簽署3到5年的長期合同，由專業公司對空置房屋進行管理，包括出租、收租、清潔、維修等，而房主只需要每年付一個月的租金成本即可。
免受收租、看房瑣事打擾。近年來，武漢房屋託管業務漸漸興起，一些手握多套房屋的市民也樂當“甩手掌櫃”。然而，這種託管方式所帶來的一系列問題也開始浮出水面。
不管收租不管維護 房東託管圖省心
“比以前省事多了，算上空當期還是比自己租要划算。”家住武昌徐東的徐芳（化名）女士，自從把房屋託管給專業機構之後，感覺到輕鬆多了。
徐芳有兩套閒置房，一套是位於鵬程花園126平方米的老房子，另外一套則是去年新購置的徐家棚附近新長江濱江花園的新房，面積85平方米的兩房。
去年4月，武漢本地一家機構找到徐芳簽下3年的委託協議。“省事，這一年多來只要看錢有沒有到賬。以前不時還有房客打電話說電器壞了什麼的。現在一概不用管。”
有了經驗之後，徐芳乾脆將徐家棚的房子也以每月3200元的價格委託給另一家機構。新房子由機構統一裝修風格配上電器變成單身公寓，租給年輕白領。
像徐芳這樣，不再直接對租客，直接將房子委託機構管理當上“甩手掌櫃”的市民還不少。據業內人士介紹，提高租金、隔斷增加房間或重新裝修變身日租房、公寓式酒店或民宿等模式成為機構賺取利潤的主要途徑。
兩房被隔成三房 託管公司捲款跑路
美好之下必有隱憂。近日，記者接到多方反映，房屋託管產生的一系列糾紛也隨之出現。
家住武昌的李先生在沌口有一套120平方米的三室兩廳閒置。去年6月，他將房屋以每月2400元的租金委託給經開萬達樓上的一中介機構，約定期限為3年，服務費為三個月租金。
相安無事一年半。上個月底，小區物業人員突然找到李先生，稱房子已拖欠物業費和電費，請李先生按時交付。李先生遂聯繫到當初簽署委託合約的中介公司業務員。該業務員稱李先生的房子因為租金過高，一時無法出租，現在處於空置狀態，並要求提前終止合約。
說好的三年變一年半，對方還不同意支付違約金，稱“合約是不平等條約”。最後，業務員乾脆稱自己已離職，與此事無關。
“房屋空著，他們不打租金過來的話，因沒解約我也不便再招租。真是進退兩難。”李先生說。記者跟隨李先生找到該中介公司，一姓李的經理稱：“我要是更換辦公地址和法人，你拿我有什麼辦法？”今日，記者獲悉，在多次交涉下，李先生已收到一個季度租金，“但總是提心吊膽的。生怕他們突然跑路，而房子有沒有人租我也不知道”。
李先生的擔心不是多餘。漢口畢先生就真遇到了這樣的事情。畢先生有一套房子在解放大道，去年7月和一家公司簽署了委託協議，約定租期兩年。今年5月，畢先生查賬發現，應該付的租金已經逾期一個月沒有收到，業務員也聯繫不上。他到自己的房間一看，兩房已經被隔斷成三房，正在租住的兩家租戶告訴他，已經付了一年的租金。他找到該公司辦公地點，發現公司已經人去樓空。
主管部門：託管即是“二房東”，建議房主選擇正規機構
對此現象，業內人士周女士認為，傳統的租賃業務中，房東和租客雙方信息對稱，不存在房屋安全和資金安全問題。而託管業務中，房東和租客間信息不對稱，一旦改變房屋結構群租出去，或者當房屋託管公司在收取資金後卷錢蒸發，受害的就是房東和租客。
她認為，託管的房屋與收取的資金由誰來監管，由於沒有相關法律規定，容易讓一些不良企業鑽空子。為了租賃市場的良性發展，政府需要出臺一些法律法規來規範這項業務。
武漢市房管局相關負責人告訴記者，該託管業務其實就是中介機構的租賃業務的新方式，即俗稱的“二房東”。武漢市作為全國首批住房租賃試點城市，將56家企業納入試點企業，對房屋租賃市場實行監管和規範。但是目前並無資金監管方面措施。對於違法經營的機構，將嚴厲打擊。但仍建議市民選擇正規機構合作，如果對方違約，建議按照法律程序爭取合法權益。
湖北百思得律師事務所文勵鵬律師也表示，房屋託管雙方的經濟行為，受法律保護。他建議房東和租客儘量選擇有實力、信譽好的公司，並查看其相應資質證明，避免造成經濟損失。
楚天都市報記者周萍英
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