南昌公積金管理中心
10月31日，中國江西網財經記者實地探訪南昌住房公積金管理中心，瞭解中心後臺與公安、民政、房管部門實現信息共享的過程。據瞭解，目前新房公積金貸款只需由開發商申請，職工可“一次不跑”，今日起貸款職工還可通過手機“刷臉”登錄，將二手房交易所需材料拍照上傳至數據庫提交中心審批，即可提出公積金貸款申請。今年以來已辦理微信提取業務1.03萬筆。
新房申請公積金貸款 由開發企業通過“網上大廳”辦理
中國江西網財經記者瞭解到，公積金貸款分為兩大塊：商品房貸款及二手房貸款。自2010年起，南昌市公積金已經實現對商品房貸款的“一次不跑”。“依託公積金管理中心跟開發商及委託銀行的三方協議，我們把貸款資料的受理跟鑑證以及材料填寫都授權給開發商跟銀行，由開發商進行階段性擔保、繳納保證金，通過協議這兩方都可以受理公積金貸款，實現了客戶在買房的同時就直接申請了公積金貸款，不需要到中心來。”10月31日，南昌市公積金管理中心個貸科科長鬍鬱告訴記者。
職工購買新房時如何申請公積金貸款呢？“在技術層面上，我們開發了一個“網上大廳”來進行網上業務受理，開發商通過優盾進入“網上大廳”報送貸款申請職工的材料，公積金管理中心進入審核環節到發放貸款，客戶都不需要到現場來。”
那麼，從提交材料到審核完成需要多少個工作日可完成呢？“2010年時，辦理該項流程需要15個工作日，後來縮短至10個工作日，2018年9月份，南昌市公積金管理中心再進一步縮短，辦理該流程只需要8個工作日。在具備放款條件後，中心將及時放款。”
原先至少跑三四趟 今日起二手房可微信申請貸款“一次不跑”
從今日起，南昌市公積金正式推出存量房(二手房)通過微信申請公積金貸款，貸款職工可通過手機關注“南昌公積金”微信公眾號，提出公積金貸款申請，全面實現住房公積金貸款“一次不跑”。
胡鬱介紹道，由於二手房貸款牽涉到的個人比較多，一直以來，公積金管理中心都採用全程委託擔保公司進行擔保受理的方式，在交易完成、抵押到位的前提下才放款。
“原來，貸款職工預受理要到擔保公司，擔保公司對貸款職工進行評估，確定能否貸款以及最高可貸金額；然後買賣雙方去辦交易，拿到產權證之後再到中心來正式受理，審批通過後，貸款職工還須到不動產去辦理抵押，將他項權證傳到擔保公司，由擔保公司錄入，最終由公積金管理中心放款，來來回回共牽涉到銀行、擔保公司、不動產交易、稅務部門等多個部門，市民跑的次數也多。
近年來，由於放管服改革的推廣，公積金管理中心雖已在紙質環節，例如收入證明、婚姻證明、三份保證書、身份證複印件等方面都做了很多清理和優化工作，但據個貸科科長鬍鬱介紹，“初步算，最簡單的也要貸款職工跑三到四趟以上，還是非常辛苦的。”
公積金代辦二手房交易抵押權證手續 未來抵押權證也將在線上辦理
怎麼來解決“跑三四趟”這個問題？據瞭解，二手房買賣要求職工一定要到不動產交易部門辦理相關的交易手續，於是南昌公積金管理中心將相關業務鑲嵌到了不動產交易部門中去。具體做法是，擔保公司在不動產交易部門設立一個專櫃，把貸款職工需要簽字的合同、借款字據等法律文書讓職工全部一次性籤掉，如此一來，貸款職工在辦理房產交易的同時，可同時預籤借款合同、借據及委託代辦抵押登記等相關材料，不需要到公積金管理中心來，真正實現“一次不跑”。
胡鬱回憶稱，以前職工在辦理抵押時，要拿著不動產證到不動產交易部門去拿借款合同，再拿借款合同跟新的不動產證到不動產中心去辦理抵押。如今，公積金管理中心跟不動產簽訂了協議，可以代客戶辦理二手房交易的抵押權證手續，“只要他交易時來一趟不動產交易部門，以後的手續全部都不用來公積金管理中心。”
中國江西網財經記者還了解到，南昌市不動產登記中心已經開發了一個系統，由抵押權人辦理抵押，已於今年10月份上線，目前已試點了幾家銀行。未來，南昌市不動產抵押權證的辦理，都將在線上辦理完成。
“從整個程序上優化，對網上相關資料進行受理與審批，從微信版跟網上業務大廳系統進行對接，包括客戶需要辦理跟貸款相關的手續，我們都代客戶辦理，真正實現了客戶的‘一次不跑’。”胡鬱說。
二手房申請公積金部分截圖
與公安、民政等多部門信息共享 南昌職工“刷臉”可申請公積金
基於今年南昌市放管服及“互聯網+公積金”，中心後臺已經實現了與公安、民政、房屋管理等部門的信息共享，婚姻關係、戶籍信息、交易情況、抵押情況都能從網上直接核定，為讓職工“一次不跑”提供了強有力的保障。
中國江西網財經記者瞭解到，在貸款職工報送材料後，南昌公積金管理中心將於24小時內給予預受理的準確回覆，進入審核界面後，8個工作日須完成全部審核程序，跟線下的審核程序相同。
中國江西網財經記者也在現場體驗了二手房申請公積金的全過程，可先進入“南昌公積金”微信公眾號，點擊“立即辦”，登錄後刷臉進行身份認證識別，再進入“貸款業務”，輸入所需的證件信息，輸入房屋產權人信息，並將身份證正反面、戶口本、入行徵信報告、婚姻狀況證明等二手房交易所需材料拍照上傳至數據庫，提交中心審批。24小時內，中心將回複審批意見，包括還款方式、貸款年限、最高可貸金額等，供貸款職工進行選擇，選擇完畢後再次提交中心進行審批，並將新不動產權證、增值稅發票、契稅發票等檔案上傳，8個工作日內公積金將完成全部的審核程序。
“基於跟相關部門實現了數據庫的信息共享，民政部門提供婚姻證明，公安部門提供身份證、戶籍材料證明，房屋管理部門提供房屋交易情況，中心再進行核實驗證是否真實，能夠實現二手房的“一次不跑”。”胡鬱告訴記者，如果職工此前曾在提取業務上進行過身份認證，那麼身份信息是可以共享的，無須再重複認證。
據胡鬱科長介紹，由於剛上線，目前在微信上辦理二手房公積金貸款的業務量並不是很多，“不過自上週試運行以來，已有數名職工通過微信實現了二手房公積金貸款申請的操作，目前正處於審核的程序。”
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