//前言//
本以為從銀行貸款買房子後，就保證了自己入手的房價穩定性，但誰想到，房價跌，銀行利息卻漲了起來，雪上加霜的是，購房者的借款銀行還可能要把自己的客戶趕出去，讓他們另尋其它貸款公司……
1，西太平洋驅逐客戶
最近，澳洲第二大銀行---西太平洋銀行宣佈了一條消息：讓西太平洋銀行自己的高風險房地產投資者在10月20日之前（或者不到一個月的時間），去尋找另外一家貸款機構！
（圖片來源：Financial Review）
目前，西太平洋銀行已經在向他們的投資者客戶發送單頁信函，向客戶表明“不再支持我們與您的商業關係”，同時在信件中補充說，西太平洋銀行會幫助這些被驅逐的借款人找到新的貸款公司。
說的很禮貌，但這感覺就像是客戶與房東簽訂了一年的租期，不到半年房東就不租了，而且還是給你三天不到的時間去找新房子！
但是，其實西太平洋銀行此次措施早有苗頭，根據APRA分析顯示，澳洲主要銀行在3-6月期間高風險貸款大幅度飆升。同時過去12個月的貸款數量增加了三倍，超過了審慎監管機構關於貸款人還款能力的新指引。
也就是說根據相關監管機構的調查，一些澳洲銀行處於高風險經營狀態，部分銀行的貸款客戶根本沒有達到借貸資格標準，但是銀行仍然借款給這部分客戶。
（圖片來源：Financial Review）
這一調查揭露了銀行的劣質操作，因此也逼迫各家銀行重新去檢查他們的貸款合同。
因此，因為利率上升、收益下降，以及供過於求等問題，西太平銀行決定驅逐自己的高風險客戶，把他們趕到別的銀行或者借貸公司去。
（圖片來源：Financial Review）
2，貸款人的恐慌
銀行的這一行為，在貸款成本本已逐漸增加的情況下，無異於給貸款人雪上加霜。
代理商Right Property Group的董事維克多庫馬爾（Victor Kumar）表示：“這令人擔憂，因為這些人已經利用這家銀行系統獲得了貸款。”
數字金融分析公司的負責人馬丁·諾斯（Martin North）曾與收到西太平洋銀行驅趕信的貸款人聯繫，他說：“貸款人對他們投資組合中的風險感到恐慌。他們仍然希望貸款數目能有所增長，但是同時很多人都擔心不符合貸款標準。”
據知情人透露，此次房產高風險客戶主要為具有多處房產（6套及以上），按揭比例超過80%，只付息的貸款人。
而據投資銀行摩根士丹利分析顯示，近來擁有多個房產的家庭數量增長強勁，大約150萬戶家庭擁有一處投資方川，同比增長約2%；而大約38400戶家庭擁有兩處房產，同比增長約3%；18000戶家庭擁有5處房產，增幅約7%。
（圖片來源：Financial Review）
抵押貸款經紀人、買家代理以及分析師們表示，西太平洋銀行的做法讓本已非常緊張的房地產市場，更加不寒而慄，他們警告說，這一舉措可能導致借款人賤賣房產。因為陷入經濟困境的借款人為了減少損失，在不斷下跌的房地長市場瘋狂拋售自己的房產。
而且可能將借款人推給影子貸款機構，這些機構不像正規授權的存款機構那樣被嚴格監管，但是借款人可能要會承擔更高的貸款利率風險。
3，備受抨擊的銀行
生產力委員會早些時候曾抨擊銀行現在的主要問題是利用市場結構的損害忠實的客戶，將不透明的定價以及引誘性利率等策略，升級成一個更廣泛的問題。
而西太平洋銀行上週公佈了新借款人的貼現率，因為它增加了現有客戶的標準浮動利率。
NAB首席執行官安德魯·索伯恩（Andrew Thorburn）對這一向忠誠客戶收取更高利率的策略表示質疑，“為新客戶提供折扣貸款，但是卻對老客戶置之不理，這不是一個長期的經濟模式。” Thorburn先生的評論並非針對西太平洋銀行。
（圖片來源：Financial Review）
西太平洋銀行對此批評表示不接受，同時聲稱新的利率更加透明，讓客戶擁有更多確定性。
六大銀行中有五家正在追逐首次置業者，以及從競爭對手中轉換過來的新借款人，因為他們在未來兩週將繼續推出針對現有借款人的標準浮動利率。
根據獨立分析，估計約有一百萬現有自住買家，已準備好與能夠提供更便宜貸款的新借款人簽訂協議。
最後，
從早前的加息，到現在的驅趕高風險房產投資者，西太平洋銀行不會是最後一家，澳洲房產市場的風險無疑讓各家銀行和監管機構都在恐慌，並調整相應的策略。
但是在已經簽訂好貸款協議下，讓客戶另尋其它貸款機構，這樣的舉措，相信也會損傷客戶的信任度與忠誠度，而且對本就搖搖欲墜的房地產市場造成了再次暴擊！
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