天意
謝謝邀答。我太喜歡這個問題啦。因為我現在住的就是一個小產權的房子，交通很不錯。我們先搞清楚什麼是小產權房。
通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。也就是說這都是我們講的俗稱。
從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
要是具體講濟南的小產權房子，住絕對沒問題，就目前來看保值空間不如產權房。幾點理由:
1.他對抑制房價有一定的作用，但將來的交易風險也很大，一旦出現，政府不會不管，所以不是長久之計。
2.適合居住，尤其是對過高房價望而卻步的人，這些人群炒房的不太現實。所以房價不會大漲。
3.濟南小產權房以拆遷房為主，大部分為附近村民，不太會有大面積交易。流通小价就上不去。
4.老人居多，小部分年輕人也只是（或許錯）用來過渡。
以上幾點，個人覺得保值，上漲空間不大，尤其是調控這麼緊。以後就不好講啦。
不足之處敬請批評指正
夢境136208149
隨著濟南四個中心建設的推進，濟南房價最近兩年出現比較明顯的上漲。以濟南CBD地區的房價為例，2015年時基本在每平方米一萬元左右，目前基本找不到兩萬五一平以下的房子了。
同樣的，濟南其他地域、其他概念的房子都同步出現較為明顯的價格上漲情況，小產權房也不例外。
以濟南城北的房子為例，幾年前小產權房在私下轉讓交易時大多不超過五千元每平米，如今基本也升到六七千元的水平了。
不過，小編在這裡嚴重提醒，不要購買小產權房，不要購買小產權房，不要購買小產權房！
很多人購買小產權房主要就是圖便宜，對於小產權房的法律風險卻知之甚少。
大家都知道，我國的土地分為兩種，國家所有土地和集體所有土地，可以上市交易的房子都是國家所有土地轉讓使用權而建造的，是有土地證和預售證的。而小產權房主要是建在集體所有土地上的，可以在集體所有人之間流轉但不能上市交易，無法取得房權證。
國家多次申明，不會給小產權房轉正的機會，不會給小產權房確權發證，其交易行為也不受法律保護。
所以，奉勸大家不會圖一時便宜購買小產權房。目前，各地都在試點探索租售同權，或許在不久的將來，我們通過租房也能享受同等市民待遇，到時候，小產權房將逐步失去升值空間。
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齊魯壹點
購買小產權有種無奈之舉，更多剛需買房子本身就是自住，不是投資，一套房子住大半輩子，不會輕易套現。如果大產權房子繼續漲價，更多人員會選擇小產權，私下的交易也會增多，價格升值不可避免。目前濟南小產權房價格都不盡相同的增加不少，市場銷售量具體沒有統計數據，不過可以相信的是高價值地段的小產權房價不會降價。
劉自鑫
價格一定是有上漲空間的。能解決很大一部分人解決剛需居住問題。小產權房子是純居住。投資方面效果不大。不過也要看大環境的政策。濟南的很多小產權房從前幾年的2000多一平漲到了現在的7-8千一平
馮猛鼎泰鑫
關於小產權房價格走勢。其實小產權房這種叫法來源於不能辦理個人所有產權的住宅。也指一些在集體土地性質上，未按照規定程序和手續建造的住宅。這類房子有個明顯的特點就是便宜，成本低，升值空間小等特點。從使用價值來看，在同等條件的小產權房和合法的住宅差距不大。但在價值方面，兩者差距巨大。小產權房從升值再到各個方面遠不如合法合規的房子。再加上以後各種制度逐漸完善。小產權房的價值差距會越來越大。舉個例子。同一小區的房子，有房產證和無房產證的房子二次交易價格最少能差一半。同樣，位置差不多的商品房，辦不了證的房子也就是手續全的房子的一半甚至更少的價格。後續的增值空間也相差甚遠。
日月如帆
如果按照姜部長的說法，可以這樣理解，首先在住房土地供應上有了不止一條渠道，集體土地亦可以以某種方式為商品房供應用地，再者購買所謂小產權房的需求者只是為了居住和改變居住條件，沒有炒房的目的，當然也沒有炒房的環境。
