我們知道房地產分為兩種，一種是住宅和商鋪，靠著賣房產賺錢，比如許家印就是這樣，另一種就是商業地產，是開發寫字樓、商場或者旅遊項目等，主要是靠收租金來獲利，例如李嘉誠、王健林就是這樣。
吳光正就是靠著香港的海港城，每年能夠收取100億的租金，旗下6個商場一共能夠收取150億租金，想象一下這是什麼概念。而王健林在全國手握200多家萬達廣場，一年的租金達到250億左右，但是按照平均來計算，王健林每年平均1座萬達租金收入才1億多，而吳光正平均一家商場租金高達25億。
其實做地產的項目不在於擁有的數量是多少，而在於地產的質量有多好。王健林除了萬達廣場之外，還有很多上百億資金的項目，但是收益率並不是很高。
早在2009年，王健林和史玉柱、孫雙喜、盧志強、郭廣昌四位大佬共同出資230億元在長白山投資開發，後來柳傳志也加入了其中，這一度引來了大家廣泛的關注。
長白山項目是王健林的第一個文旅項目，2017年，王健林已經把手中的13個文旅項目打包賣給了孫宏斌，但是其中卻沒有長白山這個項目，因為這個項目由於種種原因最終變成了爛尾，當初投資的股東們都已經退出了這個項目，可以說這個產業已經成為了一個空殼子，連王健林自己都撤資，甩手讓給了孫喜雙。
其實最開始規劃這個項目時，這個項目確實挺宏大的，整個項目面積佔地超過18萬平方公里，分為南北兩個區域，南區包括高爾夫球場、滑雪場、飯店、酒店等，而北區包括學校、住宅、萬達商圈等。但是由於違規建設和審批問題，高爾夫球場個酒店等項目被叫停了，只剩下了滑雪場這一個項目能正常營業，但是滑雪場一年只有4個月左右能開啟，其餘的8個月由於氣候問題只能閒置，所以一年到頭長白山盈利的項目沒有幾個，沒有虧損就已經不錯了。
而萬達商圈也基本上門可羅雀，由於顧客稀少，這裡的廣場已經處於了荒廢狀態，無人管理。而很多當初入駐的店鋪都紛紛選擇出租，但是估計肯來接手的人寥寥無幾，而由於這個項目建立之初主打的就是旅遊產業，而沒有了遊客並且當地的人口僅10萬左右，所以長白山這個項目最終還是擱淺了。
後來這個項目被孫喜雙接盤了。其實王健林和孫喜雙兩個人是關係比較不錯的好兄弟，王健林創業之初就是孫喜雙為其投資的，目前萬達廣場仍然還有孫喜雙5%的股份。而孫喜雙還接手過王健林的萬達足球，並且曾經和王健林一起投資多家影院。
其實從長白上項目上的失敗也能反映出王健林在其他項目上出現的困境，近幾年王健林被曝出欠債4200億，並且頻繁出售萬達廣場也是無奈之舉，並且也能看得出一個項目並不是有很多大佬投資就是好項目，最重要的是一個好項目應該是主動吸引眾多投資，而不是為了投資而盲目投資。
年收租金250億，和4位大佬山裡投資230億，失敗後兄弟成接盤俠。不知道王健林這個項目最終是把兄弟坑了，還是會在兄弟的手裡捲土重來。
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