孤獨的雪球
股市暴跌，意料之中，4月份我清倉股票時發文告知大家，還發了幾條私信告訴網友。我們現在不討論雞屁股市，題目問樓市會不會跌，我從不隱瞞觀點，肯定會跌。我在悟空問答裡寫了不下100篇關於房價會跌的文章，詳細的說了我的判斷依據，不想重複了。
我認為，過完這個春節後，就會有更多地方加入廈門、燕郊等先頭部隊，燕郊房價從高點已跌去6成了，算不算暴跌？從明年開始直到房產稅出來之前的這段時間，買房人要謹慎，房多的人也要考慮，至於投資客，我不干涉別人投資。
至於會不會暴跌，我希望不會，但很多時候美好的願望僅僅是願望。因為未來有很多不確定因素，國際的，國內的，這樣說吧，不知股市還要熊多久，但肯定會在這二三年企穩甚至爆發，如果房價全面調整遇到股市爆發，房價凶多吉少，到時，買房的資金，賣房的資金都會湧入股市，房市就會玩“跑得快”。有些人到現在還在為自己壯膽，說不會允許房價下跌，從來沒聽說有誰給樓市託底，“堅決遏制房價上漲”不是口號，現在還有很多城市房價在漲，不收手，頂風作案，賠錢是自找的。
房地產一業繁榮了20年，吞噬了多少人幾十年的辛苦財富，應該調整，而且是大的調整，至於調整房價會不會影響其它物價，影響有限，因為鋼筋水泥既然沒跟漲，也不會跟跌。調整房價只會讓實體實益。
有人說幾次降準是變相支持樓市，我想，有這種幻想的人將來會吃大虧。
要避免房價下跌，唯一的辦法就是增加收入，可是現在房價與收入的差距離譜了，得增加多少？老闆自己都舉步維艱，拿什麼給你加錢？貨幣若過量，物價飛漲，雞蛋10元1個，西紅柿10元1個，大米100元1/斤，你那個房子是增值了，值1000萬了，能吃房子嗎？賣了能生活幾天？
幻想放水托住房價只是白日做夢！跟炒股一樣，辛辛苦苦賺了幾年，一次股災還不夠賠，我今天說個詞，“房災”會教訓那些炒房客，投資不是誰都能懂的學問。看看上面的樓市泡沫，光榮榜啊，廈門調整後丟掉了冠軍頭銜，東京是2.25，成都追上東京了，紐約是3.0，杭州超紐約了，深圳成了宇宙城市，該不該點贊？
我希望大家明白，房子是耐用商品，建好了幾十上百年不會拆，房子終究會飽和，現在成交日減，萬科都發愁活下去，你難道還在睜開眼睛糊弄自己？
還有一點，關於5億農民進城買房，這又是某些人在忽悠農民的口袋。今年才多少人進城？糧食減產了多少？高層會議振興農村經濟，讓農民成“職業”，他們成了職業農民還會進城嗎？5億農民進城，你們這些人吃鋼筋水泥喝西北風？沒有農民的貢獻作安全基礎，房地產憑什麼欣欣向榮？還想農民接盤，無語！
昨天的股市暴跌給當前樓市發出了信號，樓市如果繼續瘋狂，一地雞毛不可避免。記得15 年股市瘋狂時，80歲的爺爺，18歲的學生都開戶炒股，槓桿炒股，融資融券，賣房炒股，婚期推遲，五花八門，全民盛宴，接著呢，連續千股跌停，跑的機會都沒有，現在只是對15 年過度瘋狂的報復。有錢炒股的人，財富被蒸發了，有錢炒房的人呢……
財富的調節很多時候是社會自然的，事物都有自身的規律，歷史就是這樣前進的。股市，樓市，相同而又不同，不同而又相同！
無語石1
從5月22日至今，股市大跌近13.25%，逼近2016年股災的2638點，很多股民一夜之間財富蒸發。
這一波的股市和2016年1月份那次股災有幾分相似：
1、都是受美股拖累，2016年1月份前後美股大跌超過5%；
2、股災擴容，2015年底開始IPO發行節奏明顯加快，而本次猛獸腳企業的迴歸也引發了擴容的擔憂；
3、人民幣貶值，2016年人民幣貶值引發的資金流出是導致A股下跌的重要因素之一，而這次人民幣同樣進入了下跌通道。
按照週一股市的運行態勢，A股的底部似乎沒有明朗化，經歷過2015年那次股災後，股票在咱們居民配置當中的比重已經下降，對股市下跌的容忍度在提高，但現在大家非常關心的是：股市下跌，樓市會怎麼樣？
股市樓市是咱們最重要的投資資產，一般來說，貨幣超發資金會湧入股市樓市從而導致資產價格的大漲。但是通過觀察歷史走勢發現，2005年至今，股市和樓市走勢並不是完全同步。我們可以分為兩個階段：
1、2005年-2014年，股市大跌是同漲同跌，2005年-2007年股市樓市大漲，2018年股樓雙殺，2009年-2012年股市樓市大漲，此後在2015年之前則是同步下跌；
2、2015年股市樓市出現明顯背離，2015年出現了股市牛、2016年出現了一二線樓市牛、2017年出現了三四線樓市牛。
這些現象看起來複雜，但是有一個因素貫穿始終，那就是資金，錢多了會漲，反之會跌，這是最簡單、最有效的經濟學分析，這些年股市樓市的漲漲跌跌其實都是資金騰挪的結果。
如下圖，我們可以把整個投資市場比作為一個連通器，A、B、C等是三個細分的市場，A是股市、B是樓市、C是實體經濟、D是匯市，資金是水。
如果進水管的水多了，A、B、C自然會上漲。2005年到2012年，中國的廣義貨幣增速保持20%的速度增長，而同期GDP多數也保持在兩位數增長。那個時候進水管進來的水量主要是被C管吸納，結果就是促進了實體經濟的繁榮，這時間段裡，股市樓市保持同步原因有二：
1、這幾年新增的貨幣主要是被實體經濟吸納，股市樓市並非完全充當資金的蓄水池；
2、股市在這時段內主要是受業績以及市場情緒的驅動，而樓市在這時段內主要受人口以及資金的驅動。
所以正是因為樓市股市價格波動當中單一的因素（資金）不起決定性作用，其結果就是兩者價格（樓市股市）不發生明顯對立。
但2012-2014年（兩年的過渡階段）後就不同，那個時候央行印出的貨幣已經越來越不能被實體經濟消化、產能過剩，經濟鈍化。在那個階段我們可以發現，雖然廣義貨幣增速保持在兩位數以上，但同期GDP增速只有個位數，兩者相減就是貨幣超發。
在實體經濟不能有效吸納的情況下，貨幣超發的資金轉向股市樓市等資產，這也就是我們說的脫實向虛。貨幣超發後政策指向哪裡，哪裡的資產價格就會上漲。
2015年股市的上漲來源於鼓勵加槓桿，主是要融資融券+場外融資；2016年三四線樓市上漲主要是鼓勵居民進城買房；2017年三四線樓市上漲主要原因是棚改及其過程中的貨幣化安置。
那麼2018年股市大幅下跌後會輪到哪裡？
我們必須要注意到一個事實，那就是2017年以後中國的貨幣供應增速確實是在下降，在2017年之前中國廣義貨幣增速是在兩位數以上，而到了2017年中旬開始則是降到了個位數，這告訴我們上面連通器水量增速下降了，那麼在增量有限的情況下，資產價格的上漲將更多地依賴場內資金的博弈，資金在連通器A、B、C、D等的流通進程對資產價格的影響將會更加明顯。
近期監管傳出聲音，三四線棚改的政策將會被收緊，這預示著自2017年以來由棚改驅動的三四線城市房價上漲接近尾聲，疊加上股市以及實體經濟不景氣的情況下，場內資金的流向將會更多劍指一二線城市。原因有很多：
1、中國的城市化進程沒有走完，人口將繼續延著“農村-小城市-大城市-特大城市”的方向流動。
2、2018年的經濟形勢非常複雜，外有貿易戰，內有投資下滑及去槓桿、環保壓力，這個時段樓市的重要性正在上升。
3、近期監管層對貨幣政策的表述已發生了微妙的變化，日前央行貨幣政策委員會強調：保持流動性合理充裕，而之前的表述是保持流動性合理穩定。所以我們看到了央行今年的三次降準。
炒房客對政策的變化向來敏感，所以我們看到6月28日住建部在官網上宣佈：2018年7月初至12月底，七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，其中北京、上海等30個城市將先行展開行動。
主要用意就是在股市以及三四線樓市降溫後，防止大家一致地買一二線城市的房子，導致2016年房價暴漲的局面重演。
總之，股市下跌，對樓市多多少少都是利好。
小白讀財經
首席投資官評論員門寧：
股市暴跌，與樓市會不會跌沒有直接關係，這個問題需要從多角度考慮，多因素分析。
從資金層面講，股市和樓市上漲都需要資金支撐，因此在短期看，兩個市場是相互抑制的，股市上漲時房市不漲，房市上漲時股市不漲。當市場僅是因為資金問題出現下跌時，另外一個市場就會上漲。
2015年就是一個例子，當年股市依靠場外配資大幅上漲，上證指數漲到了5000點，創業板指數漲到了4000點，而後行情急轉直下。股市大跌並沒有對房市形成衝擊，反而房價大漲，多數城市的房價2015-2016年兩年中上漲了一倍多。
最後不得不出手調控，限購限貸限離限賣。
但並不是股市大跌，房價就要漲，2008年時全球金融危機爆發，中國股市暴跌，最低跌倒了1600多點，而房價在當年也是大跌，當時北京北四環的價格甚至跌到了1萬元。
房子和股票是兩類資產，並不能單純根據一項資產的價格走勢判斷另外一項資產價格走勢。最重要的是找到推動當前行情發展的原因，找到這個原因，就會找到想要的答案。
首席投資官
6月19日，端午節後第一個交易日，A股和港股在貿易爭端鞋子落地後，應聲下跌。
滬指更是跌穿3000點，“千股跌停”慘狀再現。
其實，對A股來說，近期應該說利好消息還不少。6月初央行又開始“大放水”，擴大MLF（中期借貸便利）操作4630億元，對沖本月初剛剛集中到期的MLF，有媒體認為這意味著給市場帶來約2035億增量資金。
CDR試點，獨角獸迴歸（不過小米要暫時跑了，呵呵）。此前還有兩國企退市，神A似乎正常了一些，讓人看到了曙光。甚至近期不少專家和股民都認為是進入A股的好時機。
上週國內某知名理財機構還在媒體上宣稱加大了對A股的配置。但川普政府打出2000億美元的關稅牌時，讓我們再次深刻領會一個簡單道理：知道黎明前有黑暗，但不知道到底有多黑，要持續多久，能不能挺過去。
會不會波及到樓市？槓桿遊戲以為暫時還不會，畢竟我們和房地產是真愛啊，而且目前還沒辦法脫離房地產這座大山。
不過以減個稅為代表的全面減稅，也在一定程度上利於抑制樓市泡沫、提振股市。
因為如果我們全面減個稅，稅制儘可能的簡單，你說有錢人、全球精英、大企業是不是願意來我國？
而有了更多全球優秀的人、更多優秀的企業，你說是不是利好我們股市？其實還利於股市市場秩序、制度的進一步完善、向好。
同時，對經濟更是大好事。經濟向好、股市向好，樓市也就更健康。
當然，這還需要我們進一步保護私有產權，放寬資本流動。
總之一句話，樓市以後的方向是健康發展，怎麼健康？就是儘量不允許大漲和大跌。
槓桿遊戲
第一:根據國際規律，股市暴跌，最終會傳導到樓市，有一年左右的時間差。例如日本，1990年股災，1991年樓市才開始跌。但中國的情況比較特殊，很多東西經濟常識無法解釋。
第二，在中國，股市暴跌，可能樓市會漲。為什麼？因為熱錢是逐利的，樓市有賺錢效應，自然會吸引更多熱錢。例如這段時間，我們的股、匯、社會融資等齊齊崩跌，而樓市不跌反漲，就是這個原因。
第三，有人說，現在流動性緊張，造成股、匯、社會融資等大跌。應該降準，但你有沒有想過，如果不把熱錢流進樓市的渠道堵住，不鎖死樓市的賺錢效應，那麼降準釋放的流動性，會更加推高樓市，而股、匯、社會融資等缺錢問題依然得不到解決。
第四:中國的樓市一定會跌，但什麼時候跌？天知道。
譁山論劍
股市暴跌，注意是暴跌，除了避險的黃金外，什麼也避免不了會下跌，樓市也避免不了。大家可能會疑惑，我們國家的股市08年，15年二次暴跌，為什麼樓市反而繼續上漲那。下面就來談一下禪風對股市和樓市的看法。
股市和樓市的關係
股市的主要作用是為上市公司解決融資的問題，附帶作用就是一種投資的渠道。當股市賺錢效應遠高於其它行業時，其它行業裡的資金就會流入股市，其它行業當然也包括地產了。
房子主要是用來住的，但是隨著經濟的發展，房地產作為對沖通貨膨脹的一種手段，越來越被人們認可。只要是能賺錢的路徑，從來就不會缺乏資金追捧，於是房地產和股市一樣，各行業的資金通過不同的渠道進入了房地產。
這樣股市和樓市做為一種投資的渠道通過資金建立了聯繫。股市賺錢時，資金流向股市，樓市賺錢時資金流向樓市。。
股市暴跌時，樓市有何反應？
股市和樓市能賺取財富，但不能創造財富，創造財富的是實體經濟。當股市暴跌，財富快速縮水時，首先傳導到金融和實體經濟上，實體經濟疲軟，創造不出財富，就面臨破產，工人失業沒有收入，誰還會去買房，沒人買房了，樓市還會上漲嗎？不會，只能下跌。90年代日本股市暴跌刺破了樓市泡沫，後果大家應該都知道了。08年美國次貸危機引發股災後，底特律的房價能低到1美元/套，這一點可以自己去查一下。
那為什麼我國的樓市在股災後反而上漲了那？
先說08年A股股災，股災前，由於股市賺錢效應高於其它行業，大量資金流入股市，包括樓市。股災後財富迅速縮水，股市不好過，其它行業同樣不好過，樓市當然也不好過。但是此時推出了四萬億投資計劃，08年的GDP不過30萬億，1/7投入了基建房地產，想想樓市會跌嗎，股災時樓市也跌了，但4萬億出來後又漲了回來。
再說15年股災，當時股市槓桿高，但樓市裡槓桿也不低。從四萬億之後，中國的經濟幾乎就是房地產拉動的，到15年股災時，樓市的泡沫已經形成，但同時也綁架了我國的經濟，如果樓市下跌，那經濟受到的打擊無法估算，因此樓市在外力的作用下也沒有下跌。
可見股市暴跌時，其它行業都好過不了，在沒有外力干擾下的樓市也跑不了下跌的命運。
淡淡禪風
5000年未有之財富大劫案
據權威媒體估算，中國房地產行業市值430萬億元，是中國GDP的五倍有餘。這是城市化取得的好成績，但同時這也是5000年最大的一次財富洗牌。
98年停止福利分房，房地產行業進入了高速發展期，至2016年經過18年的發展，多數二線城市已經達到了1萬元每平米，全國房地產市值大概200萬億左右。然而從1萬元到2萬元，大多數城市僅用了1年甚至幾個月，可以用激增的財富來形容，這期間整體成本仍然在10000元以下，也就是在一年時間內普通民眾湊齊了200萬億以上的資金白白送給房地產商。家庭都使用父母前30年的積蓄，而且用後30年的貸款繼續還債。居民負債率高達49%。普通民眾苦不堪言，又不得不舉債買房，使財富迅速的向少數人手中聚集，定義～總之這是5000年未有過的財富劫持計劃。
奴隸社會 封建社會也未曾見到如此迅速的財富轉移，少數的幾萬家房地產公司掌握了百萬億級財富，集中在那幾萬風光無限的地產企業家手裡。而且是合理合法的。
數據僅是估算，不必糾結。我只是做一個例子，一個行業佔用了太多的資源，擠壓了其他行業尤其是製造業，經濟體系中，製造業是最基礎的骨骼，房地產不過是肥肉，肥肉太多了，體型是很大但很虛。
新青年雜誌網版
樓市暴跌很快就會來。
為什麼這麼說？聽我分析一下。股市上漲本質上主要靠什麼？資金推動啊，持續不斷的場外資金去推動，因為一旦場外資金跟不上，整個股市的盤就要跌。從過年後，股市一波波的下跌，就是資金跟不上了。很多人肯定表示不認同，看看國家貨幣m2就知道了，五月份m2同比8.3％，什麼概念呢？已經是貨幣緊縮了，因為這個貨幣增長量快還不貸款利息了。也就是說國家不願意放水了。而社會上資金持續不停的進入房地產，於是這個股市的盤就接不住了。
那麼很多人說樓市不一樣，那麼樓市是不是靠持續不停的資金推動上漲？這個你要認同吧？那麼大家手裡還有多少錢呢？我們看一個數據就知道了，中國5月社會消費品零售總額同比增長8.5%，斷崖式下跌，創2003年6月以來新低。這個數據很恐怖的，為什麼呢？2003年那時什麼概念？你那時人均收入才多少？也就是說，居民已經沒有錢消費了，勒緊褲腰帶過日子了，而且這個褲腰帶已經不能再勒緊了，因為快被勒死了。大家消費的錢都沒有了，那麼樓市還有持續堆量的資金進場嗎？很顯然，已經挖空家底了，這個盤接不動了。
這麼大的盤已經接不動了，於是樓市暴跌很快就要到來。當然這也是好事，暴跌可以給中國人一個深刻的教訓，讓大家知道只有實業才可以興國。只不過這個教訓有點沉重罷了。不過復興之路還差這一環。大家拭目以待。
江南李王爺
我覺得樓市不會下跌。股市下跌，股民虧損嚴重，紛紛脫離股市，那麼部分資金就會流向樓市，畢竟大家都認為房子保值。
下面我以我們5線縣城的房價來給大家證明，08年我們縣城房價大概在1500元/平方米，現在我們這裡的房價突破5000元/平方米。08年在我們這邊租個單間每個月50～100元，現在最便宜也要250元，雖然中間國家出臺了一系列管控房價的措施，但是並沒有起到很好的效果，基本全國的房價都在上漲吧，有些地方公佈說當地的房價下跌了，說實話只有處在我們底層的老百姓知道，房子是越來越買不起。
無論走到哪裡都可以看到到處都在蓋房子，經常跟朋友談論這事，房子蓋那麼多，都賣給誰啊，說實話沒房子的人多了，你不買有人買，你想等著房價降下來，真不知道猴年馬月，只見房子越來越多，房價越炒越高。無論怎麼遏制，只是房價漲速的快慢，僅此而已。
所以說就當下行情來說，無論股市漲跌，都不會影響樓市的上漲。
11股海風雲11
我們要明確這樣一個事實，那就是，股票是流動性極高的市場，樓市則是流動性極低的市場。這就意味著股市的暴跌是可能受到很強烈的情緒影響的，只要有恐慌情緒蔓延，那麼股市就會迅速跳水，造成大面積跌停。樓市的恐慌蔓延速度則不入股市，而且賣出更加困難，不像股市你覺得害怕的時候就隨手賣出了，樓市要賣出需要很長的週期，也不一定有人能夠接手，所以樓市的跌不是像股市那樣跌，而是表現的非常緩慢，一開始的情景就是交易量減少，慢慢慢慢才會反映到價格上。
這樣的話就給一些非市場因素，比如政府救市，提供了一個很長的時間。政府更容易介入到樓市的救市過程中去，最簡單的辦法就是限購限售停止交易冰凍市場，這樣價格無法顯示市場的真實情況和反應，樓市的價格仍然跌不下來，所以說這就是這二十年來股市經常暴跌，但樓市卻一直在漲的一大原因。
