嘯風策
由於“首套房優惠”的實行，在普通民眾買房普遍承受巨大壓力的情況下，對於首套房優惠一直相當看重，也確實可以省下一大筆錢，沒買過房卻突出市區了首套房資格，想象也就憋屈，然而名下有房再去買房是否屬於“第二套房”，則需要分情況討論。
1、名下房產來自繼承或贈與。假如自己從父母處繼承房產或者收到一套房產作為贈與，但尚未前去房管局登記的話，此時買房不屬於“第二套房”，如果已經登記備案，則屬於“第二套房”，然而不建議房主遲遲不去登記，除非已經有了再買一套房子的打算，否則容易引起糾紛。
2、異地購房。鑑於提問者並未說明自己是從來沒有買過房還是在打算買房的城市從來沒買過房，因此，假如是在該城市沒買過房但在其他城市有一套房產的話，則需看該城市的具體政策，畢竟每個城市的樓市政策並不一致。如果該城市並不將異地購房的房子看作購房者的首套房，再在該城市買房自然就不屬於第二套房。
3、以自己的名義給別人買房。有些購房者可能是面臨這種情況，自己的親朋好友由於個人徵信等問題無法貸款買房，自己便將自己的身份借與對方買房，但出資房是真正的購房者。這種情況不僅會給房屋的產權帶來糾紛，一旦對方無法正常還貸，自己將可能被背上斷供的汙點，而且自己的首套房也會被透支，再去買房就算購買“第二套房”了。
4、安置房。由於拆遷的原因，一些拆遷戶的收到的補償正是安置房，這就是沒買過房但名下有房的來源，這種情況同樣可以享受首套房資格，但需注意的是，如果想要將安置房轉賣在購買新房，需等到住滿五年方才能允許轉賣。
一哥說房
你沒買過房，名下卻有房子，這是以自己名義給別人買的吧，那麼這個每個地方有不同的規定下面給大家講講。
如果你們當地限購政策是外地人限購一套，本地人限購兩套，如果你是外地人就不能購買了，如果你是本地人前提是上套房子沒有貸款正常首付3成，如果有還是你的名義貸的款那麼首付就要提高5成左右。
如果你名下有房，你現在要買房的地方。不是你名下房產的省份，那套房子也沒貸過款，那就沒有任何影響另一個省份一樣首付3成，首套房，因為每個省房管局是沒有聯網的。如果上套房子有貸款，那在另一個省份買房，貸款首付要提高，利率也要上浮10%-20%，因為全國銀行系統是聯網的，你在哪裡只要在銀行貸過款，徵信報告都會顯示。
希望我的回答可以幫到大家，謝謝
上海周邊買房導向
作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對有權回答這個問題。
幾套的房產的問題，關鍵是涉及到交稅的問題，這個其實不用擔心的，因為稅務系統有自己的查房系統，如果稅務沒有聯網這個系統，會要求申請人去相關單位查房的，比如說去房管局或者是不動產登記機構，不過現在大部分地區都已經實現了聯網，稅務部門不僅可以查房，還可以聯網審查婚姻關係，所以申請人根本不用擔心這個問題。
那什麼樣的房子能夠被查出來呢？毫無疑問，就是已登記的房產。
以上回答希望對題主有所幫助。
sunny
作為一個財經工作者，屬不屬於第二套房，這個問題其實很簡單。我認為兩種情況來判定。
如果沒買過房的人名下有房子，屬於別人贈予，只有房產證有名字併到房產部門登記備案再買房就都屬於二套房。而如果沒有到房產部門登記，就不屬於第二套房；
還有一種情況是，如果沒買過房的人名下有房產，如果這個房產屬於小產權房，或屬於農村集體土地上建的農村房子，再到城市買房，不算第二套房子，仍然是第一套房，可享受第一套房的首付比例和貸款利率的優惠。
而且，這個也不能查詢，稅務機關和銀行和房管部門信息現在都是聯通的，如果自己還不能確信，也可到相關部門查詢一下便知道了。
財經深思
你已擁有拆遷安置房，如果已發房產證，根據相關部門的二套房認定標準，你的情況屬於二套房。如果沒有核發房產證，那麼你現在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執行。
國家對於二套房的認定有以下政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統含預售合同登記備案系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的.
易居房友林靖
第一：別人贈與
只有房產證有名字併到房產部門登記備案再買房就都屬於二套房。而如果沒有到房產部門登記，就不屬於第二套房；
第二：當地政策
如果當地限購政策是外地人限購一套，本地人限購兩套，如果你是外地人就不能購買了，如果你是本地人前提是上套房子沒有貸款正常首付3成，如果有還是你的名義貸的款那麼首付就要提高5成左右。
第三：特殊房產
如果沒買過房的人名下有房產，如果這個房產屬於小產權房，或屬於農村集體土地上建的農村房子，再到城市買房，不算第二套房子，仍然是第一套房，可享受第一套房的首付比例和貸款利率的優惠。
第四：有房產證
你已擁有拆遷安置房，如果已發房產證，根據相關部門的二套房認定標準，你的情況屬於二套房。如果沒有核發房產證，那麼你現在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執行。
最後，不管是什麼情況，都希望根據自己的實際情況來選擇，希望大家都能維護好自己的合法權益！
律政小新
如果是官方登記的房產，可以理解為別人贈與的。也可以理解是重名的。前者認定有房產，後者信息不對，沒房產。
如果是房產沒登記，十套八套都不認定有房產。
總之，以不動產登記部門登記信息為準。
程前F1
有房，但沒有房產證，再買就是第一套
欣欣快樂ZF
二套房的概念在繳稅和貸款中是兩個情況：
第一，在繳稅上，如果名下有房產，並且已經做過產權登記或者已經繳納過契稅的，那麼再買房就算二套房，按照二套房徵稅
第二，在申請按揭貸款上，如果名下有房但是沒有申請過貸款或者雖然申請過貸款但是貸款已經結清了，那麼再申請貸款的一般還是可以享受首套房的政策
眾友房產李愛文
具體要看題主名下房產是否是具有房管局相應部門頒發的房產證或者不動產證，如果題主只是在農村的宅基地或者拆遷安置房沒有錄入房管局管理的房產信息內是可算為無房的，那麼再購買商品房就算一套房，如果有就算二套房。
另外，不知房主詢問是不是二套房的用途是什麼，如果是為了按揭買房的話，如果一套房沒有貸款或者貸款已經還完在銀行的體系裡可視為房主為第一套房，可按照第一套房政策貸款政策執行。
