看點： 4月是房產稅的徵期，我們將對房產稅相關問題為您作詳細介紹
關鍵詞一
“房產”具體是指什麼？
“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
對於獨立於房屋之外的建築物，比如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬於房產。
關鍵詞二
“房產原值”具體是指什麼？
房產原值按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。沒有記載房屋原價的，參照同類房屋，確定房產原值，計徵房產稅。
凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計徵房產稅。
對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後就不能再計入房產原值。
此外，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
關鍵詞三
房產稅由“誰”繳納？
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。另外，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
關鍵詞四
房產稅“何時”繳納？
房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自願的原則下，經申請，納稅人可在每年4月份的徵期中一次徵收其全年應納稅款。
關鍵詞五
房產稅“怎麼算？”
北京市徵收房產稅以房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%。
房產出租的，以房產租金收入（不含增值稅）為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
關鍵詞六
房產稅“在哪”繳納？
房產稅由房產所在地的稅務機關征收。對於房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點，分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。
如您需要繳納房產稅，在徵期裡您可以在互聯網客戶端進行網上申報，不需要分別到房產所在地主管稅務機關上門申報；非徵期裡您應到核算地主管稅務機關上門辦理。
關鍵詞七
哪些房產可以“免徵”？
根據房產稅暫行條例規定，以下房產均屬於免徵範圍：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
除上述規定之外，個人所有非營業用的房產也屬於免徵房產稅範圍。
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