史振科
北京房價整體已經不算熱門了，金九銀十反正是沒出現，有資格的符合買房條件的人本來就沒那麼多。新盤都在郊區，且近期新盤相當少。而城內二手，由於評估價格和購買價格出於避稅訴求，普遍交易價格偏低，導致城內二手房已經接近全款交易，這也就意味著近期的房產交易並沒有辦法提高居民部門的槓桿。
但槓桿比較高的還是剛畢業2-5年左右的年輕人，根據父母首付、自己籌借加上公積金的80-120萬額度，足夠在比較中心的地段買下一個可供居住的一居或者小兩居。這裡面最大的槓桿風險出在自籌上，這幾年恩格爾係數這麼高，大家紛紛吐槽消費降級，可見年輕人自己攢錢還是有點難度的，但網貸這幾年比較盛行，不管是現金貸還是其他消費類貸款，多擼六七個平臺，是有可能借到一筆看似不算多但實際上大大增強了購房者風險的借款。
這是首付提高一年來，北京市購房者尤其是年輕購房者面臨的普遍特徵。
那麼在這種情況下，怎麼辦呢？無法完全控制購房者‘不去買房’‘不去借現金貸’，只好把自己控制範圍內的公積金借款的範圍、額度降低，要求提高，希望能整體繼續降低這些剛需購房者的槓桿吧。
就是覺得有點曲線了。。
程蟬
繳納公積金一年才可以貸款10萬，事業單位公務員不特殊化吧，那麼工作5-6年的人最多可公積金貸款50-60萬，也就是說，初入職場的人，別想著買房了，最划算的公積金之門也關上了。
這是因為銀行沒錢了嗎？還是銀行怕擔風險？或者是公積金中心怕擔風險，如今的北京房價高得驚嚇到全世界的人了。
認房又認貸的政策也一樣，房子全國聯網，已經能做到了，但賣方出發點當然賣出越多越好，銀行貸款本來也是貸出越多越好，如今不是風險大了嗎，要嚴控。也就是說，你在其他地方買房，有貸款記錄，也被視為第二套，基本的意思是說，別老想從公積金優惠貸出買房款了。
商業貸款其實也收縮，也監管得嚴厲著，基本調性就是，最好別買房，真有實力你就全款買大幾百萬的房子。
看到這一消息，多數人都會覺得跟自己不相關了，只不過是又一次的加緊調控而已。那些中介機構，炒房組織，那些從銀行倒錢出來的組織，估計會更受影響，普通人基本就夠不著了。
既然政策不鼓勵我們買房，不買就是了，等馬雲從阿里巴巴辭職後，把房價降低下來再說吧。
財經作家邱恆明
對於這個新政
視界雲科技
我覺得這是在壓制北京的購房需求，進而避免北京房價的過快上漲。
北京的房價，全國都知道是非常高的，哪怕公積金按最高額120萬元計算，對於北京的房價來說，依然可以說是杯水車薪，必須要搭配商業貸款，才有可能買到一套在偏遠位置、又老又破又小的房子。
但哪怕是這樣的房子，也是北漂剛需們最後的上車希望。按一個本科生22歲畢業參加工作來看，滿打滿算他需要工作12天，也就是34歲的時候，才有可能去使用公積金貸款的最高額度去買房。在這12年間，他的買房需求是被壓制的，除非他願意去承擔商業貸款相對高額的房貸利息。
另外“認房又認貸”的做法，也使得北京所謂“改善型需求”的購房一族受到了壓制，因為他們必須拿出更多的首付，否則暫時便不能換房。在供給不變的情況下，需求被打壓，房價自然會相應失去一部分上漲的動力。
當然，如果你是土豪，有能力全款買北京的房子，那麼便不會受到公積金新規的影響——但土豪終歸只是少數。
速讀財經
我天呢，晚上看朋友圈發的，趕緊看了下頭條，確實是這樣！
這個按繳存年限放貸款夠狠的，一年10萬，可以理解為連續繳存11年1個月就可以貸款120萬了！
做為剛畢業的大學生，22歲參加工作，等於23歲才可以申請，繳存11年1個月就34歲多了，再還上30年，想想最少到64歲還清，菊花一緊啊！
玩經濟的人好精明！抑制了剛需，也就抑制了改善！拋去商貸的不說，樓市又要涼涼半年起了！
貧富差距會越來越大的！朱門酒肉臭，路有凍死骨！
還是找個拆遷戶當老婆吧！沒有就好好活著吧！
伯爵雪山
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首先，我們用一張圖看下這次北京公積金新政的要點：
再來說下老馮的直接感受：
第一，不得不說，帝都，六個錢包都要撐不住了
前段時間，北京的住房公積金剛剛經過大幅度的修正，修正的比例是之前強制12%繳納，現在是5%-12%繳納。
大部分的企業，比如雙馬的TX，ALI都齊刷刷的調成了5%。
結合這次第一條，第三條的內容，帝都顯然是在要求剛畢業的青年集齊六個錢包了。
因為按照平均工資，四環內均價6萬50平的房子，現在首付35%，需要105萬，純靠公積金，需要至少11年才能付首付。
這總調整，實際上是政府的一個很明確的態度，房住不炒啊。
第二，不得不說，很多企業也要撐不住了
這些企業，包括因為前一段時間社保集中繳納造成企業成本升高的那些普通企業，也包括因為融資難而打折、促銷商鋪、地產的房地產企業。
從這次調低公積金繳納比例，可以看出，上邊施政的重點在於保證不觸碰中小企業極限的情況下，盡力保住社保賬戶穩定發錢。而不是房地產價格。
第三，不得不說，房價走到現在，已經不是所有工作的重心，而是可以棄卒保車的那個卒子
馮眾譯
即便是這樣，北京的剛需族依然很多，無論是在北京工作數年的人還是剛畢業的90後，都想買，但就目前這形勢都難了，工作幾年的基本都在老家備了一套，剛畢業的 這一限制貸款的額度又太少了，本身限制首付款動不動就一百多萬了，工薪階層能負擔的起的確實不多。限制買的 要麼是換房的，要麼是超有錢的，真正的剛需已然買不起~~~
