2018年四季度樓市或進入“初冬”

今年最強颱風“山竹”襲擊華南，狂風暴雨，著實嚇人！

可眼下的樓市，同樣也恐慌異常

某種程度上，樓市冬天也不遠了。

出來混，總是要還的

好行情，掩蓋了房企內部很多問題！

差日子，才倍感對昨日衝動的後悔！

因為2017年的地王或是次地王的衝動，這些土地遭遇2018年嚴厲調控和限價，只有“曬太陽”，更重要的是每天還利息不說，更難受的是企業的眾多資金都陷裡面去了。

更可怕的局面是，2018年此刻乃至今後的樓市“寒意”，越來越冷！

先講個笑話，2018年這個帶8的年份並不是好年份，8，儘管是發的諧音。但8，對於經濟年份而言似乎不是個好數字，1998年亞洲金融危機，2008年次級貸經濟危機，如今的2018年也是寒冷異常。剛剛魏傑教授表示，2018年、2019年、2020年將是中國經濟最艱難的三年。不僅整個經濟形勢如此，房地產更是如此。

2017年是樓市分化爆發年

2018年是樓市調整轉折年

2019年或是樓市的寒冬年

你還記得麼？早在去年，萬科預測2018年樓市是小年，而陳勁松更是表示2018年是小小年，如今2018年過了一大半，尤其是731政治局會議明確遏制房價上漲之後，樓市寒意，瞬間來襲。

變天很快，尤其是731調控會議之後。

731會議，可謂一錘定音。

2017年還是熱火朝天，2018年上半年有些城市很瘋狂，比如中西部城市開發商瘋狂拿地，但2018年下半年731會議以及三四線棚改嚴控後，樓市的風向標，迅速全局性轉變。

1，開發商讓步，樓市銷售面不再“樂觀”！

首先、從當下樓市跡象分析，房企“降價打折”是一個詭異的信號。

以前中國樓市都有個930政策，即在國慶前一天出猛的調控政策，而“信息超靈的”某大型房企，往往會在出政策前1、2周，率先全國大幅度降價，兇猛出貨。

今年此房企9月初就提前啟動了全國降價（以及全民營銷），其全國全部樓盤8.9折，最低可至7.4折。這比今年2月份的8.8折促銷力度更大。據說效果還不錯，短短2周降價促銷就賣了200多億。

另外，碧桂園也迎來銷售端8月數據腰斬到330億左右的跌落，而對自己多年擅長的三、四線市場，碧桂園此刻也是態度突然嚴肅、冷靜、謹慎，投資拿地是一個嚴字當頭。

同時，樓市最近幾個月，環京區域下降，上海周邊也是降價厲害，上海同樣出現買房送寶馬等促銷打折，很多50強房企，據說不是在促銷，就是走在制定適度促銷甚至是率先降價先跑政策的路上。

從開發商內部的銷售數據分析，不少房企跟筆者表示，銷售指標表現出樓市趨冷、惡化的趨勢。以開發商項目銷售“大數據”監控指標來說，評價樓市冷熱的指標非常不樂觀，

2，心態變了：消費心態觀望，開發商投資謹慎，等待2018年4季度和未來低點

從買賣雙方心理來分析，最大程度改變樓市風向標是中央政治局731會議，會議專門強調房地產不允許價格上漲後，全國樓市一二三四線迅速心態發生“扭轉”甚至是“急轉”。

邏輯是這樣的。

其一，消費者開始觀望和延遲置業，他們對房價的預期吃了定心丸，既然房價中央規定不讓漲了，那我買房就不用著急了，觀望心態開始成為中國樓市上空的主旋律。

其二，從開發商端口來看，本來2018年就缺錢，加上政府土地出讓價格仍然不肯顯著放鬆，這些是外因之外，731的不允許房價上漲的“剛性”高壓線後，所有開發商拿地測算ROE、IRR時，預期售價的增長幅度，以前很多樂觀開發商都是10%、15%甚至更高的預測，但現在，所有的銷售預期被吃了一顆痛苦的定心丸，算不過來賬，地拿不起了。

所以，開發商端口而言，拿地的測算吃緊，投資減少。

當然沒有差的行業，只有差的企業，哪怕如今樓市趨冷，比如土地價格下降流拍，優秀房企依舊在囤積資金，準備在樓市更低點低位吸貨，或者收購一批要破產的房企資產包。

目前來看，筆者就聽到10多家房企準備2018年4季度乃至2019年上半年磨刀收購樓市“淘汰生”或是“地產轉行者”。

3，功臣慢慢退位：三四線的2年暴漲週期基本結束，三四線面臨調整期。

筆者預感，三四線在2018年年底到2019年之後預計對房地產年度銷售額貢獻會下降。

2017年，2018年樓市主戰場還是三四線。

2019年、2020年後預計樓市主戰場將是強二線、二線、普通二線和強三四線。

在2017年，三四線城市銷售額是中國樓市大半壁江山，2017年13.7萬億銷售額中有60%之多來自三四線，而且三四線也助力了一些黑馬房企的爆發，比如眾所周知的祥生、中梁，當然巨頭碧桂園也是受益三四線，但到底如何看待三四線？需要辯證的去看。

第一、不做三四線，不下沉，就做不大規模。

因為一二線限購限價有外溢到三四線的效應，二則三四線也分強的和弱的，強的三四線還是有空間的。所以以前堅定一二線佈局的融創，龍湖，旭輝、萬科都這兩年迅速下沉三四線，這是對的。

第二，三四線割韭菜順序：第一波剛需，第二波改善。

的確，過去三四線第一波割韭菜是剛需，如今剛需也N多年了，也該迎來一波改善需求的爆發，這是一個時間的紅利。比如碧桂園三四線從過去郊區大盤到如今進入城市中心中小體量樓盤的改善需求；比如祥生三四線獨特的升維產品戰略，即把二線城市品質降維放到三四線，讓三四線城市居住品質享受一二線的同等待遇，對去化和溢價效果非常明顯。

第三、必須清晰認識到，三四線是短中期的戰略，不是長線戰略。

開發商千萬不可戀戰，不可大體量大規模，而適合打輪動戰，即房企圍繞一個核心二線城市的周邊優質三四線進行輪耕，機會式收割機，這是可行的。所以對此，有了很多房企提出1+X的佈局策略，即圍繞一個二線深耕，而後圍繞二線周邊的強三線進行X個城市的投機性割韭菜。即典型的圍點打圓。

所以，三四線依舊是個短期戰略，適合2016年、2017年兩波戰略性的窗口期，這2年乃至2018年上半年的收割之後，2018年下半年開始到2019年今後，老潘預計三四線將迎來“調整週期”。因為從2016年到2018年的2、3年的改善收割和棚改的收縮、以及金融去槓桿之後，也會進入瓶頸和調整期。比如三四線新晉之王中梁拿地在2018年就已經逐漸迴歸二線。

4，現金流是房企殺手：回款慢、融資難，還債高峰期到來

從2018年開始進入還債期，而2019年、2020年中國各大房企迎來了集中還債期，規模與量級將遠超2018年。有數據顯示，自2018下半年到2021年房企有息負債集中到期高峰，規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以後到期的總規模0.9萬億。顯然，2019年將進入高峰期。

為何2018年下半年、2019年、2020年是還債高峰期，核心是因為房企在上一輪的房地產高潮（2015年到2017年）後地價飛漲，房企大量搶地，融資發債、買地金額同比上漲了50%。考慮到在所有融資渠道中，規模最大的銀行和非銀金融機構貸款期限短，開發貸和併購貸平均期限3年，委託貸款和信託融資平均期限不到2年；信用債中佔比最大的公司債在2015-2016年集中發行，一般期限3-5年，

所以未來2、3年，房企債務兌付壓力還將火箭式上升。

同時，禍不單行的第三個利空是房企銷售端又遭遇史上更嚴厲的“限購、限價、限籤”，直接導致房企經營現金流回款慢，回款少。

也就是說，2018年下半年到2019年，房企將整體處於“頻還債，融資少，回款少”的尷尬局面，即一種“入不敷出、現金為王”的超級“缺錢感”！

比如保利高管在2018年中報會上稱，一線城市拿地成本高、壓力大，有一定風險，公司有意識迴避；下半年爭取大力銷售，多拿一些現金在手上，逆週期拿地。

同時，我們也看到華夏幸福、禹洲地產主動尋求平安地產入股，引入金融機構進行股權融資，一方面降低負債率，另一方面因為金融入股，會獲得更好的背書，也是應對樓市未來的一個戰略舉措。

5，土地市場已經先行變冷：土地市場，是樓市的晴雨表

土地市場，是樓市的晴雨表，亦是先行指標之一。

2018年的全國土地流拍，這是過去多少年很難見到的。

據中原地產統計，2018年前7個月，全國土地流拍數量高達796宗，其中一線城市流拍13宗，二線城市流拍154宗，三四線城市合計流拍629宗，創下近幾年土地流拍數量最高記錄。

流拍，一方面反映了聰明的房企，2018年不再頭腦發熱，不再盲目拿地，而是換之以頭腦冷靜、合理算賬、該放棄就放棄、2018年很多非優質地塊、缺乏價值支撐、很難算賬的土地將繼續流拍。另一方面，流拍，也反應開發商的確沒錢了。

在目前很多城市，土地價格額已經回落到20%、甚至30%，但去交保證金的開發商已經沒有幾家了，而且拿地很多已經是底價、零溢價拿地。

6，2018年、2019年樓市進入裁員高峰期

老潘預計，2018年、2019年樓市或將進入裁員高峰期，裁員不再是個案，而是一個常見現象。

2018年下半年，很多房企已經提前過冬了，或是表示安全第一。比如融創孫宏斌就表示，今年將安全放在第一位，投資標準提高，對買地很小心。類似碧桂園、中海高管也提出企業增速不要太快了……

某種程度上，減少開支，加速回款，強化管理，強化風口，部分裁員成為2018年下半年房企的典型選擇。

一方面，房企在投資端謹慎拿地，減少拿地，另一方面，銷售端快速回款，現金為王，同時，房企的2018年，上半年還在“招兵買馬” ，下半年卻又在接連裁員。也就是在8月底9月初，泰禾、華夏幸福、綠地等多家房企被傳出裁員，而萬科、碧桂園等傳出“控編”。

裁員，是有必要的。開發商其實是有背後邏輯的。

在筆者看來，其一，在現金為王，開發商在減少資金支出，不僅僅是拿地投資謹慎，而且裁員也是一個手段。二則這一輪三四線調整也帶來房企城市結構的調整，結構性裁員也是一種必然。三則從樓市趨冷後，對管理、人才素質要求更高，因此房企會進行一定的組織瘦身，而基於這兩年的人才結構性裁員也是一種。(來源：地產總裁內參)

地下綜合管廊南運河段預計9月底全線貫通

經過建設者們的努力，瀋陽市地下綜合管廊南運河段171米試驗段——內部稱其為“樣板間”率先建設完成。9月18日上午，記者來到這段管廊“樣板間”進行探訪。採訪中，相關負責人向記者表示，瀋陽市地下綜合管廊南運河段預計9月底全線貫通，12月底試運營。

瀋陽市地下綜合管廊南運河段西起南運河文體西路，終點位於和睦公園南側，幹線全長12.6公里。其試驗段位於青年公園內東南角的綠地下方，全長171米。不過，要想看到管廊的“真面目”，還要從綠地的入口處，向下走近20多米的樓梯。

記者在這裡看到，管廊是一個巨大的圓形地下室。這個“地下室”內徑為5.4米，被分成上下兩部分。中國建築第八工程局東北公司項目經理張學良告訴記者，現在管廊正在進行分倉施工，首先，施工方通過支設模板和鋼筋綁紮以及混凝土澆築，把圓形管廊從水平中間一分為二；然後，在上半圓內再進行中間隔牆砌築，形成兩個艙室，這樣，單洞管廊就分成了三個部分，六大管線都有專屬空間。

記者在這處試驗段看到，目前管廊的分倉施工已完成，廊內各項設備也正在安裝。其中，上半圓為電力艙和逃生艙，下半圓為水信艙。此外，記者還了解到，在雙向的標準段中，右線分艙佈置與試驗段相同，左線上半圓天然氣艙和逃生艙，下半圓為熱力艙。

張學良告訴記者，目前瀋陽地下綜合管廊南運河段實現多段洞通，已進入二次結構和管線入廊施工階段。建成後，水、電、熱、氣、中水、通信六類管線將統一“打包”入住，南運河周邊馬路將不再“開膛破肚”。

為了更好地管理這些管線，除了分倉之外，管廊裡還安裝了多種智慧管理設備。比如，廊體內作業情況可以通過監控系統一覽無遺，工作人員在地面上就可以隨時瞭解廊內的情況；管廊位於地下，手機一般沒有信號，管廊內安裝了語音播報系統，可以通過這個系統對進入管廊的工作人員發佈提示信息；在管廊內部，安裝了LED燈帶系統，更節能環保；此外，管廊內部還安裝了有毒有害氣體自動檢測系統，一旦發現管廊內有毒有害氣體超標，就可以自動報警，啟動通風換氣系統，保證工作人員安全健康。

據瞭解，目前燃氣和中水管線已完成管廊沿線、管線進出口、廊內路徑的條件考察和同步設計工作，進入預埋件施工階段。現階段燃氣管線將入廊約10公里，中水管線將全線入廊，兩類管線均於12月底投入使用，其他產權單位將在之後陸續入廊。

瀋陽燃氣有限公司技術信息部規劃主管張成喜表示，天然氣管線在入廊時，周邊居民的用氣不會受到影響，因為入廊的天然氣管線將是一條輸氣主網，原有管線正常供氣。主網的作用是大大提高輸氣能力，並形成對輸氣支網的一條保障。（來源：瀋陽日報）

瀋陽市新華書店進軍渾南

近日，瀋陽市新華書店要在渾南區開設第一家新華書店的消息，刷爆了朋友圈。記者瞭解到，新華書店渾南店其實早於今年7月份試營業，時隔2個月後，終於宣佈將於9月22日（本週六）正式營業。

全新盛大開業的瀋陽市新華書店渾南店，營業面積千餘平方米，涵蓋社科文學、經濟管理、教育圖書、少兒讀物、親子繪本等圖書4萬餘種，服務硬件配套設施完備。

據悉，新華書店·渾南店開業期間，恰逢中秋小長假，書店將舉辦形式多樣的優惠讓利活動回饋讀者。

新華書店·渾南店位於渾南西路8號，萬象·生活城4樓東區，毗鄰奧體中心，交通便利，地下停車場全天免費。（來源：瀋陽日報）

中秋高速不免費 部分路段因施工封閉

今年中秋小長假期間，小車通行省內高速不能享受免費通行。

4高速路段車流量較大

根據《重大節假日免收小型客車通行費實施方案》，免費通行時間為春節、清明節、勞動節、國慶節四個國家法定節假日以及當年國務院辦公廳文件確定的上述法定節假日連休日。根據這一規定，中秋節並不在高速公路免費通行的節假日內。

據預測，流量較大的收費站分別為，大連站、瀋陽站、萬家站、毛家店站、桃仙站、金州站、鮁魚圈站、朱爾屯站、北李官站、紅旗臺站。

中秋節期間毗鄰旅遊景區收費站流量會較平日大幅增長，流量增長較大收費站分別為，世博園站、青山溝站、楓林谷站、盤錦南站、本溪北站、丹東站、鳳城站、董家溝站。

流量較大路段包括瀋海高速（大連—石河、營口南—鮁魚圈）、丹阜高速（瀋陽—本溪）、京哈高速（錦州—光輝）、瀋陽繞城高速。預計車流高峰時段為：9月22日7時至15時、9月24日9時至19時，建議您避開車流高峰時段，錯峰出行。

多條高速路段

因施工封閉無法正常通行

中秋節期間，遼寧高速計劃在京哈高速公路葫蘆島、錦州的部分路段進行路面施工維修。施工期間，會有佔用車道的情況，請準備走行以上路段的司機要減速慢行、小心駕駛，注意行車安全。此外，還有部分高速路段因施工封閉無法正常通行。施工改造期間，遼寧高速將利用沿線可變信息情報板發佈相關交通誘導信息，請行駛該路段的司機密切關注。

■S26 興建高速公路

K34+100—K32（在藥王站至白塔站之間）興城方向單幅封閉，建昌方向側實行單幅雙向通行。

■S10 撫通高速公路

K51+680—K50+500（在永陵站至新賓站之間）撫順方向單幅封閉，通化方向側實行單幅雙向通行。

■G25 長深高速公路

K590+185—K588+750（在建平南站至公營子站之間）、K616+870—K616+140（在凌源站至建平南站之間）雙遼方向單幅封閉，去往雙遼方向的車輛需提前在凌源收費站駛離高速公路，再從公營子收費站重新駛入高速公路。

■S19 莊蓋高速公路

因莊蓋高速大孤山大橋（K30+280）、新開嶺大橋（K44）橋樑檢測施工，交警對S19莊蓋高速莊河方向萬福立交和蓋州方向長嶺立交採取車輛分流管制措施。同時，萬福收費站莊河方向入口封閉，長嶺收費站蓋州方向入口封閉，步雲山收費站雙向入口封閉。（來源：華商晨報）

瀋陽四個項目入選全國融合創新項目名單

在工信部日前公佈的2018年人工智能與實體經濟深度融合創新項目名單中，瀋陽市4家企業、單位的4個項目入選，涉及核心基礎產品、智能控制產品、智能理解產品、製造業智能化提升等領域。

據瞭解，此次評選旨在促進人工智能與實體經濟深度融合，推動人工智能產業加快發展。經項目推薦、綜合評審和網上公示等環節，全國共有九大類106個項目獲評2018年人工智能與實體經濟深度融合創新項目。

其中，4個項目來自瀋陽，分別是：瀋陽雅譯網絡技術有限公司的“小牛翻譯雲服務平臺”項目、瀋陽新松機器人自動化股份有限公司的“面向智能服務機器人的自主人機交互與導航系統關鍵技術研發及產業化”項目、瀋陽東軟醫療系統有限公司的“面向原發性肝癌的影像鏈全程智能化解決方案研發與應用”項目、中國科學院瀋陽自動化研究所的“面向智能物流的大規模網絡化AGV集群關鍵技術研發與示範應用”項目。（來源：遼寧日報）

個稅房貸利息抵扣醞釀細則 將刺激剛需入場

《證券日報》記者獲悉，目前有關部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項個稅專項附加扣除的細則。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》記者表示，住房貸款利息稅前扣除相當於貸款利率的下調，對樓市整體來看是利好因素，住房租金扣除同樣有利於住房租賃市場的發展，可以鼓勵有居住需求的群體或家庭進入到住房租賃市場。

“住房貸款利息或住房租金抵扣個稅，一些有住房需求的家庭會考慮進入房地產市場，可以間接帶動住房一二級市場的活躍，不排除對房地產出售和出租價格形成推動作用。”吉林省財政科學研究所所長張依群對《證券日報》記者說。

據悉，個稅專項附加扣除將會採用一定限額或定額標準。

張依群表示，住房貸款利息和住房租金抵扣的數額應該相對一致，這有利於實現租售並舉、租售公平和一二級市場平衡。由於中國地域廣闊，城市發展水平不一，房價和房貸在不同城市間差異較大，個人和家庭收入也明顯存在地域不同，專項附加扣除不可能按各個家庭的實際支出進行抵扣，不然會讓本來為了促進收入公平而實行的個稅改革重新又變得不公平。因此應該由國家制定扣除限額，由各省根據城市不同實行不同定額扣除標準，這樣既保證了個稅改革政策的統一性，也保證了個稅執行中的靈活性，符合地方經濟發展和家庭收入的實際。

黃志龍認為，各省、各城市貸款利率或住房租金的抵扣應根據當地的房價水平、房租水平、人均可支配收入水平等指標確定相應的限額或定額標準。建議住房貸款利息或者住房租金抵扣應遵循以下原則：一是鼓勵剛需購房者貸款利息進入抵扣，因此鼓勵首套房貸款利息作為抵扣額度的可能性較大；二是住房貸款利息或者住房租金抵扣應實行從簡原則，例如無產權房居民應自動納入住房租金抵扣的範圍，同樣，有產權房者則無法享受住房租金抵扣的優惠；三是每個城市的住房貸款利息抵扣或住房租金抵扣應動態調整，特別是租金每年都會上漲，相應的抵扣額度應有所調整。

張依群也表示，住房貸款利息或住房租金扣除不是一成不變的，它會隨著各地經濟發展程度、家庭收入、房地產市場價格變動等因素進行定期調整，以實現扣除的公平合理，促進家庭合理的住房需求和房地產市場的健康發展。（來源：證券日報）

經濟參考報頭版：謹防樓市形成“合成謬誤”

隨著我國城鎮住宅供求關係基本平衡，房價上漲的財富效應符合個體利益，但也要看到，房價脫離基本面上漲，勢必增加宏觀經濟金融風險，阻礙經濟轉型升級，引發經濟運行脆弱性，最終推動樓市形成所謂的“合成謬誤”(Fallacy of Composition)。特別是房價上漲往往存在棘輪效應，風險容易自我聚集，需要高度警惕。

據國家統計局發佈的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2018年8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點，呈普漲態勢。確切地說，本輪房地產上漲週期自2015年四季度啟動，雖歷經2016年10月份、2017年3月份兩輪升級調控，但樓市整體仍保持較高熱度，近期個別城市房租大漲引發市場廣泛關注，暗示“易熱難冷”的棘輪效應正在發揮威力。

無法忽視的是，當前樓市與基本面的背離正在增大，主要反映在四個方面：一是房價高漲與存款低增形成背離。截至2018年8月末，全國人民幣各項存款同比增長8.3%，創出近40年來新低，反映出住戶和企業的實際購買能力在衰減，而這與一路走高的房價以及居高不下的總購房款形成了較大背離。二是銷售放緩與購地上漲形成背離。2018年1-8月，全國商品房銷售面積同比增長4%，較上年同期下降8.7個百分點；同期房地產開發企業土地購置面積同比增長15.6%，較上年同期上升5.5個百分點。如果按照當前銷售情況預估未來銷售，那麼有可能會形成新的庫存壓力。三是樓市高熱與消費放緩形成背離。在社會消費領域，持續上漲的房價並未帶來持續的財富效應。2018年1-8月份，全國社會消費品零售總額同比增長9.3%，較上年同期下降1.1個百分點。四是股市低迷與樓市上漲形成背離。同為資產的股市和房市呈現出兩極分化，股指屢創歷史新低，而房價持續走高，社會股票和住宅資產配置的結構嚴重扭曲。

當前，房價上漲預期尚未根本改變，但房價上漲的脆弱性已開始顯現。熱點城市房價與國際大都市直接接軌，非熱點城市房價一路追趕熱點城市，這種全國性的房價趕超現象與國家間、區域間收入差距形成了較為明顯的矛盾，而基於棘輪效應的房價剛性泡沫預期，進一步加劇了各種經濟金融風險的聚集。若要維持當前房價繼續高位上漲，必須提供比以往更多的貨幣供應，但這無異於飲鴆止渴。

總之，不難發現，這種房價全國性的持續高位上漲和背離基本面的現象，已形成一個巨大的合成謬誤，導致房地產政策調整空間和韌性日益受到制約，也嚴重影響到經濟轉型升級進程。而房價棘輪效應和房地產發展路徑依賴相互影響、相互強化，深刻地影響到個體和社會公眾的經濟行為，形成一致性預期，這勢必導致房地產風險過度集中，加劇了房地產市場的合成謬誤，值得高度警惕。由此可見，堅持房住不炒，除了彌補房地產調控短板和全方位引導合理住宅消費，還需要採取有效措施改變住宅投資的不合理預期，同時穩妥應對可能出現的市場波動。（來源：經濟參考報）

多地嚴打租售亂象 房地產行業迎“整治潮”

18日，上海發佈《關於開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》（簡稱“通知”），要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、稅務局、銀監局等多個部門聯合開展房地產市場專項整治工作，重點打擊虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規收費、違規提取住房公積金等違法違規行為。

截至目前，上海、北京、廣州、深圳、海南、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動，打擊房地產領域侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象。

中原地產首席分析師張大偉表示，從8月開始，全國已經有超過50個城市發佈了對房地產市場秩序的專項整治，嚴打租售亂象。

海南省八部門日前印發專項行動方案，重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”等四種行為。常熟九部門發文，截至12月底，在該市範圍內開展打擊侵害群眾利益的房地產違法違規行為，以加強房地產市場監管，進一步規範房地產市場秩序。

針對租賃市場存在的多種違規亂象，北京、南京、西安等地陸續發佈新政進行集中整治。北京市住建委聯合市銀監局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源。南京方面，要求租賃企業不得為搶佔市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。

有業內人士表示，因房地產市場仍存在較多投機、違規現象，所以對於租售房市場的亂象整治至少持續到今年年底。（來源：經濟參考報）

調控升級 上海嚴查首付貸及公積金用途

各地對於房地產市場的調控舉措仍在加碼，其中，首付貸以及公積金的用途成為監管關注的重點。9月18日，北京商報記者獲悉，上海市住房和城鄉建設管理委員會、房屋管理局、公安局、司法局、國稅局、銀監局等九部門聯合發佈《關於開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》（以下簡稱《通知》）指出，重點嚴厲查處違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款以及用虛假手段違規提取住房公積金的行為。

《通知》指出，重點打擊當前群眾反映強烈的虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規收費、違規提取住房公積金等違法違規行為，進一步整頓和規範房地產市場秩序。

在首付貸方面，《通知》明確，重點嚴厲查處的投機炒作行為主要包括通過提供“首付貸”或者採取“分期首付”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

對此，某研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上海市的首付比例提高後，存在各類違規資金操作的可能，此次加大“首付貸”嚴查力度，尤其是對P2P和小貸企業進行管制，是很有必要的。此外，當前資金方面的把控也是為了防範金融風險。

在住房公積金使用方面，《通知》指出，禁止協助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續費。不過，對於購房者正常使用公積金的需求，監管層也予以保障，《通知》表示，禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

事實上，今年以來，監管部門加大整治公積金違規提取或騙貸行為，並對相關政策進行完善。9月13日，北京市住房公積金管理中心發佈的《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》規定，住房公積金繳存人及配偶購買位於北京市行政區域內的住房，或者購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。

對於違規提取住房公積金的繳存職工，北京市住房公積金管理中心明確表示，會立即凍結其住房公積金賬戶，責令全額退還違規提取的金額，並將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。

嚴躍進表示，之前違規提取公積金的例子還是很多，比如馬路上小中介打出的提取公積金的廣告，總體來看，此類違規的整治預計力度會加大，預計今年9月底前有很多城市會有各類督查的做法，這也符合房地產市場調控思路。從整治的角度看，租賃市場的管控也會強化。同時近期出現了房價上漲過快苗頭，所以預計新一輪的管控也會出現，但主要側重在秩序管控的範圍內。

今年以來，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的監管理念下，各地紛紛推出了房地產市場調控舉措。據中原地產研究中心統計數據，從8月開始，全國已經有超過50個城市發佈各種房地產監管政策加碼的通知，包括上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動，加強對房地產市場秩序的專項整治。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從調控政策內容看，“打補丁”、“管秩序”成為最近兩個月樓市調控的重點，從住建部到主要城市，都在發佈秩序整頓政策與文件。調控力度有增無減，包括數據預警、約談波動城市、問責過快上漲，樓市調控從過去的地方主導到現在地方負擔主體責任，由住建部等多部門加強指導。

張大偉進一步指出，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，市場將在政策推動下逐漸出現企穩跡象。（來源：北京商報）

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