NO. 1｜壹
大到一座城市，小到一個個人，要想全面展現自己的價值，“辨識度”是很重要的標籤。
比如，臺北當年為了提升“國際能見度”，首先建起了449米高的101大廈；而帕瓦羅蒂只要往舞臺上一站，誰也無法忽略他300公斤的體重。
那麼，如果一個杭州的新板塊要晉身“城市中心”，最重要的“辨識度”又是什麼呢？
有人說，是你步行3分鐘可以喝到星巴克；也有人說，是有大型Shopping Mall開業，或是地鐵通車了。不過，如今公認的標誌，應該是出現TOD中心。
TOD直譯過來，就是“以公共交通為導向的開發”，在地產語境裡，約等於“軌道城市綜合體”。
那TOD中心又是指什麼呢？
大家知道，現在杭州地鐵全面開花，不少站點都結合了地產開發。它們的體量、業態各不相同，最常見的是地鐵+商辦，再加一點沿街商業。
還有一類TOD，不僅有軌道、商辦，還規劃了大型Shopping Mall和住宅，到這個級別，可稱之為“TOD中心”。
一個板塊，一旦出現TOD中心，說明交通暢達、商業聚集，人口、產業等拼圖都已成形，是城市的重要核心。
而TOD中心的房價，也往往要比周邊其他住宅高出一截。
萬象城是TOD中心激活杭州新城區的典範
2010年開業的萬象城，是杭州第一座真正意義的TOD中心。
八年過去，萬象城在各方面都仍是城中風向標。女人們常約上閨蜜，去吃精美下午茶，男人們為米其林一星的杭幫菜傾倒，蘋果也開出了杭州第二家旗艦店。
今年3月16日，萬象城悅府成交一套89㎡，單價已高達82000元/㎡……
濱江龍湖天街邊的春江酈城，雖然地鐵還沒開通，但房價已是板塊第一集團；而綠城楊柳郡的二手房，價格也普遍高出周圍一截。
萬象城之後，新的TOD中心一再昭示了板塊的“辨識度”。信達中心讓奧體進入集體狂歡，未來之光也讓良渚新城成為時尚和藝術地標。
NO. 2｜貳
杭州下一個極具“辨識度”的板塊，將是青山湖科技城。
最快下月，一座約33萬㎡地鐵綜合體就將在此亮相，包含
8萬㎡商業MALL，1萬㎡旗艦商業街區，3幢LOFT和14幢住宅。幾大業態，均圍繞杭臨輕軌科技城站而建。
它就是寶龍旭輝城。杭州第二座旭輝城，城西科創大走廊上又一個TOD中心。
事實上，寶龍旭輝城的出現，不僅對科技城意義重大，對整個杭州而言，都意味著城市發展重心開始發生了新的傾斜。
圖中河邊工地，即未來的寶龍旭輝城
此前，杭州的TOD中心，大多位於城市東、南、北三面，城西鮮有。
這與杭州地形有關（西部多山脈丘陵，東部多為平原）。若以武林廣場為中心，已建成的地鐵1、2、4號線，共80個站點中，只有21個位於西面。
不過，隨著杭臨輕軌、地鐵3、5號線等線路的推進，幾座科技城正在重塑杭州城市中心。
地鐵3號線有16個站位於武林廣場以西，地鐵5號線則有15個。
已開業的濱江寶龍城市廣場
在武林廣場以西，寶龍旭輝城是首批亮相的TOD中心之一，也是購物面積最大的TOD中心之一。
這個範圍內的幾大新TOD項目，商業基本不超過7萬㎡，且運營主體未確定。但寶龍旭輝城的總商業面積已超9萬㎡，相當於一個西湖銀泰。
而且，如此大體量的商業MALL，全由“綜合體專家”寶龍親自操刀。
杭州目前已有4個寶龍城市廣場開業，人氣鼎沸。尤其在濱江，一到雙休日，像“黑澤明”這類網紅餐廳，起碼要排一兩個小時才能吃上飯。
NO. 3｜叄
寶龍旭輝城還有一個特點，就是住宅佔比特別高。
杭州早期的TOD，往往只有寫字樓和商業，最多配置了酒店式公寓，而沒有住宅，無法形成大量、集中、穩定的人流。
萬象城的住宅配比算多的，也只有25% 。所以，多年前悅府就“託關係也買不到”。
寶龍旭輝城則規劃有14幢18-34層的高層，住宅佔比高達55%。且既有約95㎡小戶型，也有約142㎡的改善戶型。
寶龍旭輝城園區鳥瞰效果圖
未來，當超過1000戶的家庭入住這裡，他們帶來的，是每天想吃日料、泰餐、廣式早茶的飲食需求；是雙休日要去滑冰、畫畫、彈琴的遛娃剛需。
更迅猛噴湧的，則是看電影、唱K和年輕人邂逅的消費慾望。
朝氣蓬勃的IT青年們，乘地鐵5號線和杭臨輕軌，從紫金港科技城、未來科技城向這裡漫溢，在寶龍旭輝城完成通勤、居住與休閒的“一鍵切換”。
這個TOD中心未來的繁華，讓人看到了大阪站的影子。
作為日本大阪的軌道交通新中心，大阪站所在的梅田區，位於城市北部，並非傳統市中心。寶龍旭輝城所在的，也是一個新興板塊。
大阪梅田區的軌道交通中心大阪站
圍繞大阪站開發的商業如Grand Front、阪急百貨梅田總店，都可謂人氣爆棚。
每天，出入大阪站的人次高居全日本第3位。阪急梅田店一年更要做3000多場活動，人流量超過了東京的迪斯尼樂園。
南來北往的人流，都通過大阪站中庭廣場吞吐，湧向屋頂花園、天空農場和時尚餐廳。
未來，坐杭臨輕軌出科技城站，也會先通過一組樓梯進入下沉廣場。
他們如奔湧的流水，被有機分配到商業街裡的咖啡館、甜品鋪；SHOPINN MALL的指甲店、超市，或者走回寶龍旭輝城的家……
NO. 4｜肆
尤為引人注目的，還有“杭州第二座旭輝城”的身份。
在旭輝內部，“旭輝城”屬於高端大型住區序列。杭州人最熟悉的，是當年拓荒奧體的綠地旭輝城。
2013年底，26萬㎡的綠地旭輝城，以均價約2萬開盤。那時，蓮花碗還未見雛形，後來紅極一時的“奧體三兄弟”更連地都還沒有拿。
150米超高層，從智能呼梯、全屋地暖到德系品牌精裝，配置耀眼。
已交付的奧體綠地旭輝城實景
如今，這個距蓮花碗約180米的住區，單價已從2萬漲到5萬+。特別是6號樓王的業主，常有站在客廳裡“抬腳就能跨進跑道”的錯覺，十分之魔幻。
在旭輝看來，現在的城西科技大走廊，有一種與當年奧體相似的城市律動。
城西科創大走廊長約30公里，規劃面積224平方公里。
一路串起的3大科技城，各有鮮明標籤。紫金港科技城是“科研”擔當，未來科技城是阿里系的“互聯網+”創新創業擔當。青山湖科技城則是“環境+智造”擔當。
杭州第二座旭輝城，以33萬㎡恢弘體量，落子於科創大走廊西端，可謂極具前瞻眼光。
青山湖科技城俯瞰實景
在寶龍旭輝城周邊，已確定引進46家國家級科研院所和高校。目前，23家機構已入駐，包括香港大學浙江科研院、福斯特研究院。
杭州電子科技大學也已開學一年多，約1.5萬名師生。
項目南面，有在建的浙二醫院青山湖院區（按三級甲等標準設立）及青山湖中醫院，紅線內規劃有12個班的幼兒園，周邊有育才小學。
北側有南苕溪和20萬㎡的濱河公園（規劃）。青山湖邊約43公里的環湖跑道，則是最好的運動場。
同時，項目北側還有8萬㎡的星匯天地（目前已建成運營2萬㎡）。未來加上萬豪酒店、星匯國際影城、聯華超市，活脫脫一艘MAX版的商業鉅艦。
NO. 5｜伍
隨著寶龍旭輝城的面世，科技城也正式宣告進入杭州“城區”序列。
1938年，美國人Louis Wirth曾在《Urbanism as a Way of Life》一文中指出，城市是一個獨特的實體，都市環境產生了一種持續的社會生活，包括龐大人口、高密度、異質性與匿名性的生活方式。
一個TOD中心，正是這幾大特質的最集中表達。
就另一方面而言，多種業態集合的TOD中心，也完美詮釋了城市的“多樣性”。
城市作為最大的“共有體”，其本質在於將各種背景、互不相識的人聚攏在一起，和平相處。也只有這種多樣性，才能造就多姿多彩的城市生活。
在寶龍旭輝城，四通八達的輕軌，將像一張巨大的蛛網，把城市的各個角落聯繫在一起。
任何一個人，一旦住進這樣的社區，他很難再抱怨，交通、醫療、教育、就業或購物，還有什麼看起來“不像城市”的Bug。
寶龍旭輝城首推房源，將是一批“雙鑰匙”的LOFT。
“限酒令”下，雙鑰匙、小面積的LOFT，即將成為“杭州絕版”。TOD中心上的此類產品，自然更是賣一套少一套了。
寶龍旭輝城的這批“雙鑰匙”，主力戶型約45㎡，是時下人氣極高的爆品。
在城西科創大走廊的另一端，蔣村的同類產品，單價總價都要2. 5—3倍以上。對年輕的“小白投資客”而言，寶龍旭輝城絕對是個驚喜。
至於後期的住宅，預計也不會超出板塊的限價。
都說“傳奇遠而粥飯近”，城西科創大走廊上，龐大的獨角獸、巨量的創業人群，都需要一方這樣的後花園，來潤澤心靈。
本文
概要
7.31
2018
項目
寶龍旭輝城
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地址
科技大道與大園路交叉口
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產品
約8萬㎡商業中心，1萬㎡商業街區，3幢19層雙鑰匙LOFT，14幢高層住宅，主力為建築面積約95-142㎡戶型。
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銷售
預計下半年首開雙鑰匙LOFT項目。項目外展點位於杭州城西銀泰（北門，近絲芙蘭）。
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推薦理由
城西科創大走廊上又一個TOD中心，充分享受軌道交通帶來的便利，以海量商業為基底，配備大體量住宅和LOFT。同時，北鄰南苕溪和20萬㎡的濱河公園（規劃），是罕見的公園式大型TOD。
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其他特點
杭州第二座旭輝城，商業部分由寶龍全程操刀
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交通貼士
杭臨輕軌（規劃）“科技城站”物業，無縫對接地鐵3、5號線（在建）
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文∣樂福
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