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作為買家，肯定希望退還定金，讓自己損失最小化，但是是否可以退還定金其實不是買家主觀意願決定的，我們需要考慮幾個方面的問題。
1.合同約定
這個圖片是廣州市網籤合同的內容，我們可以看到關於貸款不成功有三個處理方法，
a是合同繼續履行，買家（乙方）補足房款，這個比較保護業主利益。
b是取消交易，退還全部的款項，自然也包括退還定金了，這個是對買家損失最小化的
c則看交易雙方的約定了。
所以是否可以退還定金，是否是看合同約定，只要合同簽訂沒有受到脅迫，沒有違反國家法律法規，那麼就遵從合同的約定執行合同。
所以先回去看看合同吧！
其次，貸款失敗交易是否不可抗力？
如果是交易雙方主觀意願之外的原因導致的，比如簽署買賣合同後，突然政府發佈調控政策，導致合同無法履行，或者發生地震等不可抗力的原因導致房屋受損，合同無法履行，那麼交易雙方可以取消。
其實不可抗力的原因，沒有寫入合同也無妨，有合同法自動保護這一條的。
第三.徵信問題導致的貸款失敗是否可以取消合同？
買家在買之前，按理需要了解當地的買房調控政策（限購，限貸，限售，限價，限量）等，因為這些是公開的政策，也需要了解本人的實際情況，比如收入，流水，徵信是否符合貸款條件，如果買家不專業，不懂自己的情況，那麼就應該事前諮詢專業人士，讓自己瞭解政策。
由於徵信等原因屬於買家本人的主觀的情況，不能因此作為取消交易的條件的。因為貸款失敗，無法貸款，不是不能買房的前提條件，從合同執行的角度考慮，買家可以全款付清的，也可以自己想辦法借錢買房的（找親戚朋友，同事等）。
也許買家會說自己借不到，可是如果徵信不好就可以取消合同，那麼就會帶來連鎖的惡果。比如房價跌了，買家不想購買了，能否蓄意破壞自己的徵信要求取消交易？
比如房價漲了，但是買家的徵信破壞了，明明買家可以通過親戚朋友借錢購買的，但是業主可以因此要求取消交易？所以徵信問題不是取消交易的前提條件其實是保護雙方的。
第四.如何處理比較好？
買家本人的徵信破壞了，如果業主願意同意取消交易，即便合同不是如此寫的也是可以的，畢竟過去幾年房價一路漲，業主還巴不得你取消交易呢，因為可以賣出更高價格。
交易買家如果實在無法繼續履行了建議：
首先找業主協商取消交易，降低自己的損失。
其次買家可以另外協助業主找到合適的買家，比如聯繫自己的親戚朋友同事等，看是否有人願意接手，降低業主的損失，業主也有可能願意讓買家全身而退。
第五.以後如何防範
其實我們已經呼籲很多次了，建議大家在買之前專業人士做一個預審核，全部審核自己的買房資格，貸款資格等，瞭解當前的相關政策，確保自己明白消費。
比如徵信，可以找當地的人行（廣州人可以到越秀區沿江路193號人行徵信中心），或者較大的的支行（有貸款資格，小的網點沒有貸款資格的），或者到人行徵信網站查詢自己的徵信記錄，都是免費的。
南方房產
1、如果定金協議裡有約定因買家徵信問題導致貸不了款可以解約，那麼才買家才可以要求退定金。如果沒有約定就只能繼續履約，否則定金沒收。
2、如果定金協議裡，賣家不同意約定“因貸款出現問題”可以合意解約，那麼最穩妥的方案是：先去央行駐當地辦事處或相關銀行查詢買方夫妻雙方的徵信報告明細，同時讓銀行委託評估公司評估房屋價值（最好是貸款銀行委託評估公司否則該銀行可能不認可），等一切確定後再付定金。
3、由於很多買方本來就不懂，更談不上專業。而有的開發商銷售員或者二手房經紀人急於成交，於是不顧買家“死活”就讓付了定金再說，然後有些人後續因徵信出問題或者房屋評估價值遠遠低於購買價格，再者買家又籌不出“預算外”的現款，結果就會被損失定金，這還算好的。更殘酷的是買賣合同履行到一半，再籌不出“預算外的”錢款，此時再發生違約就不是損失定金了，少則幾十萬，多則過百萬。一般約定俗稱的規定是賠償總價的20%，當然這要看合同裡具體怎麼書寫違約責任的，但絕大部分都是這樣約定的。
666飛哥
我想問一下，如果付了首付款，換了多家銀行貸不下來，違約了，怎麼辦？
林夕2498
目前很多購房人都是通過貸款購房，但每人最終能夠獲批的貸款數額可能在前期無法準確判斷，這就使得購房過程中可能會出現風險。一般雙方在合同約定中都會對貸款不能或者貸款無法足額獲批時，房款如何補足進行約定。所以建議您查看一下合同中，是如何約定的，如果不能貸款可以退還定金，才能以此要求退款，否則風險較高。
北京房產王律師
首先你要確認的是，你籤合同之前，開發商或者地產公司有沒問你徵信的相關問題，如果問了，你說沒問題，那就是你自身的問題了，如果他們沒有提醒你，那他們也有責任，這也是劃分責任的一個方法，還有就是你和他們都知道徵信有問題，還籤這份合同，那就沒辦法了，一般這種情況可以在合同上備註，若貸款不通過，定金全退的字樣的，這樣就比較把穩了，也是為雙方負責任，還是先協商吧，個人建議，僅供參考
蕪湖住好家
如果你買房子的時候房價5000，兩個月後因為個人徵信貸款不成功，但是房價漲到了6000多，開發商是很樂意給你退錢的。如果房價降了呵呵。。
任亞峰
必須可以退啊
李世民我祖
如果是你的徵信有問題影響貸款，現實中很難退款
BFG鄙視虛偽
那就要打官司了
