合肥再迎重磅利好
總投資1.47億元
中德教育合作示範基地招標開始
北外、天津大學已確認入駐
預計2020年5月完工
名校+4條地鐵+最牛學區
未來有至少4個購物中心
經開區域價值突顯
投資1.47億元 中德教育基地招標
北外、天津大學已確認入駐
從合肥經開區獲悉，中德教育合作示範基地已報送市公共資源交易中心實施公開招標，工程投資估算約147000萬元，計劃2020年5月完工。
據瞭解，中德教育合作示範基地位於合肥經開區錦繡大道與清潭路交口西南角，隔壁就是合肥學院，對面就是南豔湖。
規劃用地面積約151.5畝，項目總建築面積約338000平方米，其中地上建築面積約238000平方米、地下建築面積約100000平方米。
▲中德教育合作師範基地
主要建設內容包括，合肥學院中德校企協同創新中心、北京外國語大學合肥國際學院 、天津大學合肥創新發展研究院及三校共享共用的公共配套設施等。
▲北京外國語大學
▲天津大學
此次公共平臺建設是以北京外國語大學、天津大學等單位的教學、研發、實驗為主，兼顧創新企業的孵化功能。
2大公園+4大商業+4條地鐵+最牛學區
這是經開區的底氣
經開區位於合肥西南區域，南接濱湖、北連政務及主城區，距離濱湖商圈、政務商圈都十分的便利。近年來經開區發展迅速，教育、商業、地鐵、科研等方面迎來大爆發。
環境
2大公園風景如畫 打造湖居生活
經開區擁有翡翠湖、南豔湖2大公園，很多小區都是圍繞著2個公園而建，周邊居民週末或晚上去公園健身、遊玩已經成為常態，十分愜意。
▲翡翠湖實景圖
▲南豔湖全面健身中心效果圖
商業
未來至少有4大購物中心
經開區本身就擁有中環城、明珠廣場 等合肥人耳熟能詳的購物中心，融創城自建商業——合肥融創中心5月已經動工，經開區又多了個一個約45萬方大型商業綜合體。
▲合肥融創中心效果圖
而位於芙蓉路與金寨路交口的正大桐山國際廣場也將於2018年年底開業。 項目建成後將包含大型百貨、大型精品專賣店廣場、大型超市賣場以及名特休閒飲食娛樂影視中心。屆時，將成為市民的又一“購物天堂”。
▲正大桐山國際廣場
而近期傳聞銀泰中心也來這裡考察，可以說未來在經開區吃喝玩樂購是不愁了。
地鐵
未來4條地鐵穿城而過
3號線將於明年年底正式開通運營，屆時將貫穿合肥東北角與西南角，串聯合肥新站、瑤海、廬陽、蜀山、政務、經開、肥西多個區域。
此外，規劃中的
7號線將沿著長寧大道從高新區向南延伸，進入經開區；規劃中的9號線將沿著金寨路從蜀山區向南延伸，進入經開區；規劃中的S1線，則是市區連接新橋機場的快速線路。教育
最牛學區已簽約 明年招生
7月25日上午，清華附中合肥學校簽約儀式在合肥市政務中心舉行。該校坐落於合肥經開區南豔湖畔合肥啟迪科技城內部，是由合肥市與清華附中合作開辦，由清華附中直接管理。
▲清華附中合肥學校簽約
該校2018年底就可建成，2019年就可以招生。初步計劃第一年招收小學一年級新和初一年級新生。
▲清華附中合肥學校實景圖
產業
全球最大研發基地落址
2016年，聯想集團全球最大的研發基地在美麗的南豔湖畔建成投用。研發基地投用後，合肥將成為聯想產品的研發中心，一個2000人的龐大研發團隊將落子合肥南豔湖畔。
8月經開區將有大批房源入市 緩解“房荒”
經開區給飛白的印象一直都是房源稀少、房屋緊缺、房子難買。目前整個經開區都處於“房荒”的狀態，由於近年來一直土地出讓較少，所以在售房源較少。
而地塊資源比較豐富的南豔湖板塊逐漸成為經開區核心板塊，皖投萬科·產融中心、啟迪科技城·水木園、邦泰學府裡或將與今年全部入市，兩大限價神盤——依瀾雅居和銅冠花園，近期也被曝“動作頻繁”。
這些樓盤的入市或將緩解經開“房荒”局面，為經開區注入“新鮮血液”。
針對改善客群
皖投萬科產融中心：位於繁華大道與宿松路交口西北角，目前正處於驗資階段，預計首推3棟高層住宅，約308套房源，主推戶型是130㎡、120㎡、95㎡。
啟迪科技城·水木園： 位於宿松路以西、錦繡大道以北，是合肥啟迪科技城引進高端人才的配套住宅，意味著未來你的鄰居都是高知人才。
目前正處於驗資階段，據悉將首開一期住宅1#、2#、3#樓三棟房源，主推戶型是121㎡、110㎡和95㎡，總共396套房源。
邦泰學府裡：位於宿松路以西、紫蓬路以南。據瞭解，該項目周邊擁有清華附中、一六八中學、四十六中優質教育資源，將會是一個主打學區的樓盤。
針對投資客群
依瀾雅居：位於南豔湖東大門的正東側，坐擁3000畝南豔湖水域景觀，生態環境優越，加持南豔小學，四十六中海恆分校。
該項目計劃開1棟小高層，68套房源，兩梯四戶，預計均價1.4萬/㎡，2018年10月底交房。不過，當前項目在售的一期17#樓，只對聯寶、聯想一定級別定向加推。 由於是限價盤，性價比非常高。
銅冠花園：毛坯價14500元/㎡，精裝價3500/㎡；首付6成以上，並且說明了是內部名額。該盤最大的亮點就是坐擁168學區，此外，該盤距離最近的地鐵口繁華大道站步行距離560米，可以說是真正意義上的地鐵盤。
這兩個屬於經開區典型的限價神盤。因為性價比高，大多不好買，部分甚至開出號頭、捆綁、提高首付比等條件。購房時，需要把這些附加隱形費用和購房成本考慮進去。
最低8353元/㎡ 經開區二手房最新價格曝光
新房的“房荒”讓經開區二手房市場很火熱，從3月開始，二手房帶看量持續高漲，但房源量並沒有明顯變化。
在二手房價格上也是一直呈現上漲態勢，目前掛牌均價為16177元/㎡，部分品質好、學區好的二手房均價已經在1.7萬-1.9萬元/㎡，像綠城玫瑰園均價已經在2.4萬元/㎡。
如果僅僅從自住角度考慮，不少老舊小區、回遷小區均價還在
1.3萬-1.4萬元/㎡，可以考慮挑選其中戶型、環境稍好點的小區先住著，儘量選擇離中環城、明珠廣場這些商業中心近的小區。
經開區二手房盤點
結 語
經開區之前因為經濟發展，招商了很多工廠，近些年因為環境問題，這些工廠也在陸續搬遷，環境在慢慢變好；
更因為大學城的建設，讓安大、合工大、安醫大、合肥學院等學校在這裡聚集，又引入了北外、天津大學、啟迪科技城等名校資源，讓這裡聚集了很多新合肥人，加上2大公園、4條地鐵等配套優勢，已經讓經開區成為很多人置業的首選。
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