點考察了當地的豪宅市場以及新興開發區的樓市現狀。
曼谷的房地產是分地段跟區域的。
素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集著Terminal21購物中心、“貴婦”商場、私立醫院等配套。
頂級豪宅區在這一帶，地段類似於杭州的武林廣場。
因為地段的稀缺性，新房單價並不便宜，每平方米單價在28萬-39萬泰銖，摺合人民幣5.6-7.8萬/㎡。
但好在房子面積不大，總價250萬人民幣左右。
這一帶還是日本、韓國等企業高管外派的聚集地，道路兩旁開著不少的日料店、韓國料理店等。
認真地在聽項目介紹
北部的新CBD區、南部的金融使館區、西部的文旅體驗區等，價格就便宜不少。
總價四五十萬、七八十萬及上百萬的房子都有。
在好幾個項目售樓處，一大早就碰到了國內其他城市的看房團，也在組團購買。
同團一姐姐，想法很簡單：家裡就幾十萬閒錢，在杭州買不起房，存銀行又怕跌價，曼谷的房子總價便宜，又是永久產權，權當買了理財產品。
接駁車位置，去往最近的地鐵站
注意一點，在曼谷買房儘量選挨著地鐵口、BTS站點旁的樓盤，樓盤配接駁車也行。
曼谷1公里跟杭州不一樣，那邊天氣熱，我剛稍微走上一段，就出一身汗，雨季這段路程就更難行了。
曼谷現在已經有Sukhumvit Line（素坤逸線）和Silom Line（世隆線）兩條BTS線路。就是交通費用貴些，15泰銖起步，40泰銖封頂；地鐵的價格會便宜些。
03
曼谷新房市場跟杭州也有很多不同。
在杭州，89㎡的房子要住下一家三口已經覺得有些擁擠了，最理想的是140㎡左右的大三房。
但在曼谷，30㎡左右是主流；50多㎡就能做到舒適兩房。這個面積是套內面積，實打實可以使用的。
這跟曼谷人的生活習慣有關。
大多數曼谷本地人習慣獨自居住或者夫妻倆人住一套。
因為房子面積小，曼谷人甚少會主動邀請朋友回家。大多的會面、交流多選擇在外面。
當然，這並不是說曼谷就沒有大房子，只是總價高。
層高比國內普通住宅要高個二三十公分，單層淨高差不多在2.7米，不會有空間的壓抑感。
精裝修交付，只是裝修標準比國內弱一些。
曼谷一樓盤樣板間實景，用的掛式空調
A女士最開始看房的時候，很不習慣。
平日住慣大房子，看到曼谷房子這麼小，很難理解。尤其用的還是掛式空調，更覺得房子不夠高端。
在杭州，這幾年如果哪家樓盤精裝修用的掛式空調，主觀上就會覺得房子太LOW了。
有些樓盤沒交付就簽約了酒店，軟裝不用愁。交房後由酒店負責管理，房費跟業主分成。
另外，曼谷單棟樓盤多，一棟樓就是一個小區。
曼谷實景
這跟開發商拿地難有關。
國內的土地是由政府徵收後再出讓，開發商拿到的地塊大多是淨地，直接可以開發。
曼谷土地是私有的。開發商要想拿地開發項目，得找到土地擁有者，雙方談價，談妥了才能動工。
若是碰到土地上有房子，特別是那種老舊公寓，那就複雜了。需要每一戶家庭都同意，才可以拆建。
否則只要1%的人不同意，拆建方案只能擱置。
在這個環節，政府是不干預的。
04
曼谷的房子格外吸引我的，就是公共配套十分齊全。
在杭州，有恆溫泳池、會所已經值得炫耀了。但在國外，泳池、健身房是大多小區標配，曼谷也一樣。
像這次看到的湄南河旁一現房公寓，就配備了兩個游泳池，其中一個是樓頂的空中無邊際泳池。泡在泳池裡，能俯瞰湄南河、曼谷皇家領域，那感覺別提多棒了。
曼谷有很多無邊際泳池，網紅們每次去必拍一張。
頂樓的無邊際泳池，看得到湄南河
該樓盤健身房的景觀視野也很佳，大片落地窗，視野開闊了，跑步都格外得勁。
閱讀室、會客廳等，那更是大多樓盤必備的。有些偏高端的樓盤，還配備了桑拿房、自動泊車系統。
這些配套，只要是業主，都可以免費使用。
曼谷一樓盤配備的閱讀室
最關鍵的是，曼谷買房能撬動很大的槓桿。一般總價80萬以上的房子，就能按揭貸款。
這意味著，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一個月再辦理按揭就可以，大大拉長了資金使用年限。
考察前，我們特地去了解過房子的租金。
比如這次參觀的熱門樓盤，一房總價60萬左右，樓面對面的老小區，同樣戶型的月租金在2800元左右。
若是嫌長租租金收益不高，也可以選擇短租。
掛在Airbnb上日租，這在曼谷很流行，只是打理起來略麻煩些。
05
最後一天，我們去了曼谷的國際學校。
東南亞25%的國際學校資源，集中在泰國，曼谷又佔了泰國的80%。
曼谷國際學校資源富足，是因為外國常駐人口多，隨遷子女需要享受本國的教育。
所以，英式、美式等國際學校就很多。
知名的學校，有Harrow International School (HIS)，十九世紀到二十世紀末，相繼有23個泰國皇室王子在Harrow接受教育，其中也包括瑪希頓王子。
曼谷哈羅國際學校
The American School of Bangkok曼谷美國學校（ASB），提供美國課程教育……
參觀Singapore international school ofBangkok（新加坡國際學校，簡稱SISB）時，學校工作人員介紹，SISB從託班到高中都有，只要孩子滿2歲就可就讀。
分段教學，滿8歲的孩子還可寄宿。
古有孟母三遷，今有跨國陪讀。很多買家看中海外置業，有些是衝著小孩讀書去的，家長跟過去陪讀。
曼谷新加坡國際學校
國際學校IB課程可累計學分，在申請美國、歐洲等地大學時，比國內普通高中申請要容易。
曼谷的學校沒有寒暑假之分，一年有3個學期。國內暑期7月，恰好是曼谷第三學期期末。
一些學校會開設假期培訓班，像SISB7月中就有。學費比起國內的一些補習班，還要便宜些。
考察完，有家長就決定給孩子報名，7月來學習。
泰國潑水節，學校放假
但國際學校對孩子的英文要求格外嚴格，語言不過關的孩子，大多需要先進行培訓。
如果有計劃讓孩子從小就接受國際學校教育的，需要儘早。年紀越小，孩子語言學的越快，學校也喜歡。
當然，也有的家長捨不得。
就像我同事，她考慮的是寒暑假帶孩子來感受下國際學校的氛圍，至少英語上能加強。
泰國房產Tips
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1.外國人在泰國買房，一定要記住：要麼選擇現房或準現房，要麼就選擇當地大牌開發商（跟國內一樣，有房企排名）。
2.曼谷比較受外國人追捧的房子，總價40-150萬之間，這個總價段，主要集中在新興CBD板塊。相當於杭州的錢江世紀城、未來科技城。
3.除了地段之外，曼谷房子很大一部分價值，體現在離地鐵口和BTS站點的距離上，只要足夠近，就一定不會差。
4.曼谷部分樓盤可以接受按揭貸款。
5.曼谷跟杭州一樣，也在加快地鐵和BTS的規劃建設，拉開城市骨架。聽當地房地產人士說，電線下埋計劃，會讓曼谷房價再漲一波。
6.據央視報道，中泰高鐵最晚2022年開通，昆明幾小時可直達曼谷。東南亞要感謝中國。
7.華為、阿里以及聯合利華的東南亞地區總部都將在曼谷設立。聯合利華寫字樓就在Super tower旁，目前已投入使用。
8.與泰國正式合作之前，馬雲為泰國一分鐘賣掉40萬斤榴蓮，當地人口相傳。還有聽說，馬雲要幫泰國解決30萬就業人口（尚未見官媒報道）。
9.東南亞25%的國際學校資源都集中在泰國，而曼谷又佔了其中80%。家長們可關注一下。
10.曼谷適合有養老和醫療需求的人。不僅價格便宜，而且還是“泰式”服務。中國人以醫療目的入境，可獲免籤，每次最長90天。
《層樓》第2個海外考察團—泰國曼谷（7月5日-7月8日四天三晚），報名電話-層樓小助手：136 8578 9899，小編會第一時間將您加入“泰國買房考察團群”。
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文 ∣ 江公子
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