繼萬達茂之後，仙林湖將再迎開盤潮！
南京市住房保障和房產局官網辦件公示欄目顯示，南京高科仙林置業有限公司正在辦理銷許，高科榮境預計近期推新↓
萬科、保利、金地、新城等品牌房企扎堆；軌道交通的日漸完善；名校聚集的教育利好……仙林湖近年來成了南京的熱門置業板塊之一。今天，《江蘇房地產金融》實探仙林湖，為大家帶來板塊的最新樓市動態。
亮點搶先看1
高科榮境正在申領銷許，預計近期加推1、2、6、7號樓，為11層小高層，共308套精裝房源，戶型面積為118、124、137、142、180㎡，最低入手總價不到400萬；
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純新盤融信世紀東方，住宅樓棟均已封頂，首開將推出18、21號樓，共152套精裝房源，主力面積88-124㎡。
高科榮境：很快開盤，最小戶型118㎡！
熟悉仙林湖高科榮境的人都知道，這是一個體量非常大的小區。整個項目建築面積約56萬方，分為兩個地塊開發，A-1地塊為純別墅，A-2地塊則為小高層產品，面積段分佈也比較廣，滿足不同群體的置業需求。
項目位於仙林大道與經天路交匯處，北臨廣志路，南依仙林大道，西靠經天路，東至環湖路，與地鐵2號線經天路站僅一路之隔。
置業顧問介紹：高科榮境預計近期加推1、2、6、7號樓，為11層小高層，共308套精裝房源，戶型面積為118、124、137、142、180㎡，前期房源均價32000元/㎡左右。
從加推的樓棟分佈來看，1、2、6、7號樓緊鄰仙林大道，也是整個高科榮境距離地鐵2號線經天路站最近的幾棟住宅。
再來看看這幾棟住宅樓的戶型面積分布：
1號樓以118、124、137、142㎡四種戶型為主，6號樓有118、137㎡兩種戶型，2號樓與7號樓全部為180㎡戶型。
值得一提的是，與高科榮境上一次加推的320㎡大平層房源相比，這次加推項目所推最小戶型為118㎡三房，按照3.2萬/平的均價計算的話，最低入手總價在378萬左右。
即將加推的主力戶型總價與不同比例首付參考：
從戶型圖來看，這次所推的所有戶型均為三開間朝南，主臥為套房設計，朝南陽臺為大尺度開間，連接客廳與房間。
戶型圖參考：
118㎡三室兩廳兩衛↓
124㎡三室兩廳兩衛↓
137㎡四室兩廳兩衛↓
142㎡四室兩廳兩衛↓
180㎡四室兩廳三衛↓
鏈家官網顯示，高科榮境最新的二手房參考均價為36015元/㎡↓
已交付樓棟實景圖感受一下↓
融信世紀東方：首開推2棟洋房，88-124㎡
純新盤融信世紀東方，距離高科榮境不遠，項目位於經天路與廣志路交匯處，距離地鐵2號線經天路站不到1公里，步行15分鐘可達。
在今天的實探中，我發現，融信世紀東方的住宅樓棟均已封頂，站在廣志路上可以看到19號樓腳手架已拆除，外立面初具雛形↓
緊鄰售樓處的18、21號樓，外立面效果已經完全展現↓
置業顧問介紹：融信世紀東方由7棟洋房、13棟小高層住宅組成，樓面地價24957元/㎡，需現房銷售 。項目首開將推出18、21號樓，共152套精裝房源，主力面積88-124㎡，不過首開時間暫未確定。
戶型樓棟分佈上，18號樓為9層洋房，共有72套124㎡戶型，21號樓為9-11層洋房，戶型面積為88、98、116㎡，共80套 。
需要指出的是，已於國慶期間亮相的項目樣板間，目前正在重新修整中，暫時不對外開放。
戶型圖參考：
88㎡兩室兩廳一衛↓
98㎡兩室兩廳兩衛↓
116㎡兩室兩廳兩衛↓
124㎡兩室兩廳兩衛↓
配套完善，宜居仙林湖
從仙林湖住宅分佈情況來看，這裡目前已經形成相對穩定的居住區，高科榮境、新城香悅瀾山、金地湖城藝境、萬達茂等住宅小區雲集。
板塊內現有地鐵2號線經天路站、地鐵4號線仙林湖站覆蓋，自駕則可從仙林大道、312國道等主幹道通往南京主城其他板塊。
商業資源上，與高科榮境一路之隔，有30萬方商業體量的萬達茂，以及再遠一些的仙林金鷹；未來板塊內還將迎來荔枝廣場等商業綜合體。
而在今天的實探中，我發現新城香悅瀾山、高科榮境的社區底商大多已投入運營，洗車店、藥店、餐飲、社區超市等應有盡有，可以滿足居民的日常生活所需。
近年來，仙林湖的教育資源也有了大幅提升。除了南京師範大學、南京財經大學、南京大學等高校雲集以外，金陵小學仙林湖分校、金陵中學仙林分校小學部、金陵中學仙林分校、南京外國語學校仙林分校等名校資源也紛紛落地。
我在鏈家網站上了解到，目前新城香悅瀾山、金地湖城藝境、萬達茂等小區的二手房參考價格在29956-31509元/㎡不等。
整體來看，仙林湖板塊生活配套成熟，周邊還有棲霞山風景區等自然資源，宜居程度比較高。
板塊內的高科榮境、融信世紀東方的推新，最小面積88㎡，最大面積180㎡，為剛需和改善客群提供的選擇相對豐富。參考前段時間萬達茂收官房源的售罄，這兩家樓盤開盤的話，去化成績應該也不錯。
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