年底之際，北上廣返株、長沙返株、株洲轄區縣鎮入株，源源不斷的株洲人迴流株洲市，又是一波置業高潮，即使你仍在觀望，但總有剛需已經迫不及待。
於是，樓市圈風裡雨裡，頂著漫天霧霾，為這一波需求親自跑區域，跑樓盤，要置業顧問微信，用“素顏”實景照展示每個區域近期的發展近況。
株洲北有云龍示範區，西有武廣教育生態城，兩大熱門板塊都紅極一時，爭議不斷，於是，今天我們就先為大家帶來武廣教育生態城的“素顏”動態。
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教育
株洲武廣教育生態城，最初以高鐵立身，但高鐵……（此處不展開討論）。進而引進株洲二中，二中附中，二中附小，株洲市幼兒園，現在進度怎樣呢？我們進行了實地考察。
2018年6月1日，市幼兒園正式落戶武廣教育生態城。該園定位為市幼兒園總園，為公辦園，擬定辦園規模21個班，預計投資1億左右，預計2019年年底交付，2020年正式開園。
項目規劃位置位於炎帝大道南側，慄合路西側，我們發現其就在金輪·津橋華府對面。
地塊現狀，未動工
巧合的是，株洲市二中附小也在該地塊。規劃方案顯示，市二中附屬小學位於武廣新城片區，西鄰慄雨南路，東臨慄合路，南臨南泉東路，即上圖地塊。佔地面積90.1畝，建設規模約5.2萬平方米，是一所全日制72個班完全小學，學生規模3240人。
二中附小最終規劃方案
金輪津橋華府銷售動態
建面約90-140㎡三房至五房銷售中，明年還有新一期產品推出，貨量充足。
不過800米，樓市圈步行至以二中為核心的武廣教育生態城核心商圈。
可以看到的是，二中附中已經開學，但仍未完全竣工。
株洲高中裡的清華北大——二中，於2014年4月整體搬遷至武廣教育生態城。
和二中附中“門對門”的有春藤小鎮和恆大悅龍臺。
春藤小鎮銷售動態
春藤小鎮17#棟新品建面約82-87㎡精緻三房、建面約127㎡全能四房在售。
目前還有16-19棟在售，價格在8000多▲
社區實景，綠化率很高，樓間距寬敞，很舒適▲
恆大悅龍臺銷售動態
恆大悅瓏臺建面約98-167㎡臨湖尊邸（帶裝修）發售在即，分期付款5萬起，憑恆房通購房券額外減3萬。
毛坯價格在10000多，裝修價格在1600元/平米，算良心價▲
型格建寧翰府銷售動態
建面約89-145㎡新品熱銷中。項目新開，位於二中附中東北角。
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商業辦公
武廣教育生態城目前缺乏大型商業綜合體入駐，片區僅有社區型商業，幾乎每個項目都自帶社區商業街。
以師大附中為中心，周邊春藤小鎮、翡翠名園、武廣國際學苑都配備社區商業
在翡翠名園對面，在建的武廣財富大廈項目是武廣教育生態城核心區的標杆項目。
武廣財富大廈項目設計總高度為168米，比目前株洲第一高樓——希爾頓綜合體還高10米。 項目佔地面積37.6畝，總建築面積16萬平方米，由一棟35層的5A甲級寫字樓和一棟10層四星級酒店構成。項目容積率約4.0，建築密度約38%，綠化率約26%，停車位約1400個。
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交通
不得不說，武廣教育生態城是因高鐵而起，但後期高鐵拉動片區發展乏力，於是再以教育佐之。
在高鐵西周邊，僅有綠地城際空間與之相伴，該條路為高鐵西站前的主幹道——湘芸路
綠地城際空間站銷售動態
建面約103-125㎡海派高層、125-135㎡湖景洋房熱銷中。
沿著湘芸路北上約1.5公里，兩大“兄弟項目”——金科集美雅郡和中建玥熙臺，抱團取暖。
湘芸路
中建玥熙臺銷售動態
世界500強央企，中建府臺系力作，中建玥熙臺攜手白鶴學校，10#建面約110-150㎡全裝修新品在售中，價格區間6980-8000元/㎡，首付1成起（僅限2018.12.31前），年終大促直減5萬元，團購再享92折。
金科集美雅郡銷售動態
建面約95-140㎡全裝修人文華宅開盤熱銷中，產品貨量充足。
再說片區交通。除了高鐵，最令人期待的是磁懸浮1號線。目前，線路走向正在加緊優化完善中。初步規劃線路走向為：湘潭易俗河—株洲大道（中國動力谷）—新馬西路—武廣大道（武廣新城）—慄雨南路—衡山路—神農綠軸—泰山路（神農大劇院、神農城）—長江路—長江廣場—跨湘江—車站路（河東中心區）—株洲火車站東廣場—鐵東路—430鐵路專用綠化廊道—向陽路—城鐵大豐站—職業大學城。
它串聯了株洲西站和株洲火車站兩個客運樞紐，並與長株潭城際鐵路相連，可加強主城區與武廣新城、雲龍新城間的聯繫。另外，線路西端預留對接湘潭，東端預留對接長沙，這體現出“域內便捷、域外連通”的設計思路。之前說株洲西站至大豐站段力爭年內開工，目前來看不大現實，但願19年可以如願開工，暨時武廣教育生態城將再迎爆炸式利好。
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公園
武廣教育生態新城將配套建設800畝博古山公園和400畝星月湖風光帶。
博古山公園坐落在武廣新城中部，呈帶狀分佈於炎帝大道南北兩側。定位為融合極限運動和智力競技兩大主題的大型城市公園。公園由五大功能板塊組成，分別為：天然氧吧林、拓展探險地、全民健身場、中心廣場秀、智慧親子園。項目將依託山體自然高差，設置四類不同山體景觀。山頂設置觀景平臺、瞭望臺等景點;山脊設置徒步景觀步道、山地自行車道;山腰設置景觀林蔭步道、戶外拓展基地、露營基地;山谷設置山澗吊橋、親子活動場所、智慧迷宮等景點。目前正在按計劃建設中，預計2020年建成。
星月湖風光帶由星湖、月湖以及兩者之間河道構成，以“軌跡”為主題，包括花園辦公與居住的生活軌跡、株洲工業發展與橋樑發展的文化軌跡、建立海綿城市的生態軌跡方面，由北到南分為月湖生態段、創意風尚段、雅趣生活段與星湖休閒段。
總結：目前武廣教育生態城在二中教育生態體系與高鐵西的促進下，已經初具規模，核心商圈已經形成了成熟的居住區，社區商業也能滿足吃喝玩樂購等基礎需求，
片區二中附中、附小學區房成為購買該片區的第一動力。但片區仍然缺乏大型的商業綜合體，以及優質的醫院，相信這在後期將成為片區招商的重點。最後想說的是，如果19年磁懸浮1號線開工建設，武廣教育生態城還將迎來跨越式發展，價格自然也會水漲船高。
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