先上張圖
解釋哈這張圖哦:拍賣地6.79畝445萬元,4.62畝300萬元。43.39畝2810萬,41.89畝2715萬。一畝多少錢讀者自己可算。(數據來源於國土局官網)
就如同吃麵的時候我們只關心油潑12塊,三合一14塊,卻很少關心一袋麵粉賣多錢;買房亦是如此,房價的話題總是火熱異常,但地價的波動卻鮮有提及;
一方面是因為距離我們太遠,二是看不懂,畢竟我們買的是房子,但房子是在什麼上面蓋的呢?都說地價是房價最好的影子,前者漲跌決定著後者的前途,這話沒有問題。
對於地產這個行業而言,最大的生產資料就是土地,再牛逼的開發商進入城市,沒有地都很尷尬。但是隻要談土地,18億畝的用地紅線是繞不開的話題,全國要保持這麼多的耕地,才能養活這14億人,大白話也叫口糧田。
而對於城市而言,土地集中收儲後限量放出,最客觀的就是土地收入的增長,這就是所有人都知道的土地財政。
當然這拍出來的土地最終蓋成房子後則會以幾倍的價格增長,分攤給每一個買房的人,這個過程本身就是房價上漲的一個遊戲,大概為:
老百姓存款把錢交給銀行--->銀行將錢貸款給開發商
--->開發商拿到錢後高價買地--->開發商蓋成房子高價賣給我們
--->賣房的過程積累更多的錢--->開發商拿到更多貸款
--->開發商拿錢去買更貴的土地--->土地變成房子以更高的房價賣出去;
地價在這個鏈條中扮演了最重要的角色,地價的不斷走高在催生著房價,而這些賣地的收入則會成為財政收入,二次分配後,去修地鐵,去修公園,去蓋醫院,去蓋學校,最終提升區域價值,這個過程中土地價也進一步提高,最終以高房價買單,理論上是這樣的;
人們似乎有一個美好的猜想,那就是我們以高房價為城市發展買單,希望城市有錢後,能以更好的配套,教育,交通,公共服務反哺業主,讓上學不再難,出門不在堵,看病不在貴,
但在目前,好像只看到高房價純付出了,不知道是時機不到還是我們只是傻傻的在做夢。
這世上從來沒有任何一樣東西能像房子一樣,能牢牢拴住每一個人,即便在怎麼意志堅定不買房,最終還是因為結婚,工作,上學,養老的本能需求,被綁在這條船上,不是有個段子說的好麼,人生最大的兩個悲劇,一是沒房,二是沒地,以前覺得是玩笑,現在看來就是現實。
畢竟賣地,拿地,地價這些是開發商和政府的事情,反正也改變不了,就隨波逐流罷了;我不知道這叫一叫鹹魚思想,但諱疾忌醫是算的。
編者深知我們眼睜睜看著房價越來越貴,反而房子越蓋越差,我們迷茫,驚慌又憤怒,但我們並不是無能為力,業主和開發商之前缺乏的是信任,而業主和業主之前缺乏的是團結,每一次房子出問題的時候,每個人都會覺得沒辦法,這世道就是這樣投訴無門,開發商我們鬥不過;
但仔細想想,開發商再強大也就是幾十號人,但一個小區業主動輒上千,職業涵蓋記者,律師,醫生,警察,個體戶,主持人,工人……這樣的力量團結起來是遠勝於開發商;
就如同今天刷遍中國人朋友圈的疫苗事件一樣,因為所有人的關注,評論,轉發,聲援最終引發全民關注,國務院徹查,這就是團結的力量;而對於問題疫苗這件事,編者的看法就一句話:
是非對錯那是上帝的事情,我們要做的就是送這幫畜生去見上帝!
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