“裁員門”“流拍潮”剛剛停息不久，龍頭房企降價賣房消息又不絕於耳。遭遇“多事之秋”的樓市在變幻之中前行，而是否能夠“活下去”似乎成為了房企們的薛定諤。

9月26日，廈門萬科白鷺郡推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。一時間，廈門萬科五折賣房的消息傳遍地產圈。當振臂高呼“活下去”的萬科開始率先行動，可謂一石激起千層浪。

事實上，萬科“五折賣房”事件僅為房企“降價潮”的一個縮影。與之一同被媒體爆出的還有恆大賣房促銷：住宅物業折扣可高達74%，碧桂園也在江西、上海、景德鎮等多個城市宣佈價格調整。此外，廣州中心城區某樓盤更是在中秋購房時推出了賣房送車的活動。

“山雨欲來風滿樓”，龍頭房企尚且如此，是否意味著樓市拐點已然來臨?

“龍頭房企帶頭降價會加劇市場預期的逆轉，對於買漲不買落的樓市而言具有風向標的作用，意味著行業環境與氛圍的巨大轉向，對中小房企而言壓力急劇加大，連鎖反應應在預料之中，這意味著行業拐點已至。”

此外，部分城市取消貨幣化安置政策讓在三四線城市佈局的房企受到影響，成為此輪房價調整的另一原因。10月8日，國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作，要求商品住房庫存不足，房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。

“房地產是一個強週期行業，去庫存推動的這一輪行情已到末期，棚改收緊及去槓桿引發的市場預期已走弱，這是市場化生存的房企非常敏感的，一些業績目標壓力較大、槓桿使用較高及對二級以下城市依賴較強的企業成為此次以降價促進去化的‘帶頭大哥’。”一位投資機構人表示。

華麗業績背後的資金飢渴

縱然開發商們使出“渾身解數”：打折、促銷、出貨成為各地樓市的主旋律，但是在剛剛過去的國慶長假，對於許多房地產開發商來說，可謂“涼涼”，從整體上來看促銷效果並不明顯。

一二線城市的商品房成交繼續縮量，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，三四線城市也並不太樂觀。據統計，北京在10月2日至6日共銷售住宅51套，均價每平方米4萬元左右;深圳在10月1日至6日，共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右。此數據並非孤立，據某研究院數據顯示，9月份監測城市的商品房成交量同比、環比分別下滑7.3%、0.5%，庫存則環比上升9.3%。