具體土拍結果如下：
1、流拍風起
海州區三宗地，吃瓜群眾最關注的是“蒼梧六期南”地塊。該地塊出讓面積45316㎡，起拍樓面價7406元/㎡。
從地塊要求來看，該地塊最高容積率1.5，最低容積率為1，幾乎是為中高端改善型產品量身定製。但7406元/㎡的起拍樓面價，學區優勢不明顯。尤其是“區域天花板”的限價之下，對比隔了一條馬路的金鷹秋楓苑備案均價不到10000元/㎡，該地塊對於房企的可操作空間並不是很大。
關於土地的博弈，在限價的前提下，幾乎是以零和的狀態存在。你買的高一點，他就賺的少一點，甚至搞不好就變成了“義務勞動”。在商言商，對於資本來說，自古情懷留不住，唯有高週轉得人心。何況，現金流作為高週轉的驅動器，正在逐步縮進。房地產去槓桿正在進行，主管部門對資金的審查政策趨緊，以往的籌資模式難以奏效，而有資金更多的被“套”在現貨上難以自拔，哪一條路，都是蜀道。
更麻煩的，是房企們對於樓市的預期走低，在市場明顯下行的環境裡，開發商拿地能力與意願減弱，“流拍”似乎是房企們基於利潤率及去槓桿下的“理性選擇”。
而這塊地最終被蒼梧地產拿下也值得玩味。基於這種結果，大概存在兩種可能：第一，該塊地未來配套“風光無限”，也就是說隔壁的商業、規劃的學校可能是個“重量級”，zf故意“私藏”；第二，沒有房企參與或者說房企最後退縮，鑑於“土地流拍”的殺傷力，zf不得不出面託底，況且高新區下階段還有地塊出讓。
這兩種可能，到底哪個更貼合實際呢？是“左手倒右手”還是相關部門過度自信，恐怕只有當事人才知曉。
而明天隔壁的商業土拍結果，似乎也能夠側面佐證該緣由。
另外，私心說一下，面對土地流拍的尷尬結果，我們可以學學南京嘛，發佈個公告透露地塊規劃重新調整需要終止出讓，既有面子還能說得過去...
2、流拍實錘
12#與13#地塊雙雙流拍。12#地塊是批發零售用地，位於海州城南。13#地塊是商住用地，“老技校”地塊。
如今的大環境下，這兩塊地應該類似於“招商”的形式。房企正兒八經主動來拍的可能性比較小，畢竟同等資金下居住用地回報率更高些。
“老技校”起拍價5747元/㎡，位於主城區，周邊配套應有盡有，居住氛圍濃厚。想必“商業服務業設施建築面積佔地上總建築面積比例不小於40%”這一規定令“房企望而卻步”。其實，關於這塊地，我早先以為為響應“多渠道供給、租購併舉”的號召，zf會拿下發展“租賃房”。
結語：
一場“流拍風”刮遍了神州東南西北。對土地“愛得深沉”的房企們，拿地熱情究竟去了哪？值得肯定得是，那些規模不大、性價比不高，又不在城市發展核心地段的地塊，“食至如雞肋，流拍並不意外”。
未來，地段的重要性不言而喻，這也是我文章一直宣稱得“一定要好房子”。此番受調控影響最大的，還是那些處在城市邊緣的項目。
而我們的相關部門也應該稍微放下些“身段”嘛。拿著冰塊貼臉，誰能熱乎起來？
另外，此次土拍遇冷更多的是“個別現象”。不過該場土拍讓那些整天“咋呼呼”的吃瓜群眾稍微冷靜下，也算是一樁“好意”。房企們也不是對土地心存芥蒂，而是在靜待“好地歸來”。
最後，千萬不要低估操盤者的智慧。
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