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存房、長租、棚改、搶人……樓市新花樣是越來越多，看得人眼花繚亂，撩得人心癢難耐。不管買沒買房，大家都想關心一個問題：這麼折騰，房價到底怎麼走？
有人天天盼著房價暴跌，有人天天盼著房價暴漲。
三十年前大家都在為房子發愁，三十年後大家還是在為房子發愁。
為什麼我們總是逃不出房子這個怪圈？
羈絆每個人一生的，到底只是一間用來住的房子，還是因為房子不僅僅只是房子？
01
存房來了
上個月，中國建設銀行廣州住房金融服務中心正式開業。
其實，住房金融服務中心並不少見，無一例外都是辦理住房按揭。建行在廣州的住房金融服務中心，卻不僅僅只是辦理按揭。
建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等等，只要是和住房拉上邊的金融業務，都可以辦理。
大部分都是老生常談的業務，但是有一個業務，卻把房子的金融屬性再度提上一個新高度：存房業務。
存錢聽多了，拿著錢去銀行存，掙點利息，存房呢？是不是也可以拿著房子去銀行存，掙點利息嗎？
簡單地說，存房其實就是住房長租權的交易。
辦理存房業務，先由銀行對房子未來幾年租金收益進行評估，如果存房的人覺得價格合適，就和銀行的租賃公司達成住房長租權交易。
由租賃公司一次性或者分期支付長租租金，到期後歸還房產。
在銀行存錢，你收利息，銀行就用你的錢放貸；在銀行存房，你收房租，銀行就用你的房子放租。
一次性可以拿到一筆錢，而且房子還是你的。
對於剛需一套房的人來說，存房沒什麼意義。顯而易見，存房業務是針對多套房或空置房的群體。
以前，房子只能坐等升值，轉手買賣賺差價，或者放租賺租金，封頂的金融屬性也只是可以辦理按揭貸款。
現在金融屬性再上一層樓，存房等於是不動產財富管理。
看上去，存房業務是引導大家改變預期，不要再炒房或者是加槓桿買房，租房服務也可以很好。
問題是：存房是不是就可以套現一大筆錢，然後這些錢會不會又流進樓市呢？
最近媒體報道，北京萬科翡翠書院，地產商自持租賃房，距西二旗8公里，90平米精裝修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180萬起。
很多人評論說：有180萬為什麼不去買房呢？真的有點黑色幽默了。
02
剛需越來越多？
除了存房長租業務，如今還有市價公房。
最近，廣州市住房保障辦公室發佈新修訂的《關於進一步明確存量公房出售有關問題的通知》。
通知明確了存量公房可以以市場評估價格出售，可以選擇一次性付清房款，也可以選擇抵押貸款購買。
出售公房的收入，繳完稅後全部納入單位住房基金，用於發放住房貨幣補貼和公房設施設備維修。
作為保障性住房，原本的出售價格應該低於市場評估價格，現在卻按照市場評估價格出售，那和一般商品房的區別在哪裡？
除了市價公房，還有棚改貨幣化和搶人去庫存。
今年3月5日，2018年政府工作報告啟動了新一輪三年棚改攻堅計劃，今年棚改開工為580萬套。
在棚改貨幣化下，一年時間就可以湧現幾百萬的市價買房剛需。
今年，各省各市掀起了所謂的人才保衛戰，為了吸引人才進來和留下，紛紛拋出各式各樣的橄欖枝。
間接一點的，提供落戶政策，比如說北上廣深4大一線城市；直接一點的，提供住房折扣購房補貼，比如說武漢、長沙。
如果你的戶都落下了，你會不會選擇買房？如果給你買房優惠，你會不會選擇買房？
到底，是誰在製造源源不斷的購房需求呢？
03
房價之謎
最近，中國指數研究院公佈的數據顯示，3月全國土地供應量同比環比都出現增長，整體成交量同比增長七成。
2018年1至3月，全國300個城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交土地面積24140萬平方米，同比增加32%。
2018年1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%；全國40個大中城市，共20個城市出讓金同比增加，一線城市僅北京入圍。
確實，在房住不炒的調控下，一線城市被冷落了，但是二三四五線城市卻火了。
說到底，是誰需要房價穩定下來？
現在，樓市的調控已經不同往日了。
過去喜歡一棍子打死，全國樓市一盤棋，現在喜歡差異化精準化調控，哪裡有需要政策就點哪裡。
很多人都會問，中國樓市到底看什麼？
經濟學家任澤平給的答案是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
任大炮任志強給的答案是：長期看政策，中期看政策，短期看政策。
你覺得誰說得對呢？
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