許熒熒
現在其實炒房的不多了，大多數都是剛需在購買，現在國家限購政策出來，很炒房者要炒房資金投入太大。小編在售上海周邊城市一手房，有興趣的朋友可以關注下，咱們拿上海來舉例，上海目前外地人購房購房需要連續繳納5年社保，單身不可購房，只要有過房貸記錄首付就要8成，很多在上海的剛需都很那買了別說炒房得了。
那麼我們再說那其他城市來看，就說上海周邊城市目前，火爆的城市都需要繳納一年社保，甚至有些地方也是有過房貸記錄就按二套來算首付要8成，基本跟全款買房一樣，就小編目前接觸客戶來說10個裡面，炒房的最多兩個，大多數炒房的都是手裡有100多萬，如果首付增加，或者他們覺得價格高，利潤少是基本很少投資的。
剛需買房大多數都是結婚，孩子上學，置換這這幾種，小編想說考慮該不該買房那是那些投資客該考慮的，剛需你買房是為了用了，你如果不炒房，以後不賺很多錢沒有置換想法基本一輩子就買這套房，目前限購的限購政策是為了讓各個城市房價平穩發展，並不是為了讓房價大降，房價大降會引發一些類社會動盪這是地方部門不想看到的，所以剛需的該買還是，只要城市人口在那人口多的地段的房子，有買就有賣，這種地方有需求量在那，降價基本不會存在這是常理。
小編建議各位在一線城市的買不起想買的地段不必硬盯著，（有想上海周邊城市置業安家想法，關注小編請看上圖，謝謝）先買個房有個家，慢慢住著以後生活條件好了，可以慢慢置換回去，買不起一線城市市區就買郊區，買不起郊區就買周邊城市，最起碼先按個家，來日方長慢慢來，總有生活條件好的那天，其他城市也一樣買不起看上的地方，先選稍微遠點的地方，誰都想要好地方，好地方的價格自然很難降下來。2018年剛需該買還是買，至於投資的其實商業地產很不錯的，呵呵
上海周邊買房導向
我對於房子的觀點就是，如果是剛需，現在急需要房子的，就不要顧慮了，抓緊買，如果你說，你可以一輩子租房子，並且丈母孃同意，我支持這種做法，我相信以後我們的租房體系會越來越完善，國家的保障性住房也會慢慢的增多，但是請保持住耐心。
但是按照中國的國情來講，沒有自己的房子始終沒有家的感覺，沒有安全感，就算是以後租房體制完善，我相信很多人也不一定願意一輩子租房子，一旦他們能夠負擔的起，還是會選擇買房的。
中國的城鎮化是大勢所趨，但是我認為這不是影響房價最主要的原因，剛需也好，炒房者也好，如果我們把資本過多的向實體經濟傾斜，繳納房產稅，自然而然的，房子就會降下來！
椰子熟了
這個問題感覺有些邏輯不通。炒房者賣不掉、剛需購房者買不起二者之間，沒有任何關係，炒房者賣不掉，是取決於限購政策、供求關係等，目前買不掉基本上更多的是限購政策造成的很多地方的現售令（兩年或三年後才能出售），堵住了炒房者快速轉手的可能性。
剛需者賣不起這個問題，這十多年來一直如此，大家多年都在喊房價太高了，買不起，但房價卻在這樣的叫喊中持續上漲著，讓大家越來越多望塵莫及。
所以基本上不會出現炒房者賣不掉，就打折降價出售，讓剛需者就可以買得起了。這二者之間沒有關係，是因為他們不是因為直接的供求關係雙方。
最後就是問2018年該不該買房的問題，更是與前面的兩句話沒有關係。如果不是為了炒房的話，該不該買房，第一步取決於買房者自己的是否符合限購的資格，第二看自身的需求情況與財力，如果都符合的話，炒房者賣不賣的出去，和他一點關係也沒有。
當然，如果在一些房價虛高的區域，可以等等房價迴歸理性後再買，如果是一些一線等熱點城市，能買隨時都是機會。因為這些地方房價就是要降也降不了多少，畢竟那麼多人口擺在那裡，需求和購買力都是很頑強的，好房子還是稀缺的。
只有那些被炒房者炒高的（比如丹東、海南等），城市本身經濟不行，並沒有多少發展潛力的地方，建議再等等，可能會迎來房價的拐點與迴歸。
水禾田
炒房客要慎重，剛需族莫猶豫，2018年下半年還是買房的好時機
2018年已經過半，房地產的局勢依然不慎明朗。但是，對於剛需一族來說，如果符合條件，如果資金充裕，那2018年下半年依然是買房的不錯時機。
理由如下。
第一，“退場稍晚”的炒房族被套牢已成基本的事實。暴漲的可能性暫時不存在。
由於部分地區的“限售”，那些退場稍晚的炒房客，已經被套牢。他們已經很難在短時期內掀起什麼風波，之前的暴漲，發生的幾率已經很小。
第二，房價雖然不會暴漲，但平穩或者在平穩中上升卻會是一個主流趨勢，暴跌是基本不可能的。
調控的目的，不是暴跌。平穩，然後在平穩中緩緩上升，應該是未來的發展趨勢。
第三，社會財富不斷增加是一個發展方向。
正因為如此，貨幣的大方向是貶值的。
第四，熱點城市的“搶人”行為，實際上在刺激房地產行業的發展。
西安、天津等地區的表現，已經足以說明問題。
第五，觀望，或許會導致自己手中資金的縮水。
即便目前不是房價的窪地，但也已經不算是高點。
如果是剛需，如果有購房資格，如果有合適體量的資金，那麼，目前不買，明年是什麼情況就不一定了。
另外，貨幣流動性的緊迫，也讓房地產未來的發展充滿變數。
補充一下，不是炒房客，不是投機者，純粹為了居住的話，什麼時候買房都是合適的時機，而最合適的，就永遠是當下。因為，你需要居住。
靜觀財經
2018年已經過去了大半個月時間了，雖然現在不少人都在說樓市調控要放鬆，但是誰也不能否認去年樓市降溫了，很多城市的房價出現了下跌，這對炒房者來說是巨大的打擊，但是更大的打擊是在有些城市就算炒房者降價拋售房產也沒人接盤，但是同時因為房貸利率上漲，剛需也買不起房。
筆者還是不建議大家買房，主要的原因有以下三點。
一、未來樓市調控還會繼續加緊，房價會繼續走低。從整體的樓市政策來看，不管是現在還是未來有關於房地產的調控還會繼續加碼，這就說明了未來很長一段時間裡，房價還將繼續處於下降的通道中。既然房價會下降，那麼誰也不會樂意看到自己買的房子過幾年變得不值錢了。要知道大家買房除了自己住之外，更多的希望房價上漲來賺取收益，但是現在房價看不到升值的希望，至少未來的幾年裡是看不到房價上漲的希望，那麼還有必要買房嗎？
二、租賃市場逐漸成熟，租房比買房更划算。今年樓市最大的變化就是大力的發展住房租賃市場，而且還出臺了一系列保障租房者權利的政策來保護大家的租房權益，其中最受人關注的就是“租售同權”。而未來樓市的發展大方向將是租售並舉，用租房來滿足大家的居住需求。
在這樣的背景下，我們完全可以用租房來代替買房，更何況租房比買房的成本更低更加划算。先不說在銀行上調房貸利率之後，買房之後的房貸壓力有多大，就說如果拿買房的首付款來租房的話，都可以租幾十年了。而且對於很多年輕人來說，買房之後生活質量肯定會變差，而且獲得也沒那麼自由。但是租房就不一樣了，心情不好可以請假旅遊、工作不爽可以跳槽。
三、城鎮化快要結束，未來沒人進城買房。大家都知道房地產之所以能夠快速發展，就是得益於城鎮化，但是現在中國的城鎮化差不多已經快要完成了，一旦城鎮化結束，那麼就不會有人從農村搬到城市來了，大家想過後果沒有。到時候進城的農民基本上都有了自己的房子了，也許在農村老家也有房子，那麼到時候城裡的房子賣給誰？
樓盤網
對於當前的樓市來說，普遍的現象就是新建商品房銷量極佳，而二手房多表現出有價無市的狀態，除非是學區和地段房，否則二手房的銷售還是比較低迷。
對於二手房的低迷表現來說，很多持有大量房產的炒房客心理會有一些著急的。畢竟在有資金壓力的情況下，想要變現會比價困難。但是又不能降價求全，所以很多人只能把房子放著等待買家。
雖然在新建商品房的層面來說銷量很好，但是對於廣大剛需來說房價的壓力還是很大的。在不斷的調控之下，購房的門檻逐漸的抬升，以至於剛需對於買房的夢想是越來越遠。在剛需夢破滅的同時房產的銷售面積也開始下滑，但是由於房價持續走高，所以表現出來的總體銷量還是不斷的攀升的。尤其是大型房企的樓盤，銷售相比小房企來說從量價兩個層面都有較大的增長。
那麼，面對樓市的調控，二手房的銷售低迷和購房門檻的持續提高，2018年值得買房嗎？
答案是值得的。很多人覺得作為一個房地產長效機制的攻堅年來說，2018年買房不是明智的選擇。但是老J覺得越是對於樓市加緊調控就越能說明政策上對樓市其實是保護的。既然重點要保護起來，就說明希望樓市在今後的時間裡可以繼續保持現在的撞狀態不斷的發展下去。
同時，對於一些限購地區的剛需來說，可以進行合同更名的二手期房也是不錯的選擇。相對買不到房來說，將過戶費等成本轉嫁到更名的費用中去也是可以的。而且，對於二手房來說，很多也是沒人居住的空置房產，所以選購這些房子也是可以保證自己買到的是新房。
所以，不論我們如何購房，其實房子都是我們需要的商品。買晚了一定會造成購房成本的上升，因此，早早考慮買房還是很不錯的。
房產老J
我是計劃18年買房的了，屬於改善型剛需。
對於該不該買房的問題，我認為都不能一概而論說能買還是不能買。就拿我的例子來說吧。
我現在住的這套房是是13年買的，在一線城市，當時剛畢業時間幾年，手上只有30萬現金，由於13年房價漲了一波，當時很緊張，就著急著看房。由於剛畢業時間不長，見的世面還是太小，買第一套房我犯了三個錯誤：
一、由於現金不多，買了個兩房過渡。這是第一個錯誤，現在想想，當時應該一次性買三房，月供壓力大點都無所謂。
二、買了十年以上樓齡的二手房。這也是手上現金不太夠，而且不懂樓市導致的。樓齡長，在同樣的上漲的大環境下，上漲的空間幅度會比新樓少很多。我當時買是15000元一平米，到現在才30000一平米。同一個區，比我離市區更遠的一個新樓盤，開盤價是2000元，現在已經漲到45000元了。
三、首付比例太高，槓桿太低。這是當時最蠢的一個作法，我東拼西湊，又借了些錢，湊了50萬做首付，總共房價是130萬不到。其實，如果當時拿50萬按三成做首付，完全可以買到三房，或者買一套新房。
這是犯的三個嚴重錯誤，造成了我目前的困境。目前的住房總體價值不高，市價220萬
左右，而現在要換一套三房或者四房，同地段新樓已經達到了400-500萬的區間。
2018年，雖然調控會依然嚴格，但我是改善性需求，調控對我來說，還是造成了負面的干擾，換房的難度在加大。
比如，我需要把目前手上這套房賣掉，由於調控影響，看房的人少，想快速變現比較難，而且要賣起價也比較困難。
同時，我的首付比例在提高，原來3成就可以，現在賣掉房還完貸款，需要4成首付。
目前已經看好了樓盤，也交了誠意金，等節後樓盤拿到預售證，就面臨著選房和交首付的問題了。總價在500萬以上，看好未來的發展，而且有優質學位，等學校建好後，房價還是會漲的。因為政府對這一帶區域的新樓盤限價，而且因調控的因素，該樓盤賣得並不快。這或許也是調控對我來說的一個利處吧。
我始終認為，房地產調控不是讓剛需更容易買到房，相反是讓剛需更難買房，調控所造成的一切成本增加，對剛需來說可能都是致命的。而對於有錢人，首付比例提高，利率提高，這些都不是問題，他們都能解決。當然，是可以在一定程度是抑制炒房的現象。
不是指望政府調控能讓你現在沒房的人輕易買上房，只會讓你更難，調控即使再嚴，如果你能上車，千萬不要等，趕緊上車，萬一哪天又嚴格一點，可能你又上不了車了。
以上是我的感受，臨時寫的，沒有表述完整，有興趣的可以關注我私信聊聊。
銷售老崔
現在房價一路飆升，看你是不是剛需，未來幾年房價還會持續上漲，從原材料行業看。所有原材料也在持續上漲趨勢，水泥價格在持續上漲，在環保的形式的嚴峻形式下。首先，水泥行業首當其衝，需多地方，限電限產。去產能，小的水泥企業，被大企業收購，水泥價格也一路上漲。其餘原材料行業也在漲價，現在一個四線城市房價也到了五六千上下，排隊買房，炒房的一般價格高，中介也要在裡面賺錢，有錢的一般早已買房，沒錢的又買不起，以前炒房者，隨著城市發展，地理位置也變的優越起來，價錢自然而然水漲船高，一般上班族又買不起，只能在正在開發的地區買房。80後 90後現在是買房大軍中的主力軍，但80 90基本大多數人首付都需要父母的支持，可能是家裡好多年的積蓄，炒房的地理位置不可能差。價格自然也不低。
悠悠卷旌旗
該不該買房，首先看你是不是剛需。如果是剛需該不該就屬於偽命題。有能力有需求，隨時都買，房價的波動對你們來說沒有意義，滿足自己才是王道，沒有必要去賭未來。
如果是投資，那麼2018年建議還是謹慎。前兩年一、二、三、四線城市已經輪流漲了一波，樓市的價格目前不太友好，更重要的是，在經歷了去年一整年嚴厲的調控之後，正如你說，炒房的人想賣很多時候也沒辦法交易，想買也沒有資格。
此時入場資金成本太大，凍結期太長，而樓市賺錢與否其實主要取決於貨幣超發了多少。說白了賺的就是放水的錢。如今國際經濟形式對樓市利空，美聯儲接二連三加息，我們內部的壓力也很大。以往大水漫灌的情況，可能很難再現了。
但越是這樣的局面，其實對剛需來說反而更好。為什麼這麼說呢？因為我國的樓市，尤其是一二線城市的房價，上漲的壓力其實不小。
最近有研究機構發佈了今年2月的樓市相關數據，顯示2018年前兩個月，土地市場溢價率低，地價漲的很厲害，但新建商品住房的價格保持平穩，甚至有的地方還在微跌，這大部分是調控的功勞。
如果調控稍微放開，很難保證房價不隨著漲起來，畢竟中國的城市化還有一段路要走，而房地產短期內依然是我們的支柱產業，想要調結構沒那麼容易。
所以對剛需來說，其實現在是最好的時機了。
槓桿遊戲
炒房者賣不掉，這說明房子已沒有像前幾年那麼熱了。房子賣不掉了，那些炒房者可能就難受了。也活該這些炒房者，房價都是他們哄抬上去的。
想當年，房地產市場炙手可熱，炒房團如過江龍一般，他們到哪裡，哪裡的房價就大漲。連有的外國都怕他們，禁止他們准入。他們在這幾年內賺得盆滿缽滿，在他們眼裡買到就是賺到，所以瘋狂地買買買，房價也瘋狂的漲漲漲。
現在終於賣不掉了，我看他們的好日子也快到頭了。
剛需者買不起，這說明房價已高得離譜，已超出一般家庭的承受能力。即使是剛需一族，想要房子也買不起了。
其實剛需一族買房子的時候，是非常糾結的。不買吧？看到房價蹭蹭地往上漲，心裡真沒有一個底。下決心買吧？房價已經這麼高了，一是買不起，二是真怕接最後一棒。如果買後房價突突地往下跌，那豈不是虧慘了？
如果真是炒房者賣不掉，剛需者買不起。那麼說明房價已到了敏感時期，2018年最好不要買房，觀望一段時間再講。
市場有風險，投資需謹慎。
