7月27日，深圳規土委與深圳市法制辦聯合發佈《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法(徵求意見稿)》，對深圳產業類和公共配套類違建的處理有了明確方向。
其中最重要的信息如下：
產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可一步到位確認為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。
其中，生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價後方可辦理商品性質。如果文件正式施行，意味著深圳產辦類“小產權”補繳地價50%即可轉正。
房掌櫃近日也和幾位在深圳購買小產權房的朋友進行了短暫的交流，他們對小產權房又是怎樣的一種看法呢?
典型深漂為求安穩 無奈選擇小產權房
張先生2003年就到深圳打拼了，現在在一家公司做產品經理，第一次見張先生的時候小編以為他一定住在蛇口豪宅區，但是經過一番交流才知道，他住在龍崗南嶺村的小產權房裡。
張先生說他剛到深圳的時候是在一個工廠工作，當時關外一片荒涼，住的是集體宿舍，吃的是大鍋飯，後來因為工作變動，他開始了漫長的租房生涯，可兩年的時間內漲了四次房租，每次漲租100-200元不等。這讓他有點不滿意了，多次找房東理論，房東還一副“愛租不租”的樣子，這讓張先生有一些不開心，但是沒辦法因為當時租住的房子離單位近，周邊配套也齊全，他只好咬牙再堅持住下去。
後來張先生結了婚，終於決定買房。可當時附近區域的商品房價格是小產權房價格的3.5倍，實在是有寫承受不起，經過朋友推薦只能退而求其次選擇了小產權房。
可是自從有了房之後，張先生的妻子就開始關注小產權房的一些新聞，每每看到暴力拆遷或者一些惡性事件的時候，她總是提心吊膽地覺得自己買的房子會被拆遷，還經常做噩夢被拆遷的人趕出家門，這讓張先生有些後悔，一直在思考是否當初買小產權房的這個決定是錯誤的。
“前段時間還聽說有城中村為了做長租公寓，把租客趕走的新聞。”張先生說，“雖然我們是買了房，但是還是一直提心吊膽，並且現在也沒有一個說法表示小產權房到底合不合法。”
最近張先生的房子半夜還進了賊，雖然沒有丟失財物，但卻讓妻子更加心神不寧，經過這一系列的事情之後他對於妻子的狀態以及小產權房的未來都感到比較擔憂，他表示實在不行，就把房子租出去回家創業。“這樣擔驚受怕的也不是個頭，現在算是看明白了，還是要買正規住宅或者小區，這樣住著才有一個保障。”
張先生說他有幾個朋友都賣了小產權房，平時聊天的時候都覺得小產權房轉正的希望渺茫，但是又總覺得抱有一線希望，“但是那些想用小產權房博弈拆遷的行為，無異於賭博。”
三年前購買小產權房 沒有紅本感覺無保障
2015年，剛做完一個項目拿到二十萬項目款的小王在清湖地鐵口買了一套兩居室的小產權房，當時的價格大概在70多萬左右，小王和丈夫向家裡要了點錢，一次性繳清了房款。
當時倆人是準備用這套房子當婚房的，至於為什麼選擇小產權，小王說是雙方父母做的決定，不想讓年輕人在打拼的時候還要揹負沉重的房貸壓力，所以就選擇了一個規模比較大的村委統建樓。小區裡還有游泳池、花園，生活便利，鄰里和睦。
住了三年之後，小王已經習慣了這裡的生活，小孩出生後也在小區裡認識了很多小朋友，感覺自己的生活已經和這套房子緊密聯繫在一起了。
三年時間，深圳的房價也是一路水漲船高，小王的這套房子也不例外，目前售價可以達到2萬/平，甚至更高，所以小王又開始準備換房，她想把這套房賣掉之後去交一個深圳北或者紅山附近商品房的首付，一是為孩子未來上學考慮，二是想要一個“紅本”。
根據小王的描述，龍華像他們這樣買小產權房的人並不在少數，而他們選擇的大多是村委統建，社區成熟，有商業配套，有物業管理的社區。除了沒有“紅本”之外，這些小產權房和普通商品住宅小區幾乎沒有任何區別。
但是也有很多像小王一樣購買了小產權房之後一直擔心被拆遷拿不到補償款的人，“住著總是不踏實，有錢了就換商品房吧。”小王說。
潮汕美女買小產權為投資 不擔心風險問題
與以上兩位朋友不同的是，來自普寧的花藝師小萍，購買小產權房就是為了投資，賺取租金。
小萍表示，自己的同鄉有很多都很喜歡買小產權房，用來二次出租，她第一次跟著一個朋友一起買了一套之後一年收了幾萬塊的租金，讓她嚐到了甜頭，現在她手上有好幾套小產權房，並且通過簡裝之後出租出去，收益不菲。
但是小萍也覺得自己在買小產權房這件事情上有一點跟風，因為好朋友的爸爸就是蓋小產權房的，所以他們說什麼時候買，就跟著買，什麼時候賣，就跟著賣。她也曾因為開花店急需用錢以低於市場價大概10萬的價格把手上兩套小產權房出售，她說：“感覺買小產權房的人最看重的就是價格，如果售價低並且裝修不錯，就還挺搶手的。”
對於小產權房的風險，小萍表示自己並不是特別擔憂，因為現在深圳有很大一部分小產權房，相關部門也很難清理，但是市場交易又相對比較成熟，只要證件齊全，基本不擔心風險問題。
根據房掌櫃瞭解，目前深圳大概有超過一半的外來人口居住在小產權房裡，如果小產權房在有試點意義的深圳趟出一條路，那麼北京上海等高房價城市對此也仍然可以抱有期待。對於那些買了，賣了，租著，住過小產權房的人來說，小產權房的未來，或許只有時間會告訴他們答案。
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