啉
小米最近聯合華潤競得北京的兩個地塊，有消息稱這是小米計劃自建辦公樓。所以小米是否確實因此進入房地產還不清楚。
即使小米進入房地產，也很難做到與小米手機一樣的策略。房地產的成本構成與手機是有很大的差異的，土地成本、建造成本、資金成本及相關規費所佔房子售價的比例是很高的，如果仔細分析房地產公司的報表，其實毛利水平並不高，利潤額高是因為房地產的體量基本都很大。根據有關數據，萬科財報顯示的平均毛利率基本處在20%上下的水平，恆大、碧桂園、綠地等高一點，也基本處在25%上下的水平，鮮有超過30%上下的水平，而房地產企業的營銷成本佔比並不是很高的。手機的售價構成包括材料成本、製造成本、渠道成本及企業毛利，相對來講，渠道成本佔比是較高的，因為傳統手機銷售多級分銷的方式，小米的售價降低主要依賴其網上銷售為主的模式極限的降低了渠道成本，因此售價降低的空間足夠，而且手機相當快消品，材料成本隨著規模擴大有比較高的降價空間，小米也高技巧的利用了這個策略，先成本定價，依靠規模降低成本來獲取毛利。
因此，小米如果做房地產，模式創新可以降低部分運作成本，但很難做到與手機一樣的價格差距。
自然農夫A
小米在武漢拿了兩塊地，一塊是蓋總部大樓，另一塊是蓋員工大樓。小米在北京與華潤置地聯合拿地，應該會建員工大樓。
小米是個輕資產公司，它要進軍房地產，一定不會單打獨鬥，它不會做傳統的房地產公司，它先要試水房地產行業，摸清套路，然後讓傳統的房地產商按照它的設計去蓋樓，它的樓肯定是智能的，高科技元素多，很可能顛覆房地產行業，讓房子升級換代，如果有一天，小米的含全智能家居高科技覆蓋的房子只賣普通房子的價格，那麼現有的鋼筋水泥籠子會成市場棄兒，它不降價還有出路嗎？
雷軍說的把房價幹掉一半並不是譁眾取寵，它用高科技的智能家居把房價的硬件拿下來，然後通過長期的服務賺取後續的利潤。比如智能電視的廣告插入、網絡服務，比如全屋智能產品的維護與零部件更換，它會把利潤分散在長期的服務裡，這叫以時間換利潤，因為房子的週期很長，買一套小米房子，就是一輩子的小米用戶。大家都知道一部好的汽車，新車本身不是很貴，但後續的服務與零部件更換就超級的貴。
所以，我說小米進軍房地產是肯定的，小米房子會象小米手機一樣成為年青人買得起的高科技產品。明年上半年，搖到“武漢長江青年城”的大學生就可享受小米科技的房子了，這只是開始，它會逐步摸索，逐步完善，長江青年城規模是住5萬大學生，後續每期會逐步提高科技含量，增加科技產品。
小米蓋房不會只是說說，將來房價下降也不會只是說說，手機的今天就是房子的明天，房子的明天就是手機的今天！
記住，沒有永遠的暴利模式，也沒有永遠的暴利行業，更不會有永遠的暴利產品！以後上太空也會出現能接受的價格，何談一個鋼筋水泥的籠子！
無語石1
小米的雷總曾5次表態，不碰房地產。
前幾日，小米華潤聯合拿下北京昌平地塊，公告顯示，要求以公共建設為主，佔地面積70%，住宅30%，公共用地指科研，設計，機關，公共文化，團體等等用地。
這個項目距離小米總部10公里左右，項目除了住宅外，還有商業和辦公用途，網傳這個項目可能用於小米辦公大樓，小米福利房的建設。
希望你能得到幫助
零售美麗
關於房價降低，政府約約談這條新聞我沒有親眼看到。不過政府約束房價上漲，就不會再去約束降價的下線。以現在的行情來看房價腫胖太大。開發商臨時也不會抱著巨資建起的大樓降價降到無經濟利益的地步。政府制約房價上漲，就不應該再去掐下線。因為下線是在開發商的成本之上最低利潤划起的。也就是說開發商不會降到連一點利潤也沒有去售房。政府也無需管控。
墨脫之戀
拿地可能用於公寓長租！炒房時代終結了，現在上海新房都限價房，比二手還便宜，導致有的開放商樓盤虧損，高了政府不給賣，以後誰還買二手房？
GKT7
手機的東西會越來越貴。別的就不知道啦
周子琪11
前兩天有一個頭條忘記是哪了，房子降價6000元被政府約談
愛上一個人1998
小米只會把東西越賣越貴！
庫巴大魔王809
26億？也就在昌平拿一塊地的錢。
手機用戶58021207949
有一隻無形的手，雷進軍房地產看答不答應!
