發明迷
濟南，又稱泉城，是沿海經濟大省–山東省的省會，人口720萬，2017年gdp高達7300億，是一座典型的二線城市。過去，濟南的房價常年保持穩定，但2016年下半年開始形勢風雲突變，濟南房價開始毫不講理的飆升，接連突破多個價格關口，截止2018年7月，濟南房價均價已接近2萬元大關，在省內僅次於沿海經濟強市青島，大幅領先於省內其他城市，省內排名第二位。
濟南房價雖然經過近年的暴漲，已經脫離了當地的經濟發展現狀和居民承受能力，但同全國其他同級別的二線城市橫向比較，還不算太高，這符合濟南的城市地位，也符合近年全國二線城市房價普遍大幅上漲的大趨勢。過去幾年，濟南先知先覺的購房者已經享受到了這財富的饕餮盛宴，實現了家庭財富的快速增長。但此一時彼一時，現在房地產市場正在發生深刻變化，國家堅持房住不炒精神不動搖，調控政策日趨嚴厲，房產稅也會在可預見的未來出臺，在濟南投資房產閉著眼買就能掙錢的時代已經一去不復返了。現在投資房產的門檻大幅抬高，預期增幅卻大幅縮小，風險在逐步加大。
但這不併代表濟南的房產現在已經不適合投資了。濟南作為山東省的省會，一座典型的二線城市，有著較強的人口虹吸能力。在教育、醫療、就業機會等方面有著周邊其他低級別城市難以比擬的優勢。濟南的房價相對於其他同級別城市，泡沫化不是很嚴重，在未來一定時期內能獲得有效支撐，具有較強的保值增值性。
筆者認為，濟南的房價未來會保持穩定，既不會暴漲，也不會暴跌。
雨桐房產觀察
我老家山東淄博的，對於房子，我還算一直關注。現在放假瘋長，一天一個價格。只漲不跌，就跟買股票一樣只跌不漲。
我06年參加工作。當時工資只有八百塊錢。那時候一個朋友約我去看房子，我們兩個關係比較好。他想讓我和他買一個小區的。記得去看的第一眼一片空地，只有這個小區的房子聳立在那。周邊都是一片空地。銷售的地方有個模型，周邊也都規劃了學校超市還有大型的農貿市場。當時均價1500多。因為搞不清楚到底附近規劃的怎麼樣。一直在猶豫。最後也沒買。現在想起來確實後悔了。
直到12年的時候，因為要結婚，房子不買不行了。就在工作附近的一個小區買了一套，當時均價2500多，也感覺不便宜了。沒辦法買吧。辦了貸款買了車庫，買完也就放心了。
直到今天為止我現在的房子均價8000，還好多搶著買的。最早看的1500均價的現在漲到了一萬多。現在比較慶幸當時買了房子。
最近幾年房子價格漲的厲害。國家也出臺了很多政策控制房價。但是工資永遠跟不上房子漲的速度，舉個例子，我現在的房子就算買了。再換套大一點的，我照樣還是感覺壓力很大，雖然我現在的房子升值了，但是房價是整體升的。照樣換房子還是壓力很大。所以，買房子越早買越好。
剪輯小牛
河北邢臺，新晉的“三線城市”，2017年初，房價開始猛漲，從當時的5000左右一路漲到現在的9000，很多人都望樓興嘆。北邊省會石家莊早我們一年瘋漲，從8000漲到17000，南邊邯鄲也不差，目前均價都在11000。很多人都覺得邢臺房價貴，其實對比一下，我們還是比較幸福的。
至於說現在能不能買房，還是看自己的需求，如果是剛需人群那就抓緊看，抓緊買，沒必要跟國家賭趨勢。要是投資的話就不建議買了，調控政策越來越嚴，不好出手，不能變現。當然土豪可以忽略。附兩張均價表，比實際低兩千，不解釋。
王王王丁
安徽阜陽，一個四線剛晉升三線的小城市，從2016年開始棚改政策之後房價開始一發不可收拾！很難想象，一個人均公司三千左右的城市房價能破萬！16年那時候還是五六千一平方的房價，漲到現在一萬左右。
2017年開始政府終於開始控價了，然爾這並沒有讓老百姓得到實惠反而增加了老百姓買房的負擔。限價，必須賣到2016年十月份左右備案的價格，也就是賣6000-7000一平方左右。大家都以為這樣就好了嗎？這下可慘了老百姓了，開發商備案價備不上去，但是依然還賣高價！於是就出現了陰陽合同這一說。按照備案價去貸款，補齊間的差價。例如這套房子備案價6000元一百平方就是60萬元。貸款30%就是首付18萬，這樣大部分人也都能接受。但是房子賣到8000一平方一平方就多了2000元差價就是多了20萬元，這個20萬你不能轉賬，不能刷卡，只能去銀行取現金，而且不會給你任何收據或者發票。怕是被人抓住把柄。還要強制性購買車位才能有購房資格，一個車位差不多十萬起，這樣算下來一套房就是18+20+10=48萬元！不知道這到底合理不合理。
城南新區，現在基本都是還在建設當中。二手房的價格已經漲到12000左右了。這還是在大部分樓盤都沒有交房的情況下。可想而知如果一旦交房，現房價格還會更上一層樓。買房根據你自己當地的實際情況，以及你自己的經濟情況，如果有閒錢又沒好的投資項目，買房子就相當於你投資了。
一大意Asavakit
我來說說我們老家的房價吧！我們老家地外江西省吉安市，一個地級市，人口大概在500萬左右，經濟水平不是很發達，下轄八個縣還有一個縣級市。
吉安市的房價在2016年以前基本在4000元左右，比較穩定。下面的小縣城的房價也比較穩定，都在三四千元左右。可是在2016年以後，房價快速上漲，有的甚至翻倍啦，吉安市的房價已經達到了，9000多元一個平方，下面的小縣城也達到了八九千元一個平方，其中最高的應該是永豐縣，新幹縣兩地的房價都在8000元以上，而且已經到了無房可賣了。這兩年吉安市居民的收入，並沒有大幅上升。現在吉安市居民的，收入普遍都是三四千元一個月。可以說房價已經突破了，居民的承受能力了。
那為什麼吉安市的房價會如此大幅上漲呢？這應該是全國房價普漲的原因，吉安市也不例外，也搭上了這一波房價上漲之風。再加上城鎮化進程的加快。這兩個因素是造成吉安市房價大幅上漲的原因。
未來幾年，隨著城鎮化和棚改的結束，吉安市的房價會下降到一個穩定的範圍。你不是一個剛需族，現在投資房地產的話是最不明智的選擇。你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。
江遊達人
石家莊，從2018年下半年開始房價開始上漲一環住宅平均再2萬5以上，最高3萬元一平，商業2萬一平。二環住宅房價1萬8元一平左右，商業1萬2元一平左右。三環線住宅平均14000元一平。
周邊郊區或者縣住宅價格基本在10000元一平以上，商業8000左右。
目前，石家莊其他的品質樓盤開始銷售，成交量穩定增長，如二環以內晶彩中心，欒城的瀚正御景城、鹿泉的鹿泉一號、磊陽湖畔，等等。
石家莊下半年房產市場會出現什麼狀況？
石家莊剛性需求將贏來爆發，改善居住人群佔主體，住宅樓盤的成交量都會上升，部分樓盤的價格會上漲。
這種情況是大幾率的。
想要投資買房，現在時機剛剛好，有需要的可以互相交流。
房產小顧問
各地可能都不一樣，但總體趨勢肯定都是漲了。前不久一個老鄉告訴我，碧桂園在當地開發的一個樓盤，都八九千了。四五線城市吧。這就高得有點嚇人了。要知道，在天津的偏遠區縣，可能房價也就一萬能左右。以當地的收入水平，上百萬一套的房，一般人還真沒這個經濟實力。
所以，我認為，要說一二線城市房價高，是因為資源稀缺的原因，那其他三四五線城市，確實人為炒作的虛高成分居多。如果是我的話，目前調控持續收緊的形勢下，在這些城市買房，還是會觀望一段時間。
一家之言，歡迎批評指正！
觀房社
我在老家還有一套房，140平米，記得是2012年買的，當時的房價也就五千左右。為什麼近幾年該地房價漲幅如此迅速，據我的同學和發小講都是城市擴容拆遷及棚戶區改造惹的禍，拆遷及棚戶區改造全民推行房票制，一拆遷就發大財，每家基本都能分到好幾套房。苦的是誰，是哪些打工仔和普通下崗市民。
現在買房合適不合適，關鍵在於個人的需求，鋼需的沒辦法，高房價也只有接受。不是鋼需可以等等，租售同酬政策出臺，應該能遏制房價的快速增長，對低收入人群應該有益。
毛猴
我的家在黔北一座陡峭偉岸的大山裡，這裡不是典型的城鎮。我的住房是土木結構，不用花大價錢。我們鎮上的房子就可以說是很貴了，一幢三層的土別墅，有四百六十幾個平方，要賣到二十四餘元。我什麼時候才能買得起那裡的房子啊！因為我去年的純收入也才六千多元，都遭我今年四月裡患了一場大感冒，花去了2476塊錢。看來此生要想去離家十二公里路程的街上買房，是不可能啦！還是規距自覺地住我的土瓦房吧！
呆眉呆眼
老家鷹潭市房價，一直沒漲起來，前3年都在4000左右徘徊，低的3000多好位置5000多。
現在今年上漲到7000-8000左右，就這兩年的時間漲起來的，特別是去年開始。
