澳洲全國住宅價格連續第11個月下跌，表明春季銷售情況可能會在廣告股票水平上升，信貸緊縮以及抵押貸款利率追升的跡象之際帶來挑戰。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
澳大利亞房地產市場持續調整，8月份全國房屋價值指數月內下跌0.3％。自去年9月達到峰值以來，住宅價值一直在低位運行，到8月底累計下降2.2％。
CoreLogic研究負責人表示，“疲弱的房地產市場狀況可以追溯到多種因素，其中最重要的是信貸環境收緊，這減緩了市場活動，尤其是投資者。少數活躍買家導致庫存水平更高和市場競爭的減少。總的來說，這些因素因負擔能力的挑戰，外國投資的減少和住房供應的增加而變得更加複雜。“
房地產銷售的旺季已經來臨，但澳洲以東部為主導的房地產交易市場面臨著信貸放緩的問題。有業內人士稱，目前申請貸款需要大約6周時間，比過去耗時多一倍。很顯然，銀行在貸款審批和發放方面更加謹慎。
澳房地產銷售的旺季已經來臨，但澳洲以東部為主導的房地產交易市場面臨著信貸放緩的問題。有業內人士稱，目前申請貸款需要大約6周時間，比過去耗時多一倍。很顯然，銀行在貸款審批和發放方面更加謹慎。CoreLogic的分析師卡曾表示，收緊的信貸政策，令大多數購房者無法借貸到之前額度的購房款，這限制了他們的購房能力。
西太平洋銀行提高房貸利率的舉措無疑給澳洲樓市潑了一盆冷水。此前，《衛報》報道稱，澳大利亞緊縮的信貸政策是導致悉尼和墨爾本房價下跌的原因之一。當地許多銀行機構在政府的監管壓力下加強了對購房者的貸款審批，降低了貸款額度。
另一方面，由於房價和成交量持續下跌，購房者觀望氣氛濃重。兩種因素疊加，導致房地產市場清淡。
八個省會城市中有五個城市的住宅價值在本月出現下降，突顯出房地產市場疲軟的基礎廣泛。八月份住宅價值小幅走高的唯一城市是阿德萊德（0.3％），達爾文（0.1％）和堪培拉（0.5％）。
悉尼房產市場
悉尼住宅價值在2017年7月達到頂峰，在過去12個月中悉尼整體的中位房價下降了5.6%，超過其它州府城市，為2009年以來最大年降幅。該市8月份的房價降幅為0.3%，過去3個月則下降1.2%。
與之前的經濟衰退不同，跌幅最大的地區既不是最實惠也不是最昂貴的地區。此外，中央海岸的價值仍在上升。
包括內西部、萊德（Ryde）和希爾斯郡（Hills Shire）在內，較昂貴市場的房價因售房量多而明顯下滑，降幅在8.9%至9.4%之間。另外，巴拉瑪打（Parramatta）房價平均下滑7.4%；薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）降8.7%；北海岸和北部海灘則下降5.6%。
墨爾本房產市場
專注於三個月的趨勢顯示，墨爾本現在是澳大利亞最薄弱的首都城市住宅市場，住宅價值在截至8月份的三個月內下跌2.0％; 自截至2012年1月的三個月以來最疲軟的季度業績。
迄今為止墨爾本房價最大跌在：內東區（-6.3％）和內南區（-4.5％），這兩個地區跌幅超過2008年和2010年墨爾本房市的低迷。目前經濟衰退期間最溫和的價值下跌發生在莫寧頓半島和西部，兩者均下跌-0.9％。
雖然目前房地產市場的低迷時間相對較短，但從以往的經濟衰退中可以吸取一些教訓。2008年和2010 - 12年房地產市場下滑主要是受到影響銀行和金融服務業的經濟環境疲軟的推動; 因此，由於對高價住宅的需求減少以及進入市場的較高價格範圍內的庫存增加，房屋市場的價格削弱幅度最大。
其他區域房產市場
阿德萊德在截至8月底的三個月裡，在季度業績中名列前茅，從霍巴特接管，其價值連續兩個月出現微妙跌幅。阿德萊德住宅價值在過去三個月上漲了0.5％，堪培拉（+ 0.4％）以及霍巴特和布里斯班的季度漲幅也均上漲了0.1％。
今年迄今為止，房屋市場疲軟的情況主要集中在悉尼和墨爾本，其居住價值之前的漲幅最快，但今年前8個月分別下跌了3.5％和3.3％。考慮到城市的龐大規模; 按價值計算，悉尼和墨爾本約佔澳大利亞住房市場的60％，按數量計算佔40％，這些城市的表現較弱，對聯合資本和全國市場的讀數產生了顯著的拖累效應。
區域市場也繼續走弱，其中各州的其他指數連續第二個月下滑，較上月下跌0.2％，較滾動季度下跌0.6％。採礦州的區域區域繼續對總體增長率造成最大的拖累，過去三個月西澳大利亞州的價值下降3.5％，昆士蘭州的區域價格下降1.0％。
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