中國在過去幾十年，經濟取得了快速地發展。城市在不停發展，舊的東西也就在不停拆掉。許多人把父輩留下的地賣給開發商，自己就拿著錢去瀟灑。
有一些人聰明，把錢都繼續用來投資。不過有一些拿到錢就花天酒地，幾年就揮霍光了。
在香港有一個商人就十分聰明，當年他就拒絕把地賣給開發商，結果自己用來發展。他蓋了一個17層的商場，如今他靠著這個商場，每年可以收租幾十億。這個人就是吳光正，而這個商場就是大名鼎鼎的時代廣場。
時代廣場可以說是香港的地標建築，這個商場總共有17層，另外還有兩棟寫字樓，其中一棟46層，另外一棟39層。時代廣場總計的收租面積高達90萬平方尺。時代廣場興建於1989年，於1994年開業。時代廣場是香港的十大景點之一。時代廣場每年的租金收入高達28.12億，利潤高達25.18億。
其實當年吳光正興建時代廣場的時候，許多人都反對。當時香港正遭遇到一次前所未有的信心危機，另外當時吳光正的岳父包玉剛正在病中。
吳光正的岳父就是大名鼎鼎的世界船王包玉剛。包玉剛膝下無子，吳光正是他最喜歡的女婿。1985年包玉剛查出了患上癌症，於是他在這一年把家產分給了4個女婿，其中吳光正獲得了最多的資產。
其實獲得最多的資產，也承擔了最大的責任。可以說整個80年代對於包玉剛家族來說，挑戰都是非常大的。第一個是家族的領導人包玉剛重病，第二個是包玉剛家族賴以起家的航運業遭到了前所未有的危機。
包玉剛的環球航運的輪船從200多艘減少到了40多艘。另外當時香港的地產也遭到了前所有為的危機。包玉剛收購的會德豐跟九龍倉等公司都是奄奄一息。
吳光正接手了九龍倉之後，面對著巨大的挑戰。當時有一個開發商準備收購九龍倉旗下的舊電車廠。對方打算用這塊土地來發展房地產項目，當時公司所有人都支持這個項目。
不過吳光正最後卻拒絕了對方，因為吳光正打算把這塊地用來自己發展。吳光正當時提出了發展時代廣場的計劃，不過所有人都笑他。因為當時是香港地產跟經濟最低迷的時候，許多商業廣場的店面都租不出去，租出去的租金也降了不少。
不過吳光正當時堅持看好香港未來的經濟，那個時候不少香港人都把房子跟土地賣掉，然後移民到了加拿大等國家。堅持下來的人最後其實都發了大財。香港的地產在90年代進入了黃金時期，一直高歌猛進。
李嘉誠等人的資產都一路暴漲。吳光正的時代廣場開業之後就成為了香港的購物新地標。17層的購物中心也冠絕全球。
其實除了時代廣場之外，吳光正名下最大的收租物業是香港的海港城，年租金達到了80多億。這幾年吳光正在內地還發展了不少的收租物業，包括了上海會德豐國際廣場，還有成都的國金中心。成都的國金中心的面積幾乎可以媲美香港的海港城了，成都國金現在的租金收入也超過了6億一年。
另外目前廣州、蘇州等地也有吳光正的物業。吳光正在兩三年前已經退休了，他已經把資產都轉讓給了兒子吳宗權。當時吳光正沒有賣掉時代廣場，是非常正確的決定。因為這塊地的地契長達999年。
吳光正家族未來肯定是打死也不會賣時代廣場跟海港城。如今僅僅一年的租金就差不多等於當年的投入了。目前這兩個商場的租金收入還在持續上漲中。
拒絕把地賣給開發商，自己蓋一個17層的商場，如今每年收幾十億租，其實吳光正也是大大被低估了富豪。
閱讀更多 3Fang網 的文章
