在政策鼓勵下，特色小鎮建設進入“快車道”，越來越多企業加入特色小鎮開發和建設行列。但是，在企業爭相進入、資本洶湧而至的同時，各種問題隨之而來。“同質化”、“房地產化”等“亂象”的背後，是包括企業在內的創建方對特色小鎮形態的缺乏瞭解，對特色小鎮運營的知之甚少。
作為我國經濟發展新引擎，特色小鎮本質上是一種新業態，是一個商業項目，其運營要回歸商業本質，遵循商業常識和邏輯，真正實現產業化，運營出特色。如此，才不背離“特色小鎮”之名，也才能以“特色”樹立與同行的“區隔”，獲得市場和用戶認可。
8月30日，《老梅有約》第一期“走進奧倫達部落”在新浪城市頻道上線。中國智慧城市投資聯合體執行主席、《老梅有約》創辦人、主持人梅紹華與奧倫達部落董事長王仙山，圍繞目前大火的“特色小鎮”主題，就奧倫達部落特色小鎮的緣起、特色產業運營等諸多關鍵環節展開深度溝通，為市場提供了一份特色小鎮特色運營“範本”。
在目前眾多特色小鎮創建方中，自2004年開展特色小鎮創建的奧倫達部落是一個務實探索的代表，同時也是中國最早成功建設特色小鎮的企業之一，堪稱特色小鎮建設“樣板企業”。現在，奧倫達部落旗下運營著奧倫達部落•原鄉、奧倫達部落•湖城等10 大小鎮，未來，計劃將在全球建設100個特色小鎮。
特色，源於差異，是特色小鎮的獨特優勢，既來自於歷史沉澱的渾然天成，也出自於精準聚焦的長期打造。奧倫達部落•原鄉是奧倫達部落特色小鎮之一，也是最早創建的小鎮，是一個純美式西部小鎮。紅酒會所、別緻的木屋別墅、繁華的夢想街等，處處充滿著濃郁的美式西部風情。被梅紹華問及“為什麼想起建設美國風情的特色小鎮”，王仙山對特色的理解除了“美國西部風光很像”之外，並沒有停留在自然景觀之上，而是更為深入：“我們發現美國西部文化，包括敢於冒險和追求自由的精神，和我們當時開拓小鎮的精神很像，所以也將其作為小鎮的特質”。
特色需要歲月的雕琢，拒絕簡單複製和倉促堆砌。對奧倫達部落特色小鎮來說，“美國西部風情”的特色之所以經得起市場檢驗，還源於其被以“夢想聚落”的形式有效經營。對話中，王仙山表示：“我們帶著自覺去讓業主互相參與社區的一些活動，同時也加強他們彼此的聯誼。如果他們有什麼興許愛好，我們就幫他去組織相應的聚落，也叫興趣小組。”
據悉，目前奧倫達部落特色小鎮運營著諸如花友匯、話劇社、足球俱樂部等上百個夢想聚落。奧倫達部落特色小鎮通過“夢想聚落”的運營，以鼓勵業主會員自由追求夢想、勇於嘗試的方式，從“內容”上更加強化了小鎮的“美式”特色。
特色不是少數人的自我標榜，應是全體小鎮居民的同心營造。只有獲得認同的特色，才能讓居民獲得幸福感，也才能讓居民自覺加入小鎮特色建設之中。
奧倫達部落特色小鎮為業主會員組織各種“夢想聚落”，不僅打造了能夠“留住人”的宜居環境，也讓業主會員在“生命在這塊土地上找到了所依所靠的文化基因”後，不遺餘力地加入特色小鎮聚落運營和特色運營之中。對話中，王仙山不無自豪地表示：“業主會員在美國參觀旅遊回來後，往往會給我們提供一些包括廚房、客廳、掛件等方面的新建議。而且，從產品（小鎮建議）到營銷（小鎮品牌推廣），業主的參與度特別高。”
特色小鎮的特色運營，既注重外觀還要注重內容，而要增加特色的競爭力和生命力，還需要依託於特色產業，提高其產業競爭力。對話現場，主持人梅紹華的一番表達得到王仙山的高度認同——“特色小鎮只有發揮主業，以特色以產業來帶動發展，才有希望，才有前景，才能顯示出勃勃生機”。
作為國內首家會員制健康與幸福系統運營商，奧倫達部落以特色產業+幸福運營建造了一個夢想與健康的平臺。所謂特色產業，不僅是“差異化”產業，更應是結合用戶需求、利用自身獨特資源優勢做精做深做強的產業，能夠因“特”而勝。
心身健康產業為奧倫達部落特色小鎮的標配特色產業。不同於普通意義上涵蓋醫藥產品、健康諮詢等領域的健康產業，奧倫達部落特色小鎮的心身健康產業既關注致病的生物因素，也關注心理和社會（社群）因素，如同王仙山表示：“健康這件事兒，我們的解析是，一切相由心生，病由心生，心是我們所有的出發點。所有行為的來處都是由心而至的。”因此，奧倫達部落特色小鎮為業主會員提供的健康服務，不僅停留在疾病治療上，而是一套從預防到診斷，從治療到康復的囊括人體生命全程的健康服務。
特色產業創造了奧倫達部落特色小鎮獨特競爭力，能夠讓其在一眾“健康小鎮”中脫穎而出。對於奧倫達部落特色小鎮因心身健康產業而強，梅紹華的概括很具啟發性：“特色是特色小鎮的關鍵，不僅取決於環境，更取決於產業。特色產業的發展，除了要勇於創新，還要提供用戶滿意的產品和服務。”
隨著醫學的發展，人們發現除了生理因素，心理、社會狀況日益影響身體健康。當醫學模式由傳統的生物醫學模式向現代的生物-心理-社會醫學模式轉變，心身健康產業既走在了時代前沿，又能夠滿足人們的健康訴求。如同王仙山表示“我們在有房屋住、有衣穿、有飯吃之後，還要回到身體更加健康，精神更加愉悅。”
特色不應僅是特色小鎮的外在表現，而應是積累資源優勢的基礎上，捕捉時代發展脈絡、滿足市場和用戶需求的結果。特色需要開發，更需要運營。看完這期《老梅有約》“走進奧倫達部落”，也許你會對特色小鎮運營有不一樣的理解和收穫。
《老梅有約》由中國智慧城市投資聯合體執行主席、中關村股權投資協會副會長梅紹華髮起，專注企業與縣市的價值聯結。利用新媒體平臺優勢，解決縣市招商與投資企業之間信息不對稱，致力於打造中國縣市招商第一平臺，為縣市找到投資，為企業找到商機。
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