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商業貸款在2018年全國利率都上浮10%-40%，相比前兩年的首套房8.5折利率高出不少，做了銀行貸款是可以提前還清的，那麼多少年還清好呢？
案列一：貸款80萬元
利率上浮：20%
利率：5.88
30年月供：4734.86元
30年本金加利息總共要還170萬，每月4千多接近5千是一個家庭正常能承受的範圍。
案列二: 20年還款
利率：5.88
每月：5676.20元
20年本金加利息總共136萬元，每月5676元，一個普通家庭勉強能夠承受，這些是等額本息的算法。
如果近期手上基金比較多又想提前還清貸款的可以選擇等額本金，等額本金與等額本息的區別在於本金先還貸款的錢，本息先還利息，簡單說就是本息前期還的一大半都是利息，本金就相反。選擇本金還款前期壓力就很大，同樣的貸款金額本金算出來7253元，比本息還款高出了2千多一月，但本金每月遞減16.33元，這樣減下去到了後期月供只需要2千多。本金加本息總共還127萬相比本息少了近10萬利息。
銀行貸款多少年還清？手上如果資金充足就無需貸款買房，直接一次性付款，如果是做生意的老闆還貸，不想再買房了就可以把錢提前還給銀行，一年有兩三次機會可以還大額的錢，需提前向銀行申請還多少，然後存進要還款的賬戶，到期銀行會自動扣款，提前還貸是屬於違約的，銀行也會收取一個月的利息錢作為違約金。還了款的那部分錢後期是不會收利息的，相對來說每月減少了一些月供。總體來說貸款多久還清主要看自己的收入情況。
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