2017年的已经过去了三个季度，与2016年的“火热”相比，今年的楼市基本处在“冷静平稳”的舆论行情中。面对这种情况，不少房产企业都选择延迟入市，以时间换空间来“提高身价”。
01
滨湖某盘延迟16个月入市 均价翻番却销售惨淡
2016年10月以前滨湖区楼市可谓是十分红火，市场房源供应量远远满足不了需求量，实打实的“卖方市场”，因此部分楼盘采取“延迟入市”的手段，期待楼市飙升至高位再出手。然而随着楼市调控政策出台，楼市趋于“冷静”之前延迟入市的房源，只能一拖再拖。
其中位于云谷路板块的某盘就是其中之一，该盘于2013年12月首开，一直到2016年1月，其余房源销售已经进入尾声，直到2017年今年7月份才将最后一栋高层以现房形式推出。开盘均价为17000元/㎡，与2016年1月最后一次开盘的 8500元/平米相比，翻了一番。然而由于价格过高并未引起太多购房者关注，因此销量也十分平淡。
从2016年2月最后一次开盘至今年7月再次加推，该盘房源延迟了16个月入市，然而这么长的时间，整个楼市已经发生了大变化。且不说限购政策出台，导致炒房客退场，光想2013年的景观、绿化等设计已经不具有超前性，另外拿价格和周边新盘对比也没有任何优势，在项目3公里范围内，有文一豪门金地（均价21000元/㎡）、时光印象（16799元/㎡）等多个纯新盘推出。
在设计、价格、楼龄等多方面均不占优势，逆势加推，据小编9月份调查得知，本次加推的128套房源仍有30套左右未售出。
当年火爆的时候，延迟入市，到现在却是无人问津！这情况真让我想起马云爸爸那句话：
02
8宗地王尚未入市 最高需卖3.5万元/㎡才不亏本
除了“老盘”延迟加推，合肥还有不少高地价项目迟迟不入市，据安家合肥不完全统计，2016年诞生的16个高楼面价地块中，至今还有8个地块尚未入市。分别是滨湖葛洲坝中国府；包河区的建发·雍龙府；庐阳区的海亮唐宁府；庐阳区的和顺叶语溪；高新区北雁湖金茂湾；瑶海区的暴力海上明悦；蜀山区的国购广场；肥东的万科未来之光。
在这批尚未入市的地王项目中，最引人瞩目的当属滨湖新区的葛洲坝中国府。
2016年6月29日，葛洲坝以24.36亿元的总价竞得滨湖BH2016-08、09号地块，其中08号地块楼面价22102.83元/㎡，这是合肥首个住宅楼面价突破2万元/㎡的地块，同时也是目前合肥住宅楼面价最高的地块。
业内人士测算，楼面价（2.2万/㎡）+建安成本（高于普通住宅的6000元/㎡）+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用≈3.5万/㎡。
也就意味着，葛洲坝中国府未来售价有可能要达到3.5万元/㎡，否则整个项目就不挣钱甚至亏本。
一一得一
二二的第二
三七二十一
三八....
买个厕所都不够！
03
购房半年依然不予备案 房企拖延入市显无奈
房企选择延迟入市原因很多，首先备案困难，这一点从已经入市的地王项目就可以看出，在这批入市的地王项目中，最低备案均价也在1.4w/㎡以上，最高的备案均价已经高达3.5w/㎡左右。然而，不少项目在首开或者二次加推之后基本再无动静，备案不能通过是主要因素。
限价政策限制住了高价盘，但同时也令购房者叫苦连迭。比如说，购房已过半年但是房管局依然不予备案。
在合肥市12345政务直通车上有关于房产备案的咨询或投诉高达441条，大多数集中在今年。
而对于这些或咨询或投诉信件，房管局给出的回答也是大同小异。“根据市政府房地产宏观调控精神，我市实行商品住宅限购政策并加强备案管理。因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。”
其次，蓄客不足也会导致延迟入市，早开惨淡的卖，还不如慢慢等机会。特别是一些品牌一般、产品无亮点、地段不稀缺的高价楼盘，市场接受度很低。
再次就是地王竞品，2016年我们只看到了一个又一个地王，却忽视了地王盘之间也存在竞争的。就拿四里河板块来说，旭辉铂悦庐州府，本身就是品牌房企打造的高端盘，价格只卖2.08万元／㎡。庐州府高层不卖完，周边的高价盘不敢启动。
还有就是一些开发商不差钱，不同于普通住宅需要快速去库存以回笼资金，豪宅是拉升利润、树立品牌形象的有效法宝。就如葛洲坝中国府的“楼面价之王”称号，就抵多少个广告宣传了。
另外还有一些特殊原因，比如一些国企、央企，总部要求不能“亏本卖”，否则涉及国有资产流失罪。
最后还有一些“意料之外”的因素，比如省府板块的环评问题，板块内的开盘不断延期。不过，据小道消息，省府西环评已经松开，预计年底会有开盘。
在目前合肥楼市调控不松绑的情况下，楼市已经步入下行通道，这些“拖延症”的项目也陷入骑虎难下的境地，延迟推售并不会为开发企业带来利好，但他们似乎也别无选择，在低价卖和延迟推售之间，很显然，他们选择了后者。
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