近日，柳州市航生路2號萬大綜合市場的業主們接到通知，才知道市場所在的地塊使用權已經易主，而
接手的柳州市華旗房地產開發有限責任公司（簡稱華旗公司）並不認可商戶們原來簽訂的租賃合同。這兩天，華旗公司和現市場管理方—廣西萬大市場管理有限公司（萬大公司）一直針鋒相對，9月6日凌晨，華旗公司還強行將萬大公司的市場辦公室進行清場。這讓業主們很擔心：我們押金要找誰退？生意還能不能繼續做？
原市場辦公室的辦公用品被強行清理出來
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市場商戶：地塊使用權變更後引風波
今天（9月6日）上午，在新接手的華旗公司強行清理市場辦公室之後，一群業主集中在市場辦公室門口維權。
位於市場北外門面的糧油店業主黃先生介紹，他是原來老柳邕農貿的業主，在這裡經營已經4年多。2016年，這裡更名為萬達綜合市場後，市場方開始向業主收取大額的押金（履約保證金）。原來，針對門面是收取40萬/間，經過爭取，他繳納10萬元押金，按每月2000多元支付租金，合同為一年一簽。而按照40萬元/間繳納押金的業主，一次籤3年租約，還可免租金。
據瞭解，整個市場從門面到攤位都要繳納數額不等的押金，最少的菜攤3萬元一個，交得多的是門面，有七八十萬的，最貴的交了100萬元。經初步統計，市場300多戶業主繳納的押金就達到了近三千萬元。
9月3日，華旗公司給所有的商戶發放了“通告書”，稱華旗公司通過2017年10月柳江區法院的拍賣會，取得了該市場地塊及地上附著物。柳江區法院已於2017年12月10日作出執行裁定書，該市場地塊及地上附著物的財產權利亦於當天起轉移給華旗公司。
最讓業主揪心的是，華旗公司在通告中表示，在2017年12月10日起之後，只有華旗公司有權出租該市場地塊及地上附著物的權利，若與華旗公司以外的人獲公司簽訂租賃合同的，發生糾紛與華旗公司無關。隨同通告書，華旗公司還附上了不動產權證書及法院執行裁定書複印件。
“原來市場方所收取的幾十萬元押金沒有退，如今要換個新市場管理方，不僅要重新籤合同還要重新交押金租金。”不少業主表示，市場地塊使用權變更後，對業主造成的損失和衝擊巨大。
隨後，有業主找市場管理方萬大公司詢問，相關負責人叫業主放心，市場管理主體不會變，合同到期的業主可以選擇續約，也可以選擇退押金。
不過，9月6日凌晨4時許，華旗公司派了一二十人來到市場辦公室，強行辦公用品全部搬出來，放在路邊。看到這場鬧劇後，很多業主都無心做生意，擔心自己押金無處追討，於是紛紛圍在市場辦公室門前維權。
業主符女士說：“只要認可我們交的押金，我們跟誰籤合同都無所謂，不影響做生意就行了。現在最關鍵的是，不管兩家公司怎麼爭，也要就押金問題給我們業主一個交代。”
市場內外
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華旗公司：合法獲得產權 進駐市場合法合規
9月5日上午，記者在市場辦公室門口採訪到了華旗公司相關負責人，該負責人稱，公司已在2017年12月10日通過柳江區人民法院拍賣會的形式獲得了該地塊及其地上附著物的相關產權，公司根據法律規定收回地塊和地上附著物合法合規。
該負責人還表示，相關問題華旗公司已向業主發出公開信，2017年12月10日後，只有華旗公司有權出租該市場地塊及地上附屬物的權利，商戶若與其他公司或個人簽訂相關合同，發生糾紛與華旗公司無關。公司原則上統一與業主簽訂至2018年9月1日起為期3年的租賃合同，並表示將對市場進行升級改造。
業主們聚集在市場辦公室門口
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萬大市場：與前地塊所有人簽訂合同未到期
對於華旗公司的回應，現市場管理方萬大公司相關工作人員則表示，早在2016年市場管理方就與地塊所有人—柳州市龍泉房地產開發有限公司簽訂了為期20年的合同，如今合同並未到期，讓其搬離並不符合規定。
據介紹，萬大公司與市場地塊的原使用權人柳州市龍泉實業有限公司簽訂了場地租賃合同，租賃期限是從2016年7月15日至2036年7月14日。根據《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，即使華旗公司取得市場地塊的使用權，但並不影響萬大市場管理公司與龍泉公司所簽訂租賃合同的繼續履行，而應按現狀使用至2036年7月14日止。根據相關法律法規，萬大公司和龍泉公司籤的場地租賃合同繼續有效，因此他們和業主簽訂的合同也是有效的，也就不存在退押金的問題
目前，市場業主就市場地塊使用權變更後引發的各種問題已到柳南區政府進行了反映，希望政府部門介入調查處理。
華旗公司發給商戶的通告書
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律師：華旗公司取得產權後有權對地塊進行處置
就萬大市場地塊使用權變更後引發的相關法律問題，記者聯繫了廣西信合律師事務所李發翔律師。李發翔稱，市場地塊使用權變更問題有些複雜，華旗公司根據物權法收回地塊，萬大公司根據合同法要求繼續按合同辦事，兩方面都有法律依據。
此次事件中，2016年萬大公司與原地塊所有人龍泉公司簽訂為期20年的租賃合同，2017年龍泉公司因債務糾紛，旗下的該地塊被法院拍賣，華旗公司通過合法拍賣獲得該地塊及附屬物產權。在此案中，龍泉公司轉嫁了危機。
李發翔表示，根據相關法律條款，市場使用權歸所有權人——華旗公司。華旗公司通過拍賣取得所有權後，他們有權對於地塊進行處置，包括收回地塊。萬大公司和前地塊所有人龍泉公司簽署的合同，是否還具有法律效力仍然是個疑問。如商戶無法使用攤位及商鋪或者改變所有權人，萬大市場有義務向商戶退還押金。
來源 | 南國今報
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